İndi ipoteka almaq lazımdır? İndi ipoteka almaq üçün sərfəli deyil?

Rusiyada iqtisadi vəziyyət olduqca mürəkkəbdir və çox sayda vətəndaş bir mənzilin alınması onların investisiya qənaət təhlükəsizliyini təmin etmək üçün haqqında düşünürəm. başqaları bank kredit etibar isə, şəxsi vəsaitləri hesabına daşınmaz əmlak investisiya gəlir. Amma ipoteka almaq olub bir ev indi? Yəqin ki, investisiya üçün daha uyğun yolu var?

Mortgage böhranı: göstəricilər iki qrup

İndi, bir çətin iqtisadi vəziyyət var idi ipoteka almaq sualına cavab vermək üçün, belə bir çox analitiklər deyirlər ki, Rusiyada bank böhranının əsas komponentləri, nə təhlil etmək başlamaq üçün faydalı olacaq. Sonra bu vəziyyət, Rusiyaya qarşı Aİ və ABŞ sanksiyaları üçün günahlandırmaq nə qədər müəyyən etmək üçün cəhd - onlar əslində əsas rol tələb edir ki, Rusiya iqtisadiyyatının hər hansı bir böhran meylləri.

Belə ki, Rusiyanın milli bank sistemində problemlər hansılardır? Ekspertlər öz növbəsində, müxtəlif amillərin bir çox təsir edir, böhran göstəriciləri, iki əsas qruplar müəyyən edir.

ödəmə qabiliyyəti böhran

bir böhranın ilk göstərici: əhalinin azalması ödəmə qabiliyyəti. İnsanlar sadəcə yeni kreditlərin verilməsi üçün ödəyə bilməz. Bu, öz növbəsində, aşağıdakı amillərlə bağlıdır.

Birincisi, yüksələn inflyasiya ən istehlak mallarının qiymətlərində artım, xüsusilə idxal. məişət texnikası dəyəri ən çox diqqət çəkən artım. Bu baxmayaraq ki, real əmək haqqı artır və bu müqayisə nisbətdə deyil. davamlı mənzil və kommunal xidmətlər, nəqliyyat üçün yüksələn qiymətləri. Nəticə: vətəndaşların kredit xidmət üçün heç bir qalan vəsait var.

İkincisi, zakreditovannost vətəndaşların əhəmiyyətli bir hissəsidir. Bir çox insanlar bu qədər necə əvvəlki kredit qaytarmaq haqqında indi ipoteka almaq barədə çox düşünmürəm. Bir çox ruslar cari borcun ödənilməsi ilə çətinlik var.

İndi biz müəyyən etmək üçün çalışacağıq necə Rusiyaya qarşı böhran iqtisadi sanksiyaların ilk göstərici baş təsir. ilk amil gəldikdə, yəqin ki, təsir edir. Avropa təchizatçıları qarşı Rusiya qida embarqosu ilə bağlı qida mütəxəssisləri qiyməti Rise - və bu sanksiyalar elə bağlıdır. Onlara Rusiyanın cavabdır. İkinci amil ilə bağlı - sanksiyalar nisbətən günah bilər. kreditlərin toplu kütləvi uzun siyasi vəziyyətin fəsadlar əvvəl ruslar tərəfindən formalaşır ki.

Yəqin ki, biz də hər iki amil bağlı müvafiq göstərici təşkil edir ki, qeyd etmək hüququna malikdir. məhsul və xidmətlərin qiymət artımı potensial borcalanın daha məhdud qabiliyyəti, bir kredit var ki, təmin aydın deyil.

banklarda böhran

böhranın ikinci göstərici: nəticəsində bankların vəziyyətin pisləşməsi, - maliyyə institutlarının bilməməsi ipoteka, o cümlədən kredit etmək və istifadəçi şərait rahatlığı üçün onlara təklif. vəziyyət amillər, öz növbəsində, aşağıdakı.

Birincisi, banklar indi son dərəcə pulsuz paytaxtı məhduddur. bir şey borcalanlar bir şey olmalıdır banklar vermək üçün. bir çox ekspertlər tərəfindən Likvidlik Rusiya Dövlət aşağı qiymətləndirilir.

İkincisi, banklar, işin kifayət qədər, borcalanlar ilə bənzər bir vəziyyət var - borc yük aspekti. onlar bir çox var ki, - xarici kreditorlara, Rusiya Mərkəzi Bankı.

