Land kateqoriya və icazə istifadə edin. torpaq növü - torpaq qəsəbə

baxımından "torpaq kateqoriyasına" və "icazə istifadə" tez-tez qarışıqlıq var. Bu şərtlər arasında Layman fərq anlamaq üçün asan deyil. Və hələ onlar xarakterik fərqlər var. Bu fərq torpaqların hüquqi statusu dəyişikliklər üz olanlar üçün hüquqi problemləri qarşısını almaq üçün hesab üçün faydalıdır.

nin məşğul olsun

"Land istifadə" və "icazə istifadə" anlayışı əslində tamamlayır. Amma bütövlükdə termini "kateqoriya" - "baxış" - - bir daha ümumi xarakterli və digər bir xüsusi kateqoriya ərzində torpaq mümkün istifadə üçün variantları aydınlaşdırmaq üçün.

Məsələn, kənd təsərrüfatı torpaq hissələrinin kateqoriyalar var, onlar əsas və əlavə istifadə bir cüt ola bilər. "Kateqoriya" anlayışı üçün şərtlər dərnək icazə deyil. Bu, misal üçün, bir və eyni sahə eyni zamanda meşə fonduna müraciət və sənaye tikinti və ya bir yaşayış tikilməsi üçün nəzərdə tutulmuş deyil.

Nə onlar

cari qanunvericilik ciddi torpaq təyinat kateqoriyalar müəyyən fərqləndirir. Onlar ibarətdir:

- torpaq hesablaşmalar;

- kənd təsərrüfatı;

- xüsusi təyinatlı (nəqliyyat ehtiyacları, rabitə və sənaye applications üçün istifadə olunur);

- ziyarətgah, təbiət ehtiyatları və tarixi və mədəni və elmi maraq statusu ilə digər qorunan ərazilərin;

- su və meşə təsərrüfatı aktivlər;

- ehtiyat.

Ölkədə sites hər hansı torpaq hər hansı bir kateqoriya bir xüsusi aid edilə bilər. Land, regional inkişaf maraqları bir dəyişiklik tələb istifadə icazə belə bir qərar hüququna malikdirlər RF subyektlərinin qanunverici orqanları, məsuliyyət daşıyır.

növü Division

nə meyarlar üzrə kənd və qəsəbələrdə ərazilərinin bir bölümüdür? prinsipləri, bu, yaşayış, sənaye və digər obyektlərin yerləşdirilməsi ilə bağlı sahələrdə əsaslanır. şəhərin bir xüsusi hissəsi yaxın qurmaq üçün geniş miqyaslı sənaye müəssisələrinin onilliklər üçün iş yeri, əgər Məsələn, uşaq bağçası və ya mənzilin icazə verilməyəcək. Bu, sənaye və yaşayış sahələrinin sahəsi arasında məsafələr dair qanuni təsdiqlənmiş standartlara uyğun lazım deyil.

Rusiya Federasiyası (maddə 85) Torpaq Məcəlləsi hər hansı bir həlli sərhədləri içərisində mövcud ola bilər müxtəlif məqsədlər üçün 8 zonaları ilə ayrılmış olunur. Biz yaşayış ictimai inkişaf institutları (ofis, məktəb, xəstəxana və kimi) üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərdə, torpaq, kurort və istirahət zonaları gedir (spa və park), kənd təsərrüfatı, nəqliyyat infrastrukturunun və Müdafiə Nazirliyinin müəssisələrində inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş, sənaye , sahələri və digər xüsusi təyinatlı.

əlavə highlights

ərazi zonalarının hər qanuni neçə müəyyən əlavə növ kimi istifadə etmək hüququna malikdir. Xüsusilə, qaydalar planlaşdırma yaşayış inkişaf (çoxmərtəbəli, orta artımı və qarışıq növ) ev tikmək üçün yaşayış ərazilərdə imkan verir. LC RF eyni maddə sayı 85 5-ci maddədə nəzərdə tutulmuş Bu müddəa.

Belə nüanslar və tələblər hər qəsəbə hər hansı digər sahəsi mövcuddur. İstifadə təbiəti dəyişdirmək torpaq icazəsi olmadan hər kəs üçün icazə verilmir. pozulması halda qarşısını almaq onlara hər hansı bir əhəmiyyətli cərimələr və xaraba tələb qanunsuz strukturları almaq. Getdikcə son illərdə yerli hakimiyyət orqanları, ağır avadanlıq istifadə edərək, mövcud pavilyonları və köşklər müxtəlifliyi daxildir deyilən kiçik memarlıq formaları, aradan qaldırılması.

icazə istifadə dəyişdirmək üçün necə

torpaqdan istifadə (və ya ruh) kateqoriyasında bir və ya digər stansiyası olduğu kimi hər hansı bir məlumat yoxdur, bu, bir problem olmamalıdır. Bütün zəruri məlumatlar kadastr sənədləri konsaltinq ilə əldə edilə bilər və ya sorğu Rosreestra saytda çıxarış. Bir qayda olaraq, bütün torpaq sahibləri bir obyekt onu qurmaq üçün mümkündür torpaq onların mülkiyyətində olan torpaqların aiddir kateqoriya bilirik ki, - bir qəti qadağan. Onlardan ən proseduru aradan qaldırılması olur üçün daha ciddi problem istifadə icazə növü dəyişir.

