İpoteka: minimum müddət, alınma şərtləri. Hərbi ipotekanın minimum müddətidir

Başınızın üzərində bir dam, hər kəsin ehtiyacıdır. Ancaq təəssüf ki, hər kəs onu ödəyə bilməz. Və bəzi sadəcə kifayət qədər pul yoxdur. Sonra ipoteka xilasetməyə gəlir. Rəsmi məlumatlara görə minimum dövr bir ildir. Amma həqiqətən belədir?

Ümumi məlumat

Əvvəlcə demək istəyirəm ki, təcrübə ipoteka kreditinin üç hissəsini bilir: qısa, orta və uzun. Onların müddəti ilə bağlı heç bir standart yoxdur. Bu vəziyyətdə hər şey birbaşa bank tərəfindən müəyyən edilir. Müştərinin ipoteka ödəmə müddəti 12 aydır ki, razılaşdıran bəzi təşkilatlar var. Digərləri isə 2-3 ildir israr edirlər.

Bütün bunlardan sonra insanlar ipoteka qoyduqları üçün banklar yaxşı gəlir əldə edirlər. Müştərilərin maraqlarını ödəyərək. Və məbləğlər çox böyükdür. Axı, mənzil artıq ucuz deyil və kreditlər müvafiq insanlar tərəfindən verilir. Banklar bundan yaxşı gəlir əldə edirlər. Müştərilərə mümkün qədər uzun müddət ərzində maraqları ödəmək üçün daha sərfəlidir.

Şərtlər

Amma bankın qısamüddətli ipoteka kimi bir xidmət üçün bir şəxsin təsdiq edəcəyi ehtimalı var. Minimum müddət 1 ildir. Müvəkkil çox nüanslar gözlədiyi üçün vaxtından əvvəl sevinməyin.

Məsələn, Rusiyada ən populyar maliyyə qurumunun xidməti - "Sberbank" ı götürün. Bir mənzilə 5 milyon rubl baxan bir adam düşünün. İlkin ödəniş 750 min rubl təşkil edir. Dərəcəsi illik 15% təşkil edir. Belə şəraitdə bir şəxsə ipoteka aylıq olaraq 385,000 rubl ödəyirsə, təsdiq edilə bilər! Bu halda, qaydalara görə, borc kimi verilən məbləğ müştərinin gəlirinin 40-50% -dən artıq olmamalıdır. Görünür, bir ay bir adam təxminən 800 min rubl qazanmalıdır. Sual yaranır: Bu gəliri olan şəxslər ümumiyyətlə ipotekaya ehtiyacı varmı? Nağd pul üçün mənzilləri gözləmək və satın almaq daha asandır.

Ancaq mövzuya qayıtmaq lazımdır. Belə şəraitdə il ərzində ipoteka haqqının ödənilməsi təxminən 355 min rubl olacaq. Ödənilən ümumi məbləğ 4,6 milyon rubl olacaq (ilk ödənişi unutma). Ancaq bu nümunələrdən biridir. Hər kəs özünü hər şeyi hesablaya bilər, çünki bunun üçün ipoteka kalkulyatoru var.

Borcalanın tələbləri

Bir sözlə, insanın bankın potensial müştəriləri hesab edilə biləcəyini söyləmək faydalıdır. Çünki ipoteka almaq üçün müəyyən tələblərə cavab vermək lazımdır.

Yaş ilk şərtdir. Müalicə zamanı şəxsin minimum 21 olması lazımdır. Və o, 60 il icra etməzdən əvvəl ödəyə bilər, əgər mənzil krediti təsdiq edə bilər.

Digər mühüm iş təcrübəsi. Ən azı bir il. Son iş yerində - 6 ay. Eyni müəssisənin uzunmüddətli işi üçün çalışsa, bir şəxs uzunmüddətli kredit almaq şansına malikdir. Bu, onun sabitliyi və məsuliyyəti üçün danışır. Gəlirin səviyyəsi, bu arada, referans 2-NDFL tərəfindən təsdiq edilməlidir. Və daha çox adamın əmək haqqı daha yaxşıdır.

