İqtisadiyyat sinfinin qurucusu olan Krasnodarın yeni binaları

"Krasnodarın yeni binaları" siyahısı daim artırılır. Şəhər hər il öz sərhədlərini genişləndirir, böyüyür. Bu, Rusiyanın müxtəlif bölgələrindən olan cənub paytaxtına daim axınına səbəb olur.

Krasnodarda yeni binalarda mənzillərin necə seçilməsi

Bu vəziyyəti nəzərə alaraq diqqətlə diqqətlə izah edin. Şəhərdəki əmlak təkcə Krasnodar və bölgənin yerli sakinləri arasında deyil, digər bölgələrdən olan qonaqlar arasında da böyük tələbat var. Sakinlərin axını üçün bir neçə səbəb var.

Birincisi, Krasnodar həm yaşayış sahəsi, həm də infrastrukturun geniş yayıldığı şəhərlərdən biridir. Çoxları öz işinə başlamaq üçün hərəkət edirlər, çünki regionda tez-tez dövlət investisiyaları alır.

İkincisi, Krasnodar isti bir şəhərdir. Çünki burada şimallar daimi bir yaşayış yerinə keçir.

Üçüncüsü, əhalinin bölgəyə axınını artırmaq üçün dövlət Krasnodarın yeni binalarına da daxil olan gənc ailələr üçün əlverişli bir sıra yaşayış proqramları həyata keçirir.

Bu şəhərdəki daşınmaz əmlakın üstünlükləri

Krasnodar iqtisadiyyatının yeni binalarında yüksək tələbat müşahidə olunur. Bir qayda olaraq, alıcılar inkişaf mərhələsində mənzillər almağa üstünlük verirlər (sonra qiymət evin istismara verildikdən bir neçə dəfə azdır), sonra da mənzilləri icarəyə götürür (alınan pul üçün, mənzil ipotekaya götürülürsə, borcu ödəyir). Yoxsa bir mənzil-studiya alırlar. Sonuncu tipli mənzillərin çoxu gənc ailələr tərəfindən seçim edilir, Krasnodar şəhərinə aparılır.

İqtisadiyyat sinifinin inkişaf etdiricisindən yeni tikililər müasir Avropa mənzillərinin düzəldilməsi ilə xarakterizə olunur. Bir sıra banklar minimum faiz dərəcəsi üçün ipoteka təklif edirlər - çünki Krasnodar şəhərində mənzillər əlverişli hesab olunur.

Planlar

Bir çox realtor, tikinti şirkətləri ilə əməkdaşlıq edir və Krasnodarın yeni binalarını tapmaq və yoxlamaq üçün lazım olan hər şeyi olan bir mənzili tapmağa kömək edir. Dövlət tikinti şirkətlərindən binanın düzəldilməsi rahat giriş yollarının, dayanacaqların, oyun meydançalarının mövcudluğunu ehtiva edir. Bu da rahat merdivenler, liftlər (həm yük və sərnişin), həm də təkərli kürsü istifadəçilər üçün xüsusi mexaniki liftlərlə girişlər daxildir . Krasnodar şəhərində yeni binalarda yerləşən mənzillər Avropa standartlarının müasir istilik sistemləri, yüksək keyfiyyətli su anbarları, müasir yanğınsöndürmə və təhlükəsizlik sistemləri ilə təchiz edilmişdir. Şirkətlər-developers yalnız iqtisadiyyat sinifi deyil, geniş çeşiddə daşınmaz əmlak təmin edir. Beləliklə, asanlıqla Krasnodar'a gedən, hər zövq üçün bir mənzilləri seçə bilərsiniz.

Şəhərin yeni binalarının rayonlarında

Şəhərin müxtəlif yerlərində şəhərin müxtəlif qurucularından yeni binaları tapa bilərsiniz. Hər kvadrat metrə görə hər kəsin qiyməti fərqlidir. Geliştiricinin sənədlərlə problemi olmadığı vacibdir: geliştirici saytında layihə bəyannaməsi, tikinti üçün icazə və yeni binanın istismara verilməsi olmalıdır. Saytda heç bir sənəd yoxdursa, Krasnodar şəhər Şəhərsalma İdarəsi ilə əlaqə qurmaq məsləhətdir. Əgər sənədlərin sənədləşdirilməsi ilə bağlı problemlərin mövcudluğuna və ya tikinti pozuntuları ilə aparıldığına dair cavab alsanız, geliştirici ilə əməkdaşlıq etməyiniz məsləhət görülmür.