əlavə istifadə bir hissəsinin tapşırıq tələb ərizə təqdim - kadastr pasport zidd qanun tikintisi ci ildən, sahibi üçün yeganə yol verilmir. Belə bir təcəssümüdür olduqca geniş yayılmışdır və sahəsinin vəziyyəti dəyişdirmək üçün bir qanuni variantdır. Bir mağaza və ya sosial məqsədi bir daha obyekt açmaq istədiyiniz zaman müraciət.

belə sadə deyil

Mən ərizə ilə, ərizəçi avtomatik olmamalıdır torpaq bir başqa kateqoriya və ya icazə istifadə dəyişiklik transfer nail olduğunu düşünürəm. Bu yalnız sahibinin tələbi edilir. sahibi (və ya kiracı) belə bir sorğu üçün ciddi məntiqi inkişaf etməlidir. O nail dəyişikliklər kəndi sosial inkişafında müsbət rol oynayacaq ki, sübut etmək olacaq. Torpaq kateqoriyalar paylanması və onların taleyi dəyişmək - çox ciddi məsələ və ərizəçi bələdiyyə (onun Land Komissiyası) iclasında mövzuyla əlaqədar bir şiddətli müzakirələr və ya parlament iclasında hazırlanmalıdır.

Ərizə dövlət orqanlarının hər hansı ərizə və müraciətlərin verilməsi üçün standart qaydaları əsasında pulsuz formada, bir qayda olaraq, edilir. Onunla yanaşı, təqdim etməyə tələb edəcək kadastr çıxarış mülkiyyət ilə bağlı Sərlövhə və surəti. Ki, özəlləşdirmə müqavilə, ianə və ya satış, miras hüququnun sənədi. Onlar iki ay artıq olmayan bir dövrdə hesab var ərizə verib. Bu sorğu imtina sona çatdı, biz məhkəmədə həll üçün cəhd edə bilərsiniz. Amma yalnız mənfi qərar yaxşı bir səbəb üçün səriştəsiz edir.

Hansı deməkdir ki, kənd təsərrüfatı torpaq kateqoriya

onların tətbiqi üçün variantları hansılardır? torpaqdan istifadə növlərinin digər növləri kimi, kənd təsərrüfatı sahələri bir neçə ola bilər ki, müəyyən növ var. LC RF-ci maddəsinin 85-ci bəndinə 11 müddəalarına ilə tanış edərək, kənd təsərrüfatı torpaq aşağıdakı variantlardan biri olan "istifadə" icazə olduğunu görə bilərsiniz:

1. otlaq və biçənəklər.

bağlar 2..

(Heyvandarlıq daxil olmaqla) kənd təsərrüfatı məhsullarının 3. sahələri.

4. ölkə sites.

5. Bahçe əkinçilik sahələri.

elektrik xətləri, yüksək təzyiq boru kəmərlərinin, yolların daxildir 6. Land sənaye obyektləri.

7. fallow torpaq.

kənd torpaq saxlamaq üçün necə

verilmiş Kateqoriya ərazisi torpaq (kənd təsərrüfatı) və onların tətbiqi formada dəyişə bilər ola bilər. Lakin burada, sahibinin istəyi yalnız əsasında bir çox nüanslar və dayandırmaq və ya kənd təsərrüfatı məhsullarının növləri bir dəyişiklik ciddi məhdudiyyətlər var, bu, mümkün deyil.

Xüsusilə, 50% və ya yuxarıda rayonunda torpaq orta dəyərindən artıq olduğu halda hissəsi kateqoriya dəyişdirmək qadağandır. Təcrübədə, bu qayda çoxillik qiymətli bitkilər bitir torpaqlarının və bağların ərazilərində, tətbiq edilir. Bu sahələri və kənd təsərrüfatı təyinatlı digər qiymətli obyektləri sahəsində azaldılması qarşısını almaq üçün xidmət edir.

