Art. şərh 36 LCD RF. mənzil ev binaların sahiblərinin ümumi əmlakının mülkiyyət

İncəsənət. 36 Mənzil Məcəlləsi mənzillər binasının sahiblərinin ümumi əmlakına aid obyektlərin siyahısını yaradır. Adətən, istifadə və sərəncam qaydası. Bizə ətraflı bu mövzunu nəzərdən keçirək.

Mənzil Məcəlləsi: Art. 36

bu binada mənzillərin sahibləri tərəfindən məxsus mənzilin ümumi əmlakının mülkiyyət. Bu daxildir:

• mənzillərin daxil və evdə daha çox otaq xidmət etmək üçün istifadə olunur sahələri. Bu pilləkənlər mezhkvartirnye platformalar, liftlər, dəhlizlərinin, zirzəmilər, texniki mərtəbələr, mansard olan var daxildir kommunal və digər avadanlıqlar.

• Şəxsi sahiblərinin məxsusdur vermədi və sosial-məişət məqsədləri ödəmək üçün nəzərdə tutulmuşdur ev digər sahələrdə. Bu qədər mədəni inkişafı, istirahət, uşaq incəsənət, idman və fiziki təhsil və təşkili üçün şərait daxildir.
• evində Roof, walling, santexnika, elektrik, mexaniki və digər avadanlıqlar.
• təkmilləşdirilməsi elementləri, abadlıq və digər obyektləri ilə, bir binanın içərisində Land. Sərhəd ayrılması LC və tələblərinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş Town Planning Kod.

istifadə və sərəncam qaydası

Bu n. 2 tbsp ilə müəyyən edilir. 36 LC RF. normasına uyğun olaraq, ev mənzil sahibi subyektləri, sahiblik keçirilir və ümumi əmlakdan istifadə və bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş çərçivəsində onlara sərəncam. yenidən qurulması bütün sakinləri razılığı ilə onun ölçüsü azaldılması. Bu mövqe para. 3 tbsp müəyyən edilir. 36 LC RF. Bu hüquq və hüquqi şəxslərin və vətəndaşların mənafeyinə toxunan olmadıqda Paylaşılan obyektləri, digər şəxslərə verilə bilər. Bu qərar sahiblərinin ümumi iclasında qəbul edilib.

bağlama

İncəsənət beşinci bəndinə əsasən, hansı binanın qoyun. 36 Mənzil Məcəlləsi başqaları tərəfindən məhdud istifadə yükü altında qalıblar bilməz. Təcrübədə, bu əvvəl Məcəlləsinin həyata keçirilməsi tarixinə mövcud obyektlərin subyektlərinin üçüncü çıxışı təmin etmək üçün lazım ola bilər.
Belə hallarda, Art. 36 Mənzil Məcəlləsi sahəsi encumbering qadağa icazə vermir. yeni limit mövzu və ev mənzillərin sahibləri tələb arasında müqavilə ilə müəyyən edilir. şərtlər, o cümlədən Encumbrances site ilə bağlı mübahisələr məhkəmə həll edilir.

mühüm amil

İncəsənət uyğun olaraq. 36 Mənzil Məcəlləsi, məhv edilməsi, təsadüfi zərər, binalar sahiblərinə bir mənzilin sökülməsi sahəsi payı saxlanılır olan bina, ətraf elementləri, yaşıl sahələr, eləcə də evin istismarı və saxlanılması üçün nəzərdə tutulmuş digər qurğular. Onlar ümumi əmlakın proporsional payı müəyyən edilir. Mövzu istifadə malik və Mülki Məcəllədə müəyyən edilmiş qaydaların obyektlərinin sərəncam bilər.

Art. şərh 36 LCD RF

mənzil, ictimai təhsil daxil olmaqla, müxtəlif şəxslərin məxsusdur obyektlərdə ümumi əmlakın mülkiyyət dair qəbul norma tənzimlənən münasibətlərin edir. bu sahədə dair suallar bərabər bu tipli bütün qurğuların tənzimlənir. qaydaları təbiət binasında binaların sahiblərinin sayı asılı deyil, varlığı / HOA və ya hər hansı digər təşkilat olmaması.

müəyyənləşdirmək

Əsas anlayışlar Qaydalarda müəyyən. Sec. Sənədin 6 yaşayış üçün yararsız yaşayış qaydalarına binalar tanınması, eləcə də sökülməsi çünki qəza mövzu mənzillər təmin edir. Hökumət Fərmanı №47 tərəfindən təsdiq mövqe.
bir mənzilin kimi bu bənddə uyğun olaraq ayrı-ayrı çıxış ilə təchiz 2 və ya daha mənzillərin bir sıra dayanır. Bu mövqe strukturu bitişik torpaq hissəsi və ümumi otaq kimi paylanmış bilər. bina qanuna uyğun olaraq mənzillərin ümumi mülkiyyət sahiblərinin obyektləri var.

obyektlərin siyahısı

Bu maddə hesab məsləhətdir. bir mənzilin əmlakın məzmunu qaydaları şərh 36 LCD RF. Onlar obyektlərin tam siyahısını təqdim edir. saat. 1 tbsp göstərilən əmlakın Qaydaları uyğun olaraq. 36 Mənzil Məcəlləsi, mənzil və baxım / ümumi istifadə üçün ehtiyac daxil deyil obyektlər daxildir. Bu kateqoriya daxildir:

• liftlər;
• dəhlizlərinin;
• lift və digər mina;
• merdivenler və platformalarında mezhkvartirnye;
• lofts;
• uşaq arabaları;
• TC və qarajlar, seminarlar və platforma (sahiblərinin hesabına inşa o cümlədən) texniki mərtəbəli. zirzəmilərinə.