Mənfi cəhətlər

Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, yeni iqtisadiyyat klassını seçərkən, alıcılar inkişaf mərhələsində (səhnə) və ya studiyada bir mənzillən üstünlük verirlər.

Tikinti mərhələsində mənzilləri seçərkən belə bir mənzillərin qiyməti bir neçə dəfə azdır, amma müəyyən bir risk var: hətta dövlətin inkişafçısı tikinti probleminin dondurulmasına gətirib çıxaracaq problemlər ola bilər.

Stüdyo mənzillər, xüsusilə yüksək səviyyəli kotteclər və ya evlərin yuxarı mərtəbələrində xüsusi inkişafçılar tərəfindən təklif olunur. Çoğu xüsusi geliştiricinin sənədləri ilə əlaqədar problemləri var. Belə tikinti obyektləri məhkəmə qərarı ilə mütəmadi olaraq dondurulur, sonra yenidən bərpa olunur (və daha tez-tez yenidən dondurulur). Yoxsa tamamilə yıxıldı. Buna görə, bir şəxsi inkişaf etdirici ilə əməkdaşlıq etmək arzusu varsa, ilk növbədə Krasnodar vilayətinin Şəhərsalma şöbəsinə müraciət etməlisiniz və bu ev haqqında məlumat əldə etməlisiniz.

Krasnodarda axtarış mənzili

İnkişaf edən yeni binalar, müxtəlif satış departmanlarının təklif və hərəkətləri ilə doludur. Özünüz üçün axtarış edə bilərsiniz, lakin tələb olunan mənzilləri alacaq və qurudakı müvafiq sənədləri yoxlayan yaxşı bir rezidentə müraciət edə bilərsiniz. Əlbəttə ki, bir rezidentin xidmətləri pulsuz deyil.

Krasnodarın yeni binaları müxtəlif sahələrdə tapıla bilər. Əksər hallarda iş yerini daha yaxından seçin. Hər halda, ərazini müəyyənləşdirmək və mövcud pul vəsaitlərinə riayət etmək lazımdır.

Qurucudan bir mənzili seçərkən, mövcud bina sənədlərini yoxlamaq lazımdır. İnanırıq olan tikinti şirkətlərində, artıq saytda yerləşdirilib. Alıcı, şəxsiyyətini təsdiqləməyi və məzmunu tanış etmək istəsə, həm də satış departamentində asanlıqla təmin edilə bilər.

Satış şöbəsi "bu sənədlər hələ mövcud deyil, lakin tezliklə olacaq, narahat olmayın" kimi bir cavab alsaydı - vicdansız bir işarənin ilk əlaməti. Xüsusilə, əgər evin tikintisinə icazə verilsə və ya "evin istismara verilməsi üçün icazə" (ev tikilmişsə və mənzillər satılırsa) "tikinti icazəsi" sənədidir.

Qiymətləndirmə şirkətləri

Qiymətləndiricilərin xidmətlərini laqeyd yanaşmayın. Bu ofislər müxtəlif sahələrdə bir kvadrat metrin real qiyməti barədə müasir məlumatlara malikdirlər. Buna görə, əgər Krasnodar şəhərində yeni bir binanın seçilməsi bir mənzillərin inanılmaz dərəcədə aşağı qiymətə (xüsusilə mərkəzə yaxınlaşdıqda) qarşı-qarşıya gəlsə, çirkli bir oyuna baxmaq daha yaxşıdır. Əks təqdirdə, alıcı sahibinə çevrildikdə səhv edə bilər və səhv üçün ödəyir - kimsə tərəfindən alınması mümkün olmayan bir mənzili satmısınız.