Öz növbəsində, biz sanksiyalar bu vəziyyətə günah olub-olmadığını müəyyən etmək üçün çalışacağıq? Bir çox ekspertlər bu olduğuna inanıram. Niyə? Bu baxımdan tərəfdarları vurğulamaq rus kredit və maliyyə təşkilatlarının böyük bir hissəsi ki, - xarici kreditorların borclu. sanksiyalar fəal cəlbedici şərait Faiz istifadə edərək, xarici kreditlər həyata keçirilir əvvəl onlar il var. səbəbiylə yeni xarici borc öhdəlikləri - borc bərpa əsasən yenidən maliyyələşdirmə mexanizmlərinin səbəbiylə gözlənilir. sanksiyalar altında, Rusiya bankları demək olar ki, xaricdə borc qabiliyyətini itirmiş zaman, maliyyəçilər ödəmə yeni mənbələri axtarmaq lazımdır. Bir çox kreditorlar Analistler, bu məqsədlə öz ehtiyatları yoxdur. Və xüsusilə kredit kimi vermək kapitalı yoxdur.

Banklarda vəziyyət - prioritet?

böyük ölçüdə, bazar gözləmək nə ipoteka, inkişaf etdirmək üçün nə kimi proqnozlar banklarda real vəziyyətin bütün sonra, analitiklər deyirlər asılıdır. Hörmət, orta əhəmiyyət kəsb bu mərhələdə potensial borcalanların fəaliyyəti. Ruslar (xüsusilə - elektronika və digər idxal malların) qiymət artımları ilə diktə ödəmə qabiliyyəti ilə bağlı problemlər, yox idi, hətta və real əmək haqqı artım olmaması ipoteka bazarının fəal kimi inkişaf etmişdir ki, bank sektorunun ən vəziyyət çox uzaq optimal edir son bir neçə il, iqtisadçılar inanıram.

faiz onu almaq

böhran dövründə vətəndaşlara fəal borc istəyən əgər Çox güman ki, analitiklər, banklar və onlar bunu edəcək əhəmiyyətli faiz dərəcələri artırılması. Və ya kredit təsdiq meyarlar ifrat sıxma. Belə ki, bir adam da indi ipoteka almaq barədə düşünmək yoxdur ki, mümkündür ssenari. Çox güman ki, bank sadəcə rahat mühit üçün kredit təmin edə bilməyəcək. Və ya hətta daxili böhran səbəbləri sorğu imtina edirlər. Bu bank optimal vəziyyətdən uzaq olduqda, indi ipoteka almaq mənada edirmi? Bir çox ekspertlər belə həllər hələ çox haqlı deyil ki, inanıram.

Ərizə təsdiq əgər

yaxşı script düşünün - məsələn, Rusiya xalqı ona mənzil almaq üçün kredit vermək istəyən prinsipcə kredit, yüksək əmək haqqı, və bank, problemləri yoxdur. İndi bir vətəndaşı ipoteka almaq lazımdır? Bu ipoteka bir insan üçün sərfəli olacaq ki, çox qiymət düşəcək isə müqavilə sonra bir mənzilin alınması ilə, belə ki, baş deyil, bu sualın cavabı əsas aspektləri öyrənilməsi əsasında verilə bilər?

İndi ipoteka almaq və ya Faktla bağlı qərar verərkən bu baxımdan, alış dinamikası əks etdirən və daşınmaz əmlak satış, lakin trend təhlili baxımından bazar banklar və sanksiyalar böhran vəziyyəti baxımından çox deyil araşdırmaq üçün yaxşı olardı. Əlbəttə ki, siyasi vəziyyət müəyyən rol oynayır. Amma əsas amil ekspertlərin fikrincə, mənzil investisiya perspektivdir - müvafiq bazarda vəziyyət.

daşınmaz əmlak bazarında vəziyyət

biznes daşınmaz əmlak seqmentində vəziyyət nə? gözlənilən ev qiymət hərəkəti baxımından ipoteka almaq üçün indi sərfəli? Mütəxəssislər bazar inkişaf perspektivləri ilə bağlı üç mümkün ssenarilər müəyyən edir.