Bu ərazilərdə iddiaya görə. 1 tbsp. 36 Mənzil Məcəlləsi, xidmət evində birdən çox qeyri-yaşayış / yaşayış sahəsi olan vasitəsilə mövcud kommunal, digər avadanlıqlar olmalıdır. sonuncu üçün, xüsusilə, belə lift, qazan ədəd, qazanları və daxildir.
ümumi əmlakın bir hissəsi kimi də:

• Roof.
• Walling daşıyıcısı növü. Onların arasında, inter alia, fondlar, divarları, sütunlar, plitələr, eyvan və s.
• Walling növü pərdə. Bunlar, xüsusilə, ictimai istifadə, belə ki, parmaklıklar, handrails və binaların qapı və pəncərələr.
• xidmət daha çox qeyri-yaşayış / yaşayış sahəsi vasitəsilə binalar kənarda və ya onların daxilində bir ev, yerləşən Sanitary mexaniki, elektrik və digər avadanlıqlar.
• Portion çərçivəsində elementləri yaxşılaşdırılması və bitkiləri ilə tikintisidir.
• istilik ədəd, o cümlədən əməliyyat təmin etmək üçün istifadə olunan digər obyektlərin, bir mənzilin təmir, transformator yarımstansiyası, idman və ətraf ərazidə uşaq meydançaları.

əlavə

ümumi mülkiyyət də mühəndis ev sistemləri isti və soyuq su, qaz şəbəkələri, o cümlədən aşağıdakılar daxildir:

• Onlardan əvvəl ilk kommutasiya avadanlıq yükselticiler və filialları.
• Kollektiv ölçü cihazları.
• mənzil daxilində naqillərində terminallar üzrə ilk shut-off və nəzarət klapan.
• Plumbing, elektrik, mexaniki və digər avadanlıqlar.

elektrik şəbəkəsinin baş istifadə ibarət həyata keçirilir:

• Input kabinetlər və cihazları keçid.
• Qoruyucu, nəzarət avadanlıqları, nəzarət cihazları.
• ümumi sahələrdə işıqlandırma sistemləri.
• Floor kabinetlər və switchboards.
• Kollektiv metr.
• tüstü aradan qaldırılması sistemləri, daxili su təchizatı, sərnişin və yük liftləri, o cümlədən yanğın siqnalizasiya sistemləri, qurğular.
• giriş qapıları Avtomatik kapatma cihazlar.
• xarici sərhəd cihazlar fərdi hesablarına Networks.
• Digər elektrik avadanlığı.

saytın istifadə rejimi xüsusiyyətləri

ümumi əmlakın bir hissəsi qoymaq kimi çərçivəsində ev abadlıq və yaşıllıq elementləri ilə, yerləşir. Eyni zamanda, bəzi hallarda sərhəd bölmələr yüklü edilə bilməz. İncəsənət ikinci bəndinə görə. 36 LCD RF ümumi mülkiyyət daxil obyektlərin daxilində yerləşir sahələri, eləcə də yaşayış binaları və digər bina şəraitdə və qanunla müəyyən edilmiş qaydada fraksiya mülkiyyət mövcuddur.

İncəsənət. 16 giriş tənzimlənməsi obyektləri yerləşdiyi cari bina saytda mənzillərin sahiblərinin məxsusdur ki, təmin edir. bu binalar, qurğular, qurğular, elementləri və yerdə LCD tətbiqi əvvəl formalaşmış landşaft üzərində ilə donned, və əlaqədar olan bu pulsuz fraksiya mülkiyyətinə keçir, topoqrafik tədqiqatlar aparılmışdır. sərhədləri müəyyən deyil, evdə bir mənzildə hər hansı sahibi onların müəyyən bir bəyanat yerli güc strukturu bilərsiniz.

kadastr qeydiyyatı

register torpaq giriş-ci ildən obyektin real vəziyyəti əldə və ümumi əmlak daxil edilir. Nadel pulsuz keçir ortaq mülkiyyət onu zaman mənzil sahibləri kadastr qeydiyyatı. Yenidən və ya yeni tikilmiş evləri onlar yerləşdiyi ərazilərin formalaşması zamanı istismara. Bu halda, dərhal qalıcı ümumi əmlakın keçid. para. 7 hökumət Fərman №491 hökumət və bələdiyyə orqanlarının məlumatına görə mənzillərin sahiblərinə pulsuz mühasibat sahələri pulsuz təmin edir.

