Bir mənzillərin birbaşa idarə olunması: üstünlüklər və itkilər

Bir mənzillərin birbaşa idarə olunması mənzil kodunun müəyyən etdiyi idarəetmə formasından biridir. Bu halda yüksək mərtəbəli binaların kirayəsi isti və soyuq su təchizatı, su təchizatı, qaz, elektrik enerjisi və istilik təminat xidmətləri üzrə təşkilatlarla müstəqil müqavilələr bağlayır. Evdə əmlakın təmiri və saxlanmasına da məsuliyyət daşıyır.

Bir mənzillərin idarə olunması

Yaşayış qaydalarına uyğun olaraq, "təsərrüfat" işini idarə etmək üçün üç mümkün variantdan birini seçə bilərsiniz: bir mənzilin birbaşa idarə olunması, idarəetmə şirkətinə və ya HOAs və ya HBC-lərə səlahiyyət verilməsi. Biz ilk versiyası ilə maraqlanırıq, ona görə də biz daha ətraflı məlumat verəcəyik.

Bir mənzili idarə etmək üçün ani yol ən sadədir. Bu formada bütün kommunal ödənişlər hər bir fərddən ayrıca alınır və evin maraqları sədr tərəfindən təmin olunur (məhkəmə yolu ilə və ya Hökumətin bələdiyyə təşkilatına müraciət etməklə). Bir mənzildə birbaşa idarə olunması kommunal ödəniş üçün öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi ilə bağlı fərdi məsuliyyət daşıyır. Evin saxlanılması və təmiri ilə bağlı bütün qərarlar ümumi yığıncaqda toplanılır.

Bir mənzili birbaşa idarə etmək: minus və üstünlüklər

İdarəetmə forması onun mənfi cəhətləri və üstünlükləri var. Üstəgəllər HOA və idarəetmə şirkətinin saxlanılması xərclərini azaldır. Ancaq eyni zamanda bir mənfi cəhət var - mənzil binalarının təşəbbüskarı və ixtisaslı kiracıların olmaması. Birgə əmlakı idarə etmək üçün İBK yaratmaq lazım deyil. Buna baxmayaraq, bəzi hallarda, evin idarə olunması üçün birbaşa yol yuxarıda göstərilən tərəfdaşlıq şəraitindədir. Bu vəziyyətdə məhkəmədə icarəçilərin maraqları AO strukturu tərəfindən təmin olunur. Evin xidmətlərinə, təmirinə və saxlanmasına görə mövcud suallar sədridir.

Birbaşa ev idarəçiliyinin xüsusiyyətləri

Evin kiracıları bir-birilə praktik olaraq tanımadığı, kifayət qədər həlledici olmadığı və kənar təşkilatlara etibar etmədikləri halda, nəzərə alınmış idarəetmə forması üstündür. Yəni mənzilin dəyərini azaltmaq üçün mənzil binasının birbaşa idarə edilməsini seçirlər. Lakin bu forma hələ də hüquqi şəxsin qeydiyyatı və böyük bir məbləğdə vahid ev xərcləri, əsaslı təmir və s. Üçün yığılacaq müvafiq hesabın açılmasını tələb edir.

Kirayəçilər öz evlərini özlərinə xidmət etmək məsələlərini həll etmirlərsə, şəhər administrasiyası rəhbərlik üçün bir və ya digər təşkilat təyin etməyi qərara alır. Yəni, mənzillərin birbaşa idarə edilməsi tamamilə nominaldır. Əsasən, iqtisadiyyatın idarə olunması üçün bir şirkətin seçilməsində rəqabətin olmaması, o, mənzillərin saxlanılması üçün ödənişi alaraq, öz vəzifələrini nəzərə almır. Nəticədə, bu evlər həm daxili, həm də təmir edilməsini tələb edir.

Doğrudan idarəetmə HOA keçid və yaradılması zamanı ən yaxşı istifadə olunan variantdır . Tercihen, bu forma seçmək, yalnız mənzillərin özəlləşdirilməsi ilə məhdudlaşmır, lakin evin bir hissəsini özəlləşdirməkdir. Həmçinin, evin idarə olunması üçün öz kadrlarını inkişaf etdirmək və binanı təmir etmək və saxlamaq üçün ixtisaslı təchizatçıları axtarmaq lazımdır.