Land kateqoriya "qəsəbə torpaq"

Bir məşğul yol və ya yol stop yaxın bir sökük evi ilə ucuz sahəsi almaq üçün fikir istəyirsinizsə ilk növbədə classifier kodunu yoxlamaq olan bu torpağın mümkün gələcək istifadə edir. Bu cür məlumatlar yalnız səbəbindən rus Qeydiyyatdan ifadəsinin alınmasından obyektin kadastr pasport götürülüb.

aşağı mərtəbəli yaşayış evinin - alıcı torpaq qurmaq olacaq hər şey - kodu bildirib hissəsi classifier 2,7-dən 2.0 siyahısına aiddir, bu, aşağıdakı deməkdir. Əlbəttə ki, heç kim bağ mənzil yaşayış kənd təsərrüfatı kiçik istixana yaxın qırmaq və ya şəxsi qaraj qoymaq ona mane olacaq. Amma kommersiya məqsədləri üçün bu torpaqda istifadə edilə bilməz.

Bu məqsədlə bir "biznes-klass" kodlarının (4.0-4.9) ilə torpaq lazımdır. bu interval aid bir stasionar xarakterli kapital strukturu sahəsində üçün imkan verir. Məsələn, bir mağaza və ya AVM (Kod 4.2) ofis binası (kod 4.1), sığorta ofis və ya bank (kod 4.5), bazar (kod 4.3), restoran, kafe və ya yeməkxana (kod 4.6), otel (kod 4.7) , əyləncə (kod 4.8), avtomobil və ya donanma (kod 4.9).

Haqqımızda torpaq alınması

kadastr pasport istənilən kodu tapıla bilməz, bu, alış iştirak deyil ki, demək deyil. yerləşdirilməsi hissəsinin halda nəqliyyat infrastrukturunun üçün nəzərdə ictimai, sənaye və ya sahədə seçilmiş əsas təcəssümü daha şərti icazə istifadə əlavə imkanı realdır.

Necə uğurlu (xüsusilə, onun torpaq idarə edilməsi) bu məsələnin həlli yerli idarəetmə mövqeyindən asılıdır olacaq. Bir bina ucaltmaq planlaşdırır Əgər aydın şəhərin inkişafı və görüşmək yerli hakimiyyət orqanları üçün əlavə iş yerlərinin açılmasına istiqamətli iş.

... və başqa hər şey

Torpaq qəsəbələrin kateqoriya ilə əlaqədar Torpaq Məcəlləsi bölmələr 83 məqalə, kənd, şəhər və digər bələdiyyələrin inkişafı və bina ayrılmışdır. Bu saxlanılır sahəsinin xüsusi statusu sərhəd kəndində daxil halda Məcəlləsinin 84-ci maddəsinin 3 nömrəli görə. Bu sahibi mülkiyyət hüququnu istifadə davam edir.

Haqqımızda yuxarıda sahələrdə əlavə, və hələ əlavə kateqoriya var - təyinatına əhatə torpaq "digər ərazi sahələri." Bu bütün bu sahələr daxildir, məqsədi - ümumi istifadə. Bu driveways, parklar, küçələr, meydanlar və s var. N. Ən tez-tez əsas zonalarının bir hissəsinin giriş aiddir. Belə sahələr özəlləşdirilə və ya digər şəkildə xüsusi mülkiyyətə verilə bilməz.

torpaq sui-istifadə haqqında

Bu müddət deməkdir? torpaq sui-istifadə, onun əməliyyat torpaq müəyyən kateqoriyaları üçün, məqsədə uyğun olaraq deyil hesab. Bu fəaliyyət pozulması anlayışına düşür və İnzibati Məcəlləsinin 8.8 altında inzibati məsuliyyətə səbəb olur.

sanksiyaların ölçüsü çox əhəmiyyətli ola bilər. Citizen (fərdi) torpaq hissəsinin dəyəri asılıdır və bu 0,5-1% təşkil edir məbləği cərimə ödəmək lazımdır. cərimənin minimum məbləği az 10.000 rubl ola bilər. Siz demək üçün nəzərdə tutulmayıb site, bir mağaza yaratmaq qərarına gəldik əgər gəlmişkən, siz cərimə ödəmək lazım deyil, qanunsuz tikililərin sökülməsi yalnız tapa bilərsiniz.

nə növ haqqında hər hansı bir məlumat istifadə bir və ya daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının sadalanan digər site icazə məxsusdur. Buna görə də site sertifikatı giriş ilə əvvəl yerdə hər hansı bir əməliyyat məsləhətdir.

