Kirayə nədir? Və nə üçün o olmalıdır

Hər birimiz bir dəfə kirayə haqqında bir şey eşitdik, sağ? Hər kəsdən çox uzaqda bu müddətin nə olduğunu izah edə bilərik. Hansı icarə olduğunu öyrənək . Öz əmlakının və ya bir hissəsinin könüllü şəkildə köçürülməsi başqa bir şəxsə verilir. Eyni zamanda, köçürülmüş bütün əmlak müvafiq qaydada saxlanmalı və vaxtında ödənilməlidir.

Ödəniş yalnız pul deyil, həm də kirayə müqaviləsində nəzərdə tutulan digər hesablama növləri ola bilər. Bu, dərmanların, qismən və ya tam ev təsərrüfatlarının alınması, xəstə sahibi üçün qayğı və sair ola bilər.

İcarə müqaviləsi tərtib edərkən hər iki tərəfin bütün şərtləri və məsuliyyətləri göstərilir. Kirayə müqaviləsi şərtlərinə əsasən, mülkiyyət ödəyicinin mülkiyyətinə, yaxud imzalandıqdan dərhal sonra və ya hər iki tərəfin müəyyən etdiyi başqa bir vaxtda olur. Müqavilə keçmiş sahibinin orada qeydiyyatdan keçəcəyini və dairədə nə qədər müddətdə qalacağını mütləq göstərməlidir.

Kirayə və növləri nədir? Onlar üç qrupa bölünür: ömürlük, daimi və ömür boyu saxlanılan şəxslər. Onlar şəklində ödəmələrin ölçüsü və vaxtı fərqlidir. Daimi kirayə nədir? Vətəndaşlara və qeyri-kommersiya təşkilatlarına ödənilir. Bu növ kirayənin alınması irsiyyət və ya ardıcıllıq nəticəsində keçir.

Həyat icarəsi nədir? Və bunun daimi olaraq necə fərqlənir? Yalnız fərdlər tərəfindən qəbul edilə bilər. Bu cür icarə icarəyə götürən tərəfin ölümünün baş verdiyi gün qüvvədən düşən icbari ödənişlərin dayandırılması ilə əlaqədar olaraq miras yolu ilə köçürülə bilməz. Müqavilə üzrə köçürülmüş əmlakın zədələnməsi və ya məhv edilməsi ödəyiciyi məcburi ödənişlər üçün öhdəliklərdən azad etmir.

Bağımlılıqla ömürlük bir annuitet , icarəçi özünə aid olan əmlakı ödəyicinin mülkiyyətinə köçürməsini nəzərdə tutur və öz növbəsində ömür boyu qayğıları ideyalar ilə həyata keçirir.

Kirayə müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiq edilməli və müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınmalıdır.

Bu günə qədər, ən çox da mənzillərin kirayəsi. Hal-hazırda böyük şəhərlərdə belə əməliyyatlarla məşğul olan təşkilatlar var. Adətən belə bir addım yaşlı, tək və ya unudulmuş qardaşlar tərəfindən sadəcə olaraq pul qazanmaq üçün kifayət etməyəcək .

Bu cür əməliyyatların xoşagəlməz bir nüansı tez-tez agentliyin işçiləri və ödəyicilərin real vergilərin real ölçüsü barədə məlumat vermirlər. "Beş (və bəzən iki) minimum əmək haqqı" ifadəsi böyük bir adam tərəfindən "beş dəfə dörd min" hesab olunur, baxmayaraq ki, bu, əslində beş dəfə 100 rubl deməkdir.

Bu vəziyyətin ədalətsiz olduğuna baxmayaraq, Rusiya millət vəkili MROT (4330 rubl) icarə müqavilələrinə icazə vermir. Hazırkı vəziyyətin normallaşdırılması haqqında qanun layihəsinin birinci oxunuşda qəbul olunmasına baxmayaraq, bu, daha da keçməmişdir. Buna görə, öz əmlakını əmlaka köçürən köhnə insanlar, gözlənilən 8 min rubl yerinə, iki yüz alacaq.

Belə bir annuitet müqaviləsini ləğv etmək və ya ləğv etmək hüquq məhkəməsində mümkündür, lakin bunu etmək çox çətindir. Əməliyyatın qanunsuzluğunu sübut etmək üçün ixtisaslı və yaxşı ödənişli vəkillərdən tələb olunacaq.

İndi icarə nə olduğunu bilirsiniz və qeydiyyatdan keçməyin olub-olmadığını qərar verməyiniz üçündür.