Maraq və töhfələr

İllik dərəcə dəyişə bilər. Adətən 9% -dən 17% -dək. Bu bir çox amillərdən asılıdır. Borcalanın maaşının miqdarı, gəlirləri təsdiq edən yol, əvvəlcədən ödəmə məbləği, faiz dərəcəsinin növü və hətta kreditin müddəti. Bir il ipoteka, məsələn, 15 il müddətinə kreditdən daha sərfəlidir. Burada prinsip budur: müddəti daha çox, maraq daha çox. Yeri gəlmişkən, üzən dərəcə 1-2% ucuzdur. Çünki az adam ona güvənir. Nəticədə, dəyişkən faiz müqavilədə göstərilən müəyyən bir formaya görə hesablanır. Adətən bu, banklararası bazarda dərəcələrə bağlıdır. Ekspertlərin fikrincə, üzən faiz uzunmüddətli kredit almaq istəyən insanlar üçün ən faydalıdır. Beləliklə, 10 il müddətinə bir ipoteka planlaşdırırsanız, onu pul qazanmaq üçün bir seçim hesab etməlisiniz.

Və ilk ödəniş haqqında bir neçə söz. Məcburidir və adətən 10-dan 30-a qədər dəyişir. Mümkünsə, maksimum məbləği etmək daha yaxşıdır. Çünki nisbəti azaltmaq mümkün olacaq. Ən yaxşı və ən əlverişli şərtləri istəsən, onda bir adamın əmək haqqı alan kartına müraciət etmək daha yaxşıdır. Potensial faydalar eyni ipoteka kalkulyatorunu hesablamağa kömək edəcək.

Xüsusi proqram

Hərbi bir ipoteka qeyd etmək istərdim. Hər kəs bu barədə eşitmiş, ancaq hər kəs nə olduğunu bilmədi. Və mahiyyəti sadədir. Maliyyələşdirilən ipoteka sistemi haqqında hərbi hissə üçün mənzillə təmin etmək hüququ onlara xidmətin bitməsindən çox əvvəl bir mənzili almaq imkanı verir.

Nasıl gidiyor? Əsgərlər üçün hər ay dövlət tərəfindən yenilənən bir əmanət hesabı açılır. Bir il ərzində orta hesabla təxminən 250,000 rubl yığılacaq. Proqrama qoşulduqdan 36 ay sonra, bir hərbi adam, hədəfli bir konut krediti almaq hüququ verəcək bir sənəd üçün bir hesabat göndərə bilər. Bundan əlavə o, Rusiya Federasiyası Müdafiə Nazirliyinin, sığorta şirkətinin, bankın və öz arzularının tələblərinə cavab verən daşınmaz əmlak seçir. Sonra hərbi qulluqçulara borc verən maliyyə təşkilatına müraciət edir. Sonra bir hesab açır və proqramda iştirak zamanı əvvəllər yığılmış pul köçürür. Bu, onun ilkin töhfəsi olacaq.

Hərbi qulluqçuların maksimum kredit həcmi 2015-ci ilə görə 2,200,000 rubl təşkil edir. Bütün nüansları aydınlaşdırdıqdan və sənədlərin yoxlanılmasından sonra müqavilə bağlanır. Və sonra rəsmi şəxs öz əmlakının verilmiş əmlaka verilməsi haqqında təsdiq edən rəsmi arayış verilir.

Ödəmələr və şərtlər

Həmin proqram çərçivəsində hərbi qulluqçuya verilən krediti ona qaytarılmamalıdır. Ödəmələr FGUU "Rosvoenipoteka" tərəfindən aparılır. Və pul federal büdcədən alınır. Aylıq ödəniş müəyyən bir prinsipə əsasən hesablanır. Bu yığım haqının 1/12'sidir. Yəni hərbi qulluqçunun hesabına bir milyon rubl yığılsa, onda hər ay təxminən 84 min rubl ödəniləcək. Bu olduqca sərfəli olur.

Hərbi ipotekanın minimum müddəti 36 aydır (üç ildir). Maksimum da məhdudiyyətlərə sahibdir. Ödəmə zamanı bir əsgər 45 yaşdan yuxarı olmamalıdır.

Təcrübə göstərir ki, proqram həqiqətən sərfəlidir. 2 il əvvəlki statistikaya inanırsınızsa, onda onun mənzilində 100 min əsgərdən bir az daha az alınıb. Ümumi məbləğ 143 milyard rubl idi.

Dövlət dəstəyi ilə kredit

Tikinti bazarında pisləşən vəziyyətə görə sosial proqram hazırlanmışdır. Müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlar subsidiyalar təklif etməyə başladılar ki, bununla da mənzil alınması daha realdır. Ən müvafiq sosial proqram dövlət dəstəyinə malik gənc ailələr üçün ipotekadır. Ödəmə şərtləri standart hallarda olduğu kimi eynidır. İzin verilen maksimum 30 ildir.

