Mülki Məcəllə: iddia haqqının verilməsi. İddia hüququnun verilməsi müqaviləsinin modeli (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi)

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində borc tələb etmək hüququ verilməsi zabit və vekil arasında razılaşma hesab olunur. Onun şərtlərinə əsasən, hüquqi imkanların ötürülməsi onların orijinal əlaqələr əsasında mövcud olduqları dərəcədə həyata keçirilir.

Öhdəliyin ümumi xarakteristikası

Sənətdə verilir. 307 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Kreditorun digər şəxsə iddia hüquqlarının verilməsi məsuliyyət münasibəti mövcud olduqda mümkündür. Onlar bir iştirakçı ikinci növbədə müəyyən fəaliyyətlər həyata keçirən subyektlərin qarşılıqlı təsiridir. Belə əməllər, məsələn, işlərin istehsalını, zənginliyin köçürülməsini, pulun ödənilməsini və s. Daxil edir. Eyni zamanda, öhdəlik də istənilən əməliyyatları həyata keçirməkdən çəkinməyə əsas ola bilər. Əlaqədə fəal iştirak edən - kreditor - razılaşdırılmış şərtlərin yerinə yetirilməsini tələb etmək hüququna malikdir.

Sessiya

Yəni hüquqi ədəbiyyatda iddia haqqının verilməsi aiddir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində belə bir vəziyyətdə bağlanılacaq xüsusi müqavilənin tərifi yoxdur. Məhkəmə praktikası, alqı-satqı hərəkətinə çevrilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, tələb hüququnun verilməsi yalnız orijinal aktiv iştirakçıdan yeni bir hüquqi imkanların tam təmin edilməsini nəzərdə tutur. Qanunvericilik zabitə səlahiyyətlərini həyata keçirmək üçün müvafiq olan bütün sənədləri ötürmək öhdəliyini müəyyən edir.

Nuances

İddia hüququnun verilməsi haqqında müqavilə bağlana biləcək iki formada var. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ödənişli və pulsuz müqavilə təmin edir. Hüquqi ədəbiyyatda nisbətən fərqli bir neçə fərqli fikir var. Xüsusən, bir sıra ekspertlər qeyd edirlər ki, qanunvericilik başqa bir şirkətin kommersiya strukturuna əmlak vermək qadağanını qoyur. Eyni zamanda? Belə təşkilatlara bağışlanma, köçürmə və borc tələb etmək hüququnun verilməsi icazə verilir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi 575-ci maddə ilə müəyyən edilmiş qadağanı aşmağın mümkünlüyünü təmin edir. Bəzi ekspertlər, ümumiyyətlə, müstəqilliyin müstəqilliyini tanımırlar.

Hüquqların təyin edilməsi müqaviləsi: nümunə

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi müəssisələr arasında bağlanmış müqavilələrə dair ümumi tələbləri müəyyən edir. Tapşırığa gəlincə, sənəddə aşağıdakılar göstərilməlidir:

1. İştirakçıların hüquqi vəziyyəti.
2. Təqaüdçüə köçürülən imkanların əhatəsi.
3. ƏDV.
4. Orijinal müqavilə üzrə hesablama və ödəniş.
5. Əməliyyatda iştirakçıların məsuliyyəti.

Bu maddələr əsl müqavilənin şərtlərinə uyğun olmalıdır.

ƏDV Təminatı

Müqavilə bağlandıqda bu vergi üçün əməliyyatlar nəzərə alınır. Bir qayda olaraq, devredici əlverişsiz şərtlərlə razılaşır. Bu, əldə etdiyi məbləğ mühasibat uçotunda əks olunan mənfəətdən azdır. Sessiya zamanı baş verən itki baza azaldır. Lakin, dəqiq tərif üçün qaydalar müqavilənin imzalanma vaxtı - ödəniş tarixindən əvvəl və ya sonra tətbiq olunur. Vergi Məcəlləsi xidmət və məhsullar satan müəssisələr üçün cəzanın əsaslarını müəyyənləşdirmək qaydalarını tənzimləyir. Kodun müddəaları digər şirkətlərə tətbiq edilmir.

Vergi müəyyənləşdirilməsi qaydası

Vergi Məcəlləsinin 155-ci maddəsi nəzərdə tutulur. ƏDV qurula bilər:

1. Ümumi qaydada. Satış müqaviləsi üzrə iddia haqqını təyin edərkən istifadə olunur.
2. Zəruri şəxsdən alınan mənfəət arasındakı fərq və öhdəliklərin əldə edilməsi dəyəri arasındakı fərqi müəyyənləşdirmək.