Özünü qurma əlamətləri

2015-ci il sentyabrın 1-dən 285 federal qanun qəbul edildikdən sonra samostroem aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik olan strukturları tanıyır:

• Bu məqsəd üçün nəzərdə tutulmayan torpaq sahəsinə tikilmişdir;
• Tikinti, müvafiq orqanların icazəsi olmadan həyata keçirilir və ya artıq həyata keçirilir;
• Tikinti tikinti qaydalarına və şəhərsalma standartlarına uyğun olaraq tikilib.

Əlbəttə ki, Krasnodarda yeni bir bina seçərkən, vicdansız inkişafçıları vicdanlılardan fərqləndirmək çox çətindir. Bu halda artıq qeyd olunan şəhərsalma şöbəsinə müraciət etmək və məlumatı öyrənmək daha yaxşıdır.

Bu problem yalnız Krasnodar və kənar üçün deyil. Əslində, Rusiyanın heç bir bölgəsi Samostroy kimi fenomendən immun deyil. Müvafiq strukturların kökündə pozuntunun faktını müəyyən etmək həmişə mümkün deyil.

Bununla yanaşı, bir çox vicdansız inkişafçı beş əsaslı kottec tikərək, dörd mərtəbəli bir quruluş olaraq sənədləşdirilir, son mərtəbə bir çardaq kimi hazırlanır və qanunla bəzən rulonlarda bilən bir mənzil-studiya kimi satılır. Ancaq qanunvericiliyin dəyişdirilməsi zamanı sakinlər tikintinin qəfil tanınması nəticəsində qanunsuzluq yarada bilərlər.

Krasnodarda əmlak. Yeni binalar. Bir mənzillərin alınması

Bir mənzili satın alma qərarı alınmış olsaydı, alıcı tərəfindən təsdiqlənmiş sənədlər aşkar edilmişsə, şöbə cavab verdi ki, bu şirkətlə heç bir problem yoxdur və tikinti tamamilə hüquqi əsasda aparılırsa, mənzillərin alınması nəzərə alınmalıdır.

Alıcının mənzilin dəyərinə bərabər miqdarda vəsaiti varsa, dərhal satış şöbəsinə gedə bilərsiniz.

Bir ipoteka almanızı düşünürsünüzsə, ilk növbədə banka getmək və kredit işçisinə kredit vermək lazımdır.

Kreditin verilməsi barədə qərar qəbul edildikdən sonra mütəxəssis kredit vermək üçün banka ipoteka mənzilini almaq üçün banka təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısını təqdim edəcəkdir.

Bir qayda olaraq, geliştiricinin bu bankda akkreditasiyası varsa, bu tikinti təşkilatının bəzi sənədləri artıq bankda. Yalnız bir neçə çatdırmaq üçün qalır. Qeyd edək ki, bankda akkreditasiya mövcudluğu (məsələn, VTB və ya Sberbank kimi böyük) vicdanlı şirkətin əlamətidir. Xüsusilə akkreditasiya həm rəqib banklarda əldə edildikdə, özü də bu qədər sadə deyil.

Müxtəlif banklarda müxtəlif sənədlər var. Bir qayda olaraq, satın alınan mənzillərin qiymətləndirmə ekspertizasının nəticəsi istisna olmaqla, onlar birbaşa pulsuz verilir (bəzi satış yerlərində, iş yerində mühasibat uçotunda). Qiyməti 4000-6000 rubla qədər dəyişir. Şəhərdə qiymətləndirmə şirkətləri bir çox.

Sənədlər kredit mütəxəssisinə verilir. Sonra müəyyən bir müddət gözləmək lazımdır, sənədlər zamanı yoxlanılacaqdır. Bu dövrdə borcalan (krediti alan şəxs) və birgə borcalanın (krediti verilmiş şəxs üçün toxunan şəxs) bankın mütəxəssisləri tərəfindən çağırılsın və işin aydınlaşdıran xarakteri, alınmış mənzil, kreditin verilməsi məbləği və kredit şərtləri barədə suallar verə bilər.

Təqdim edilmiş sənədlərin təhlilində müəyyənləşdirilmiş problemlər yarandıqda, bank səbəbi izah etmədən kredit verməkdən imtina edə bilər. Bu vicdansız inkişaf edənlərlə təmasda olmaqdan başqa bir səbəbdir.