önümüzdəki illərdə ilk, daşınmaz əmlak qiymətlərinin görə daha az və ya cari müvafiq səviyyədə qalacaq. Bu baxımdan tərəfdarları ki tarazlıq qiymət, tələb və aspekti cari daşınmaz əmlak bazarında kifayət qədər inanıram. Banklara və aşağı platezhesopobnosti borcalanlar, iqtisadçılar iman ilə məhdud kredit istehlakçı fəaliyyətində potensial azalması müvafiq azaldılması təklifi ilə müşayiət olunacaq - əsasən homeowners böhran gözləmək və çox ucuz mənzil satmaq üçün tercih ki. bu ssenari ilə ipoteka tarazlaşdırılmış almaq İndi sərfəli? Yəqin ki, çox. Qiymətlər ödəmək məcburiyyətində qalacaq, üstəlik, çünki böhran yüksək ola bilər bank, eyni, və maraq qalacaq.

insanlar artıq mənzil və icarə ilə mütənasib olduğu ödənişlərin hesablanmış məbləği icarəyə əgər Lakin, point, kredit mənzil vermək yoxdur. Lakin, bu seçimi ipoteka bir aşağı ödəniş üçün böyük miqdarda bir vətəndaşın iştirakı tələb edir. Və bu halda, öz növbəsində, icarə üçün mənzil ödəmək səbəbiylə olan bir əmanət kimi vermək və faiz dərəcəsi almaq üçün daha sərfəli ola bilər. Bəzi banklar indi 20% və daha yüksək bir əmanət etmək təklif edirik. Bu ilin dekabr ayında 17% artıb Mərkəzi Bank uçot dərəcəsinin artması ilə, analitiklər görə, bağlıdır. biz əsas baxımından investisiya baxımdan, yuxarıda müzakirə ssenari alsaq, depozit bir mənzildə daha sərfəli investisiya görünür - eyni nisbətdə sonra il 20% artır, o, bu halda, ki, mümkün deyil, və halda isə hesablanmış maraqla əmanət bir inkişaf bank tərəfindən həyata keçirilir.

İkinci ssenari daşınmaz əmlak qiymətləri hələ artacaq ki, nəzərdə tutur. Bu proseslər inflyasiya əsasən olacaq. 2014-cü ildə müvafiq rəqəm iqtisadiyyatın cəmlənməsi 11% -dən çox olacaq ki, məsələn, gözlənilir. daşınmaz əmlak bazarında tələb, ekspertlər deyirlər, mənzil qiymətlərindəki artım kifayət qədər dinamik olmayacaq, hətta, ümumiyyətlə, inflyasiya ilə mütənasib baxımından gözlənilir. bu ssenari hesab əgər mən indi ipoteka almaq lazımdır?

Çox güman ki, bu halda potensial alıcıya istinad xalla birinci təcəssümü halda ki, təxminən eyni olacaq. Bu hal-hazırda bir ev çıxarılır əgər, bir mənzil üçün bir kredit almaq mümkündür və faiz ödənişləri eyni və ya daha çox icarə çox olacaq. Və ya, ilkin ödəniş toplanan məbləği depozit yerləşdirmək icarə ödənilməsi hesabına faiz qazanmaq.

Üçüncü ssenari mənzil qiymətlərinin azalması tutur. Bu isə öz növbəsində, görə, son illərdə yeni tikinti fondun əhəmiyyətli həcmi Rusiyada təqdim olunub ki, qızdırılır bilər bazarında tələb və təklif arasında mümkün dengesizliği. mənzillərin çox belə layihələr çərçivəsində inşa edilərkən - kapital, onların hələ əhəmiyyətli faiz sonradan məsələn, resold, bazar qiymətləri satılır və ya olacaq. Bəzi iqtisadçılar, mənzil bazarında artıq təchizatı görə, yarada bilərsiniz.

Bu ssenari edin əgər Yəqin ki, hətta indi ipoteka almaq olub merak heç bir məqam yoxdur. Əlbəttə ki, bu ən yaxşı seçim olacaq. Bu sərfəli investisiyalar tapmaq gəldikdə, bu depozitlər diqqət etmək mümkündür. mənzil ehtiyac varsa - daha yaxşı hələ müvafiq dərəcələri adətən satış seqment sonra azalır, xüsusilə, çünki icarəyə.

amillər qarşılıqlı var

Əlbəttə ki, böyük ölçüdə daşınmaz əmlak bazarında ssenarilərin hər biri bank sektorunda vəziyyət və vətəndaşların ödəmə qabiliyyəti səviyyəsindən asılıdır. Ona görə də biz böhran amillər mənzil bazarında, eləcə də hər hansı digər birbaşa də təsir yuxarıda müzakirə demək olar ki. - Lakin, ekspertlər hələ obyektiv bazar qüvvələri hesab edirlər ki, tələb və - məhdud dərəcədə göstərilən amillərin təsiri altında formalaşır. nəzərə miqrasiya təsiri alaraq mənzil müxtəlif növ rusların real ehtiyaclarını əks etdirən çox mühüm meyarlar, mənzil tikintisi texnologiyası və s. dəyişikliklər