Bu qayda üçüncü tərəflərin iştirakı ilə bir imtiyaz vergisini tənzimləyir. ƏDV yuxarıda göstərilən son vəziyyətdə olduğu kimi müəyyən edilir.

Mühasibat əməliyyatları

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində (382-ci maddə) nəzərdə tutulmuş iddia hüququnun verilməsi bu mühasibat uçotunda əks olunur:

• Db cc. 76, sub. Assignee Cd. 91.1.
• Db cc. 91.2 Cd. Sc. 62.

Hesabatı tamamladıqda tapşırığa aid əməliyyatlar haqqında məlumat f. 100 və 090 xətləri üzrə № 2.

Sənədlər

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi tərəfindən tənzimlənən iddia haqqının verilməsi əməliyyatın qeydiyyata alınmasını nəzərdə tutan müəyyən edilmiş qaydada formalaşdırılır. Onun həyata keçirilməsi üçün aşağıdakıları təmin etmək lazımdır:

1. Ərizə.
2. Orijinal pasport.
3. İştirakçı tərəflərin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənəd.
4. Əmək haqqının ödənilməsi üçün qəbz.
5. Müqavilənin şərtləri. Ən azı 2 nüsxədə təqdim olunur.
6. Orijinal əməliyyatla əlaqəli digər sənədlər.

Əlavə şərtlər

Müqavilə mübahisələrin həlli prosedurunu müəyyən etməlidir. Mübahisəli hallar halında, bu sənəd əməliyyatın tərəfləri üçün sübut olacaqdır. Mülki Məcəlləyə görə, iddia haqqının verilməsi notariat qaydasında təsdiqlənə bilər. Bu şərt məcburi deyil, amma bu prosedurun yerinə yetirilməsi şərtlərin düzgünlüyünü, sənədin düzgünlüyünü təsdiq edəcəkdir. Həmçinin, qanun zəmanət verən şəxsin səlahiyyətlərinin qəbul edilməsi müddətini müəyyən etməyi öhdəsinə götürmür. Partiyaların özləri tərəfindən müəyyən edilə bilər. Tərtib üçün təlimat olmadıqda, iddia hüququ müqavilənin imzalanma tarixindən etibarən köçürülmüş sayılır.

Mühüm anlar

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, orijinal borcalan tacir sahibinə əməliyyata aid bütün materialları köçürməlidir. Bununla birlikdə, əslində, səlahiyyətlər əlaqələrdəki yeni bir iştirakçıya köçürülür. Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, tələblərin hüquqlarının verilməsi hüquqi imkanlar ilk razılaşma əsasında təmin edilmiş dərəcədə ötürülməsini nəzərdə tutur. Yeni iştirakçının səlahiyyətləri əməliyyatın predmetinin xüsusiyyətlərindən asılıdır. Xüsusilə, biz onun bölünməsi haqqında danışırıq. Bu məsələyə müxtəlif fikirlər bildirildiyinə diqqət çəkmək lazımdır. Bir sıra müəlliflərə görə, hüquqdan asılı olaraq hüquq tamamilə və ya qismən ötürülə bilər. Məhkəmə təcrübəsi başqa bir şəkildə davam edir. Vəziyyətləri nəzərdən keçirərkən, bir qayda olaraq, subyektin tərkibinin dəyişdirildiyi yalnız müqavilələr qəbul edilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, tələb hüququnun verilməsi əməliyyatın şəxsin qeyd-şərtsiz əvəzini nəzərdə tutur. Yəni onun hüquqi qabiliyyətləri tamamilə devir verənə ötürülür.

Tikintida iştirak

Hal-hazırda, daşınmaz əmlak bazarı xüsusi əlaqələr modelini istifadə edir. Sxemə uyğun olaraq, geliştirici öz filialı ilə səhmdar iştirakına dair müqavilə bağlayır. Bu cür hallara maraq formal şəkildə şirkətlə heç bir əlaqəsi olmayan bir təşkilatdır. Bununla yanaşı, geliştirici hüquqi şəxsləri nominal direktorların təşkilatı vasitəsilə idarə edir. Bu təşkilat adətən investor adlanır. Müqavilənin məqsədi evdəki bütün yaşayış yerləri və ya onların böyük bir hissəsidir. Praktikada bütün mənzillər üçün də bir neçə razılaşma var. Müqavilə qeydə alındıqdan sonra şirkət binaları satmağa başlayır. Eyni zamanda, kapital iştirak müqaviləsi üzrə tapşırıq tətbiq edilir. Bu sxem qanuni. Ancaq burada bir neçə əhəmiyyətli nüansı bilmək lazımdır. Onlardan biri, xüsusilə, geliştirici ilə investor arasındakı müqavilənin məzmunu ilə birbaşa məşğul olur. Bəzi firmalar cəzanı qadağan etdi. Bundan əlavə, müqavilədə şəxslərin dəyişdirilməsi üçün geliştiricinin əvvəlcədən razılığını əldə etmək üçün prosedurlar təmin olunur.