Dəstək almaq asan deyil. Növbə götürməzdən əvvəl sənədləri toplamaq və özünüzü uyğun proqramda potensial iştirakçı kimi sınamalısınız. Hər bir həyat yoldaşı Rusiya vətəndaşlığına malik olmalıdır və regionda ən azı 11 il qeydə alınmalıdır. Hər birinin yaşı 18-dən 35-dək olmalıdır. Sənədlərdə evlilik sənədi və pasport tələb olunur. Uşaqlar varsa, onların mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər. Hər bir uşaq sübvanse üçün 5% artı. İki tərəfdaş bir ailə üçün ayrılan məbləğ mənzil dəyərinin 30% -ni təşkil edir.

Ayrıca gəlir, hesab hesabatları və qənaət kitabının bir kopyasına da kömək lazımdır.

Müxtəlif bankların şərtləri

Gənc ailələrin ipoteka kimi xidmət göstərən ən tanınmış maliyyə qurumları tərəfindən təklif olunma şərtləri haqqında daha ətraflı məlumat vermək faydalıdır. Minimum müddət fərdi olaraq müzakirə edilir. Amma fərqli üçün maksimum.

Beləliklə, məsələn, "Sberbank" 30 il müddətinə ipoteka təklif edir. Mümkün kreditin məbləği 3 200 000 rubl təşkil edir. Dərəcəsi illik 12% -dir, mənzilin dəyərinin 20% -ni təşkil etməlisiniz.

"RosselkhozBank" ipoteka kimi xidmətlərin göstərilməsində də iştirak edir. Minimum müddət 1 ildən, maksimum 30 ildir. Mümkün kreditin məbləği 20.000.000 rubondur, ilkin depozit 10% tələb olunur. İllik dərəcə 14% təşkil edir.

"VTB 24" 20% töhfəsini tələb edir. Pul bir subsidiya üçün şəhadətnamədən çıxarıla bilər. Ancaq yeni bir binada bir ev almaq üçün istifadə etmək və qalan məbləği ödəmək üçün bir banka müraciət etmək məsləhət görülür. Yeri gəlmişkən, VTB 24 analıq kapitalının istifadəsinə imkan verir. Onlar ilk ödənişi ödəyirlər.

Faydaları haqqında

Beləliklə, kifayət qədər ipoteka verildiyi və onu hazırlamaq üçün lazım olan nə qədər verdiyini söylədi. Bir neçə sözlə mənzil kreditləri üçün ən əlverişli variantlar haqqında danışmaq olar.

Pul qazanmaq üçün ən yaxşı yol, tikinti mərhələsində olan bir ev almaqdır. Bitirdikdən 30% daha ucuzdur. İqtisadiyyat aydındır. Ən azı üçdə bir yenidən qurulmuş bir evdə bir mənzillə satın almağı düşünmək ən yaxşısıdır - mümkün qədər tez başa çatdırılmalı və mümkün qədər tez veriləcəkdir. Başqa bir fayda isə, bir insanın tamamilə təmiz, yeni mənzil alacağıdır. Yeni binaların düzəldilməsi müasir və optimal olduğundan, onun üçün ən uyğun layihə seçə biləcək.

Və daha çox ipoteka bir çox bankın developers ilə əməkdaşlıq edir (və əksinə). Və bu müştəri üçün minimum faiz və əlverişli şərtlər deməkdir.

Ən yaxşı şərtlər

Ümumiyyətlə, ipoteka və kreditlər maliyyə problemi üçün ən sərfəli həll deyil, çünki şəxs öz borclarını yükləməlidir. Ancaq başqa bir seçim olmadığı təqdirdə yalnız bir yol var - ən rahat və iqtisadi şərtləri seçmək.

Vizual olaraq ən sərfəli bir şey, maksimum dövr üçün ipoteka kimi görünür. Bir adamın 2 000 000 kredit aldığını və hər il 30 il boyunca banka yalnız 45 500 TL əvəzinə 20 500 rubl verdiyini varsayıb, bununla vidalaşmaq məcburiyyətində qaldı, 5 il müddətinə kredit verdi. Yalnız təqribən 5 400 000 p-dən artıq ödəmə müddətindədir! Yalnız 2 000 000 r işğal etdiyini nəzərə alaraq. Ancaq 5 illik kredit vəziyyətində, o, yalnız 665.000 rubl ödəməlidir. Beləliklə, bu və ya bir şərtlə razılaşmadan əvvəl yüz dəfə düşünmək daha xeyirlidir.