İpoteka almaq lazımdırmı: mütəxəssislərdən məsləhət

İpoteka kimi bir zamanlar özəlləşdirmə, çeki və digər oxşar dövlət innovasiyalarına ödənilən bir çox diqqət və ictimai narazılıq cəlb etmişdir.

Bir çox fikirlər, tanışlardan xəbərlər, banklardan xəbərdarlıq edən xəbərlər dinlədikdən sonra hər kəs bu kredit növü barədə fikirlərini qatdı. Ancaq bir çox hala cavab verə bilməyən əsas məsələ - ipoteka ala bilmək - hala vəziyyətin obyektiv qiymətləndirilməsini gözləyir. Biz onu imtina və ya razılıq əldə edən vətəndaşlara deyil, bank mütəxəssislərinə deyil, hal-hazırda birdən-birə pis vəziyyətdə dəyişib. Bu insanların hər biri obyektiv bir cavab vermir. Hər gün ipoteka ilə məşğul olanlara müraciət edək və bütün üstünlüklərini anlayır, həm də borcların emalı və borclarını ödəmək üçün çətinliklər yaşayır.

Bu şəxs ipoteka krediti verən ipoteka brokeri və ya mütəxəssisdir. Sualımıza birmənalı cavab verməyəcək - bir ipoteka almağa dəyər - ancaq nə hallarda sizə lazım olduğunu və nə etməyəcəyini sizə xəbər verəcəkdir.

Ölkəmizdə nadir olan ən xoş vəziyyətdən başlayaq. İnsanlar ev yoxdursa ipoteka alır və gəlirin ailə büdcəsinə ziyan vermədən 15-20 min rubl məbləğində aylıq ödənişləri ödəməyə imkan verir. Bu, bank üçün ideal borcalan və hər 100 müştəriyə (az olmasa da) cavab verir.

İpoteka almağa dəyərmi, əgər mənzil yoxdursa, 9-10 min rubl icarə ilə yaxşı mübarizə aparırsınız, amma daha çox şey yoxdur? Yeni bir evdə (bir qurucu və ya investordan - əsas olanı hüquqi şəxsdir) bir aylıq mənzil götürsəniz, kredit üzrə aylıq ödəniş təxminən eyni olacaq. Bu ipoteka proqramı üçün ən sərfəli variantdır. Bir bakalavr, ya gənc bir cüt, ya da bir uşağı olan bir natamam ailə varsa - sizin üçün bir ipoteka mənzil kirayə etməkdən daha yaxşı bir yol.

İpoteka həmçinin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması, başqa bir rayon və ya şəhərə köçürülməsi üçün aparılır. Bu halda böyük miqdarda pul lazım deyil, yalnız satılan mənzilin dəyəri ilə satın alınan (bir qayda olaraq bu məbləğ 300 min rubl) arasında fərq var. Və böyük bir qeyri-ipoteka krediti idarə edə bilərsiniz. Bu cür kreditlərin dərəcələri daha yüksək olsa da, lakin ödəniş müddəti borcalana az və daha az tələblərdir.

Bankda ipoteka almaq asan deyil. Bu, bütün sənədlərin siyahısını, bir çox səbr və vaxt tələb edir. Bank ipotekanı tez-tez qəbul etmir. Və imtina üçün əsas səbəblər pis kredit tarixi, cinayət hesabı, ən azı bir şəkildə təsdiq edə bilər ki, gəlir çatışmazlığı. Amma daha sadiq bir proqram var. Məsələn, Zapsibkombank pis bir tarix varlığında belə bir ipoteka təmin edir, amma hallar 1 ayı keçməməli və 5-dən çox olmamaq şərti ilə.

Həyatınızda ciddi dəyişikliklər gözlənildiyi təqdirdə ipoteka alınmamalıdır: pensiya, boşanma, iş yerində dəyişiklik, ailənin əlavə edilməsi. Həmçinin gəlir mənbəyiniz etibarsızdırsa: zərərin itirilməsi halında ödənişlərin gecikməsi olacaq və sonradan satın alınmış mənzildən itirə bilərsiniz. Sonra heç bir şey qalmayacaqsınız.

Əgər dediklərinizdən sonra ipoteka almağa dəyər olub olmadığını müəyyənləşdirə bilmədiyiniz təqdirdə, bir mütəxəssislə məsləhətləşməyə dəyər.

Ölkəmizin şəhərlərində bir çox brokerlik idarələri var, praktiki olaraq hər bir daşınmaz əmlak agentliyində ipoteka kreditləşməsi üzrə mütəxəssislər var. Bir ipoteka məsləhətləşməsi adətən pulsuzdur. Lakin vasitəçilərə etibar etməsəniz, həmişə ipoteka şöbəsində bank işçisinə müraciət edə bilərsiniz. Ancaq məsləhətləşminizi yalnız bir banka məhdudlaşdırma. Tam bir şəkil üçün şəhərinizdəki bütün şöbələri və ehtimal ki, bölgənin regional mərkəzində keçmək yaxşıdır. Yalnız ipoteka sizin üçün doğru olub olmadığını və sizə veriləcəyi barədə məlumat verəcəkdir. Fürsəti qaçırdığınız üçün nə təəssüf olduğunu bilmək daha yaxşıdır.