Bildiriş

Mülki Məcəlləyə görə, iddia haqqının verilməsi məcburi şəxsin razılığını almadan həyata keçirilir. Eyni zamanda, qanun dəyişikliklərin iştirakçılarına məlumat verməyi nəzərdə tutur. Bildiriş yazılı şəkildə mövzuya göndərilir. Borcalanın öhdəliklərin düzgün yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün bildiriş tələb olunur. Əgər göndərilməmişsə, müvafiq olaraq, mövzu edilən əməliyyatlar haqqında məlumat verməyəcək və münasibətdə aktiv iştirakçı dəyişmişdir. Bu baxımdan, öhdəliklərini keçmiş kreditorun lehinə yerinə yetirməyə davam edə bilər. Bunu edərkən, düzgün yerinə yetirilmiş sayılır. Bildirişin alınması nəticəsində borclu yeni kreditor tərəfindən dəstəkləyici sənədləri tələb etmək hüququna malikdir. Eyni zamanda, vekil onları təmin etməlidir. Tələb hüquqlarını köçürdükdən sonra, devredici bütün hüquqi qabiliyyətlərini ilkin əməliyyatda itirir. Deməli, o, öz xeyrinə öhdəliyini yerinə yetirməyi tələb edə bilməz. Borcalandan faydalanmağı nəzərdə tutan bütün tədbirlər qanunsuz sayılır.

Tövsiyələr

Təcavüzə və münaqişələrin qarşısını almaq üçün ekspertlər taşınmaz əmlakla bir əməliyyat apararkən investorla müqavilənin surətini tələb etməyi məsləhət görürlər. Məzmunu və tapşırıq verildiyi qaydaları diqqətlə öyrənmək lazımdır. Əməliyyatın nüansları qeydiyyat palatasının bir əməkdaşı ilə məşğul olacağına inanırıq, bu mənasızdır. Müqavilədə (yazılı şəkildə verilmiş) əvvəlcədən razılıq almadan razılaşmada birbaşa qadağan olduqda, səlahiyyətli şəxs tərəfindən səlahiyyətli şəxs tərəfindən rəsmiləşdirilməsə, o, etibarsız sayılır. Mühasibat baxımından, imtiyazla əlaqəli əməliyyatların aparılması tez-tez müəyyən çətinliklərlə müşayiət olunur. Mühasibat uçotunun tapşırığını əks etdirərkən mütəxəssis xüsusi diqqət yetirəcəkdir. Mütəxəssislər, mühasiblərin əməliyyatın bütün mümkün nüanslarını dərhal başa düşmələrini tövsiyə edirlər. Şirkətdə lazımi bilik və təcrübə olan bir mütəxəssis varsa, müvafiq xidmət göstərən xarici şirkətlə əlaqə saxlamağı məsləhət görürük.

Nəticə

Praktikada hüquqların verilməsi tez-tez istifadə olunur. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu, daşınmaz əmlak əməliyyatlarında bu gün yayılmışdır. Gələcəkdə mümkün çətinliklərdən çəkinən bəzi inkişafçılar, cəzaya qadağa qoydular. Hüquqların təyin edilməsi müxtəlif hallarda istifadə olunur. Ən çox rast gəlinənlər borc pulunu götürən şəxslərin qaytarılmalarından yayındıqları vəziyyətlərdir. Belə hallarda kreditor öz hüquqlarını toplama agentliyinə ötürür. Eyni zamanda, firma ilə müqavilədə nəzərdə tutulan ödenmemiş vəsaitlərin, faizlərin və digər ödənişlərin bir hissəsini alır. Borc sahibinin təcili olaraq pula ehtiyacı olduğunda və borc öhdəliyinin hələlik gəlmədiyi təqdirdə də tapşırıq istifadə olunur. İmtiyazlılıq müqaviləsi bağlayarkən şəraitin formalaşdırılmasına və qanunla müəyyən edilmiş qaydada əməl olunmasına diqqət göstərilməlidir.