dollar amil

Bəzi ekspertlər, lakin bəzi mənada unikal təsiri səbəbiylə əmlak qiymətlərinin əhəmiyyətli bir artım, bir amil cəlb də dördüncü ssenari ayrılması caiz hesab edir. Məlum olduğu kimi, dollar 2014-ci ildə rubluna qarşı gül, demək olar ki, iki dəfə. Lakin, ABŞ-belə ki, daha ucuz, MDB ölkələri, o cümlədən digər inkişaf etməkdə olan ölkələr, valyuta, ən. Nəticədə dollar və Rusiyada orta aylıq əmək haqqı kimi, məsələn, Qazaxıstan, faktiki olaraq off səviyyəli, hətta, bəlkə də, qonşu ölkədə müəyyən edilir nə yol verməyə başladı. Nəticədə, demək baxımından Rusiya Federasiyasının mənzil Qazaxıstan tenge qonşu ölkələrdə xeyli ucuz seqmentləri bir sıra başladı. sonunda Qazaxıstan vətəndaşları Rusiyaya gəlib burada bir ev almaq. Bu tendensiya bəzi iqtisadçılar görə digər qonşu ölkələrin sakinlərinin oxşar fəaliyyətinə davam və pisləşdirmək bilər - Belarus, Azərbaycan, Baltikyanı, bəlkə Çin. müəyyən dərəcədə bu can daşınmaz əmlak üçün tələb qızdırmaq və inflyasiya artıq qiymət artımı dinamikası müəyyən etmək.

o sərhəd şəhərində yaşayan yalnız əgər, dördüncü ssenari dair ekspert rəylərini ipoteka almaq və ya Faktla bağlı qərar qəbul edərkən bəlkə bir yoxlamaq lazımdır. lokallaşdırılmış kimi ki, bu variant qəbul edilə bilər.

nəticələr

Belə ki, biz daşınmaz əmlak bazar tendensiyaları böhranın müəyyən əsas amillər müəyyən və cari bazar vəziyyəti bir evə ipoteka almaq olub, qaydasını müəyyən etməyə imkan verəcək iş olan əsas ssenari nəzərdən var.

nin ümumiləşdirilməsi üçün cəhd edək. Belə ki, bank kreditləşməsinin bazar - bir böhran. Banklar, böyük ehtimalla, onlar əvvəlki illərdə və faiz kimi eyni şərtlər altında nə dinamikası ilə kreditlər vermək mümkün deyil. Borcalanlar, öz növbəsində, həmişə ipoteka ödəmək üçün obyektiv imkanı olmayacaq. Nəticə - tələb azaldılması. bank böhranı səbəbi - siyasi vəziyyət. Buna görə də, onlar yəqin ki, heç deyəcəklər Aİ və Rusiyaya qarşı ABŞ sanksiyaları getmək zaman, artıq ipoteka almaq lazımdır olub, qaydasını müəyyən etmək. Biz vəziyyət bankların sabitləşib qədər mövcud öhdəliklərini ödəmək üçün kreditlər yeni mənbələr tapa, və ya onlar bu hökuməti kömək edə bilər gözləmək lazımdır.

vəziyyəti Rusiya daşınmaz əmlak bazarında - indi ipoteka almaq üçün olub qərarına təsir edə bilər ikinci amil. Əsas ssenariləri üç iqtisadçılar var. inflyasiya və ya azalması ilə mütənasib qiymətləri, aşağı artım, bu sabitləşmə. Və ya, bir şəxs sərhəd şəhərində mənzillərin qiymətinin bir qədər artım yaşayır əgər.

Mən ipoteka almaq lazımdır? müsbət və cari bazar vəziyyəti ilə bağlı bu qərarın mənfi cəhətləri olduqca aydın var. müsbət aspektləri arasında - yaxın gələcəkdə tələb artacaq əgər imkan investisiya. İqtisadçılar, baxmayaraq ki, cari böhranın əhəmiyyətli dərinliyi tanımaq, bu vəziyyətdə təkmilləşdirilməsi yaxın gələcəkdə baş inanılır - iqtisadiyyatın mümkün neftin qiymətinin qaytarılması idxal əvəz, diversifikasiyası hesabına. Həmçinin daşınmaz əmlak investisiya ilə, ən azı, inflyasiya ilə korrelyasiya investisiya pul təhlükəsizliyini təmin edir. mənzil alınması haqqında qərarın mənfi aspektləri arasında - düşən qiymətləri və ya artım olmaması ehtimalı olduqca yüksəkdir. Nə bir, nə də başqa mənzil alıcı üçün sərfəli olmayacaq. Həmçinin, çox güman ki, bu mərhələdə, banklar borcalan maraq üçün əlverişli şərait təklif edə deyil.