əngəl

mənzillər var olan ərzində sahələri sahibləri, həm də digər şəxslərə deyil. Bu mövzuda, qılıncoynatma və ərazisinin tikinti, keçid / koridorda qarşısının alınması, digər təşkilatların və vətəndaşların mənafelərinin pozulmasına gətirib çıxara bilər. belə saytlar yaşıl sahələr, idman meydançaları, driveways, və mövzular sınırsız sıra istifadə olunur ki, digər obyektlərin ola bilər.
Territory bir praktiklik ilə yüklü edilə bilər. LCD tətbiqi əvvəl mövcud məhdudiyyətlər torpaq hüquqları mülkiyyət transfer dayandırmaq yoxdur. onlar qanunvericiliyin qüvvəyə mindikdən sonra yüklü varsa, onlar müqavilə ilə müəyyən edilir. Bu sayt üçün yüklü tələb binalar House sahibləri və mövzu arasında yerləşir. razılıq əldə etmək üçün uğursuzluq halda, mübahisə məhkəmədə həll edilir.

mülkiyyət xüsusiyyətləri

Bu Maddə edir. 36 Mənzil Məcəlləsi, mənzillərin sahiblərinin məxsusdur ümumi əmlakın payı. Evin strukturunda 2 hissədən ayrılır. mənzillərin sahiblərinin məxsusdur ümumi əmlakının - Bir ictimai şəxslər, fiziki və təşkilatları və digər məxsusdur. Bu yaxınlarda eyni zamanda bölünməzdir. Mənzil sahibləri fərdi loft, bir zirzəmi hissəsini və digər obyektlərin və avadanlıqlar malik deyil. Onlar məcmu bütün ümumi əmlakın Host kimi fəaliyyət göstərir.

obyektlərin tərkibində dəyişikliklər

Ümumi ev mülkiyyət özgəninkiləşdirilə bilməz. Bu müstəqil obyekt kimi alveri ilə məşğul deyil. özgəninkiləşdirilməsi və əmlakın ayrı-ayrı elementləri mövzu deyil. Onlar qanun müstəqil obyektlərin hərəkət deyil. Bəzi elementləri yenidən qurulması (ch. 3, v. 36 LCD RF) zamanı binalar əlavə edilə bilər. Məsələn, çardaq bir hissəsi binalar tamamlamaq bilər. Bu halda, son sahəsi artırır. yenidən zaman yeni obyekt belə bir vəziyyət yaranır. Mənzil böyük sahəsi olur və loft ölçüsü müvafiq azalır. Due bu tədbirlər ümumi mülkiyyət təsir ki, digər binaların sahiblərinin razılığı tələb olunur. İncəsənət mövzu Belə hallarda. 36, 44, 46 LCD RF. Son iki qaydaları montaj binalar sahibləri üçün müəyyən. mənzillərin digər sahiblərinin razılığını aldıqdan sonra yenidənqurma həyata keçirilə bilər.

üçüncü maddələr göndərilməsi

O, həmçinin İncəsənət qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. 36 ümumi yığıncaqda 44 LCD RF. Görüşdə iştirak edən şəxslərin ümumi sayının çoxluğu ilə qəbul qərarına. istisna n. göstərilən ikinci maddənin 44 1.1 hissəsidir. Çünki onların funksional xüsusiyyətləri bütün obyektlərin hətta istifadə, üçüncü şəxslərə verilə bilər nəzərə vurulmuş edilməlidir. Bu xüsusilə, mənzil, liftlər, dəhlizləri, santexnika, mexaniki, elektrik və digər avadanlıqların və digər hissələri, digər şəxslər ev mənzillərin sahiblərinin hüquqlarının həyata keçirilməsinə mane olan təmin edilməsi arasında sahəsi daxil olmalıdır daxildir.
kimin istifadə üçüncü şəxslər tərəfindən Objects binasının sahiblərinin maraqları son istifadə ötürülən bilər pozmur. Məsələn, zirzəmi ola bilər. Bu halda, bu əmlakın müstəqil obyekti kimi dayanmaq bilməz. əmlakın hissəsi təyin edilə bilməz inventar nömrəsi. ona bağlı dövlət qeydiyyatını həyata keçirmək mümkün deyil. Bu ümumi əmlakın bölünməzliyi ilə bağlıdır.

maliyyə təhlükəsizlik

mənzillər landlords xüsusi pul fondu (Art. 36.1 LC RF) yarada bilər. Bunun vasitələri ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün nəzərdə. Money bank açılan xüsusi hesaba köçürülür. Bu təməl təmir üçün sahiblərinin qatqılarıyla, struktur deməkdir istifadə üçün kredit çatacaq maraq, eləcə də çıxılmasına tələb məbləğləri görə düzgün icra vəzifələri ilə əlaqədar ödənilən cərimələr ibarətdir. Maliyyə menecmenti HOA və ya digər xidmət təşkilatı təhvil bilər. Bu vəsait yönəldilir və müəyyən istiqamətləri başqa sahələrdə istifadə oluna bilməz ki, qeyd etmək lazımdır.