kəndində nə ola bilər

yaşayış və kənd təsərrüfatı - yaşayış sahələrinin doqquz kateqoriyalar, bir göstəricisi RF Torpaq Məcəlləsinin 85-ci maddə ehtiva şəxslər yalnız iki maraq hissi var. -Ci ildən başqaları hər hansı bir şəkildə fərdi vətəndaşın mülkiyyətində ola bilməz. Maddə 85 Torpaq Məcəlləsinə, aşağıdakı ola bilər yaşayış sahəsi torpaq istifadə 5-ci bəndə əsasən

fərdi yaşayış inkişaf 1..

aşağı, orta və yüksək mərtəbəli yaşayış binaları 2..

mədəni obyektlərin və ya ev məqsədilə tikintisi 3..

kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı - kənd təsərrüfatı torpaq sahələrində ərzində məqalələrin eyni sayda ci bəndinə 11 görə binalar və binaların məqsədi tikintisi üçün istifadə edilə bilər. istifadə üçün digər mümkün variant - əkin torpaq və çoxillik əkinlər üçün. fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq planlıyorsanız, yaşayış tikintisi (- 2,7 2.0) ilə bağlı kadastr pasport kodu edin.

Amma burada xatırlamaq məqsədi bina aid edilə bilməz - sinxron müalicə (spa) və ya (növbədə şəkildə iş üçün xidmət mənzil) fasiləsiz istehsal texniki ehtiyacları ilə qalmaq.

Şəxsi geliştirici

fərdi mənzil tikintisi (fərdi yaşayış), eləcə də bağ heyvandarlıq üçün planlıyorsanız, eyni bölmə sayı 2 seçmə baxın. Artıq kodları torpaq fermada, belə bağ tikintisi üçün qarajlar və sheds kimi yerüstü strukturları tikinti (məsələn lojaları tələblər 1-ci bəndin oxşardır), özəl kənd təsərrüfatı (çox 3 mərtəbəli) düz heç bir arakəsmələr aşağı mərtəbəli binanın tikintisi üçün istifadə edilə bilər ki, göstərir qeyd site, müvəqqəti mobil və digər obyektlərin tikintisi, Godyaev ki, campgrounds, kabin və daha çox. n. bu kommunal onların sistemlərinin qoşulmaq imkanı nəzərdə tutur hərəkət.

Göründüyü kimi, fərdi mənzil tikintisi anlayışı öz evində, xüsusi kənd təsərrüfatı təşkilatı tikintisinə əlavə daxildir.

Bir iş varsa

iş haqqında planlaşdırır hər kəs üçün, kodu classifier 4.0-4.9 ilə təchiz torpaq sahəsi üçün baxmaq lazımdır. Bu torpaq onu daimi strukturların tikintisini nəzərdə tutur ki, məqsədi - istirahət, ticarət, avtomobil təmiri, və s. Biz 5000-dən artıq kvadrat metr - bir sahəsi, mağaza inşa edə bilərsiniz, düşünək kodu bölmə 4.4 əmlakı tutuldu etmişlər.

digər növ torpaqdan istifadə üçün

ola bilər hər hansı bir ərazi torpaq sahəsinin icazə istifadə növlərinin Town Planning Məcəlləsinin 37-ci maddəsinə əsasən:

1. (orijinal təyinat gedir) əsas.

2. Related (mümkün istiqamətlərə deməkdir) icazə.

3. Support.

hər bir az daha düşünün. əsas forması uyğunluğu hissəsi xüsusi lokallaşdırılması və ərazi sahəsinə görə nəzərdə tutulmuşdur edir. əsas növünə görə torpaq istifadə etmək üçün hakimiyyətin hər hansı əlavə icazə və razılıqların ehtiyac yoxdur. Ki, o classifier və kateqoriyaya ərzində torpaq sahəsinin sərəncam kimi öz planları sahibidir.

bölmə tətbiq onların, onların siyahısı rayonunun şəhərsalma qanunları ilə tənzimlənir şərti icazə istifadə, ilə bağlı. Amma bütün hallarda, bu növlərin hər hansı seçin, sahibi orqanları ilə uyğunlaşdırılması və lazımi icazə almaq məcburiyyətindədir.

Necə praktikada görünür? əsas məqsədi sahəsi daşımır - SGF. kommersiya obyektin tikintisi - eyni zamanda şərti istifadə növü icazə. regional komissiyalarında şərh, torpaqdan mühüm məsələləri daxil olmalıdır planlaşdırma icazə sahibi almaq üçün. cavab ictimai dinləmələr nəticəsində qəbul ediləcək.

köməkçi istifadə üçün, onlar yalnız ilk iki növ əlavə kimi caiz və yalnız onlarla birlikdə həyata keçirilə bilər. Biz aydınlıq üçün izah: mağaza saytda qurmaq üçün icazə əgər, bir köməkçi təşkilat ola bilər, məsələn, avtomobil dayanacağı (torpaq və ya yeraltı).