Kredit təsdiq edildikdən sonra, tələb olunan məbləğ geliştiricinin hesabına köçürülür, alıcıya kreditin geri qaytarma müddəti, şərtlər və ödəniş cədvəlləri verilir.

Geliştirici (və ya geliştirici nümayəndəsi) alıcı tərəfindən mülkiyyət şəhadətnaməsini almaq üçün ən çox funksiyalı mərkəzə göndərilir.

Bu sənədi aldıqdan sonra mənzilin açarını almaq üçün satış şöbəsinə və ya mənzil-kommunal xidmətlərinə gedə bilərsiniz.

Krasnodar'a hərəkət edərkən mənzilə baxarkən səhvlər

İqtisadiyyat sinifinin və ya elit mənzil qurucusundan gələn yeni binalar, əhəmiyyətsizdir. Bir mənzili almaq istəyənlərin 90% -i (mütləq Krasnodarda deyil), həmişə mərkəzdə yaşamaq istəyirlər. Belə bir kədər.

Ancaq çox az insan mərkəzin olduğunu başa düşür:

• Satın alınan mənzilin yüksək qiyməti;
• Xərclər iqtisadiyyat sinfindən uzaqdır;
• Bir çox səs-küy;
• Daimi məşğul küçələr;
• Ev trafik kəsişməsinə yaxındırsa yüksək tüstü.

Buna görə, axtarış prosesində, alıcı tədricən mərkəzdən mərkəzə çıxır, qiymətin aşağı olduğu. Bəzi dərəcədə bu doğru. Ancaq akkreditə edilmiş səxavətli inkişaf edənləri özəl treyderlərə buraxmaq üçün "daha ucuz" axtarma prosesində olmamalıdır. Bir çox iş axtaran şəxsdən eşitmək olar: "Bəli, bir rəsmi inkişaf edən bir mənzilləri qənaət etmək qeyri-realdır. Özəl pula pul vermək asandır. " Bu bir seçim deyil, özünü aldatma! Və öz səhvənə düşməyin, daha sonra səhvlərə görə ödəməməyin vacibdir.

Lazımi miqdarda pul və ipoteka kreditləri vermək üçün bankın mənfi qərarı olmadıqda, Krasnodarın yeni "iqtisadiyyatı" nəzərə alınmaqla (həmin zamanda) ikinci evlərin (sahibkardan, inşa edilmiş evlərdə) əldə edilməsi imkanını nəzərdən keçirməkdən daha yaxşıdır. Və ya daha çox pul qazanmaq üçün, daha sonra satın alın.

"Yeddi dəfə ölçü, bir dəfə kəsin" - deyilir söz. Belə bir vəziyyətdə, öz evinizi satın alaraq, bir şeyə tələsik.

Cadetin yıxılması

Scandal şöhrət və geniş rezonans ulda samostroya yıxılması faktını əldə etdi. Cadet, ev 9, 17 aprel 2013-cü il.

Faiz sahibləri öz evlərinin yıxılmasını qarşısını almaq üçün bir neçə dəfə qurğunun qarşısında bir insan qalxanında düzəldilmişlər. Nəticədə ev hələ də yıxıldı.

Samostroya yıxmaq qərarına gəldikdə yaşayış kompleksində təxminən 130 mənzil satıldı (müxtəlif məlumatlar müxtəlif məlumatlarla təmin edildi). Şəhər əhalisinin sosial müdafiəsi sayəsində 26 nəfər yeni binalarda mənzil alıb.

Buna görə də, bir mənzili satın almaq məsələsi bütün ciddiliyətlə əlaqələndirilməlidir. Hal-hazırda bir çox təklif var. Məsələn, 2017-ci ilin ikinci yarısında planlaşdırılan K. Rossinskogo küçəsi boyunca "Vidni" LCD-yə istinad edə bilərsiniz. Burada başqa variantlar var: Komarov küçəsində LCD "Kalina Park" , bir sıra obyektlər, LCD "Premiere", LCD " Talisman "və s. Hər halda diqqətli olun.