16.07.1998-nin "İpoteka haqqında (ipoteka)" Federal Qanunu N 102 FZ

sağ, bu gün zövq çox rusların təhlükəsizlik üzrə mülkiyyət tərk etmək. Lakin, bütün birbaşa kredit sahələrdən biri tənzimləyir "İpoteka haqqında" Federal Qanunu alıb. Bu yazı qanun əsas xal qısa təsviri təqdim edəcək.

ipoteka

ümumiyyətlə ipoteka müqavilə nədir? ipoteka, və ya sadəcə borclu - "İpoteka haqqında" cari qanun əməliyyat aparan bir tərəf kreditor edir ipoteka, və digər tərəfdən olmalıdır ki, deyir. Pledger bir əhəmiyyətli vəzifə görünür niyə ipoteka ilə təmin edilir: girov pul tələblərinə cavab, borclu daşınmaz əmlak təmin etmişdir.

"İpoteka haqqında" qanun müəssisələr, binalar, mənzillər, torpaq və digər elementləri daşınmaz əmlak daxil edilə bilər ki, deyir. əmlakın bu cür dövriyyəsi müvafiq qanunla tənzimlənir.

Bu kreditor kredit istifadə üçün borclu məbləği ödəyir: ipoteka nəzərdə qədər böyük deyil tələblər. Bir qayda olaraq, ipoteka müqavilə ipoteka əsas və əlavə tələbləri möhkəm məbləğ yaradır. Hər hansı belə razılaşma "ipoteka haqqında" qanuna ciddi uyğun olmalıdır.

ipoteka mövzusunda

ipoteka qanuni subyekti kimi nə əmlak çıxış edə bilər? burada sözügedən qanuna görə təmin etməkdir:

• minimum ölçüsü kənarda uzanır və ya uyğundur sahələri;
• sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə olunan bina və biznes;
• ayrı-ayrı otaqlar ev və mənzil;
• qarajlar, bağ evləri və bağ;
• hava, dəniz və ya kosmik gəmilər;
• park çox.

"İpoteka haqqında" qanun ipoteka predmeti də əsas şey daxil aksesuarlar, olduğunu deyir. bölünməz şeyi əmlakın bu hissəsində müqavilənin subyekti kimi çıxış edə bilməz.

Müqavilənin bağlanması

ipoteka kreditləşməsi prosesi əhəmiyyətli bir nöqtə müqavilənin səlahiyyətli nəticə deyil. Bu rus Mülki Məcəllənin müddəalarına uyğun olaraq keçirilməlidir. Müqavilənin məzmunu aşağıdakı əks etdirməlidir:

• ipoteka, onun məxluq, ölçüsü və qiymətləndirilməsi xüsusiyyətləri bilavasitə mövzu;
• adı və obyekt yeri yer (dəqiq müəyyən edilməsi şeyi girov qoyulmuş üçün);
• ipoteka müqaviləsi, həmçinin çıxması və müqavilənin icra müddəti üçün əsas nəzərdə öhdəliklərin dəqiq təsviri;
• qaydası və məbləği gələcəkdə müəyyən olacaq, məbləği müəyyən lazımi şərait;
• ödənişlər və onların ölçüsü dövrlərdə ipoteka kreditləşməsinin mövzu parça-parça satılacaq olduqda;
• ipoteka ipoteka şəxsiyyət hüquqlarının göstəricisidir.

Və dəqiq nə bir ipoteka adlanır? Bu sənəd, və necə ipoteka müqaviləsinin aid edir? Bu suallara cavablar (Federal Law №102) "ipoteka haqqında" qanunun Fəsil III əks olunur.

ipoteka haqqında

Mortgage - Bu təhlükəsizlik növü adı. Bu sənəd vasitəsilə onun sahibinin aşağıdakı hüquqları sertifikatlaşdırılması tətbiq edilir:

• ipoteka müqaviləsinin predmeti əmlak girov, hüququ;
• sağ ipoteka maliyyə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi.

Digər ipoteka başqa müəyyən formaları hələ qanun müəyyən etmir. Bu halda, borclu şəxslər ipoteka görə, girov qoyan və debitor də var. ipoteka tərtib həmişə girov qoyandan ilə məşğul olur.

Bəzi hallarda, ipoteka verilməsi həyata keçirilə bilməz? müvafiq federal qanun aşağıdakı şərtlər aiddir:

• ipoteka predmeti olan əmlak kompleksi;
• ipoteka borc məbləği müəyyən deyil, və bu məbləği müəyyən kömək ki, heç bir şərait yoxdur.

Xüsusilə əhəmiyyətli nöqtə daha müzakirə olunacaq ipoteka, məzmunu var.

ipoteka məzmunu

olmalıdır orijinal ipoteka ipoteka verilməsi zamanı "ipoteka haqqında" qanunun, cari mətninə əsasən:

• adları və girov qoyandan və girov şəxsiyyəti detalları (məlumat üçün tələblər fiziki və ya hüquqi şəxslər razılaşma tərəfləri asılı olaraq az dəyişir);
• Müqavilənin adı ipoteka təmin;
• tələb olunan ipoteka məbləği və faiz dərəcəsi müəyyən;
• məbləğin ödənilməsi müddəti bir göstəricisidir;
• zəruri məlumat ipoteka müəyyən olan əmlakın müəyyən etmək;
• müqavilənin tərəflərin imzaları, eləcə də ipoteka müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı haqqında məlumat.

ipoteka ilə tərtib ipoteka qaldırılması ilə əlaqədar və ya onun qüvvədə olma bir uyğunsuzluq çəkilmiş hər hansı zərərlər üçün tam məsuliyyət daşıyır. Qeyd edək ki, qeyri-compliances hazırlandıqdan sonra demək olar ki, dərhal müəyyən edilmişdir sənədin fərdi tələblərinə mümkün ləğvi.

dövlət qeydiyyatı

daşınmaz əmlak girov ipoteka Federal Qanunun 20 bütün prosesi dövlət qeydiyyatı qaydasını deyilir. Bildiyiniz kimi, ipoteka yalnız müvafiq dövlət giriş sonra qüvvəyə minə bilər. sövdələşmə tərəflərin imzaladığı notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilə, qarşılıqlı öhdəliklərin mənbəyidir.

girov hüquqlarını təsdiq ki, bir ipoteka, halda, qeydiyyat orqanı bu istinad ipoteka özü, eləcə də sənədləri tələb edə bilər. yeni girov üçün qeydiyyat informasiya nəticələrinə əsasən Vahid Dövlət reyestrinə daxil ediləcək.

əmlakın istifadə

Pledger, bir istifadə və ya bu əmlak zərər deyil və onun xərcləri azaltmaq mümkün deyil, əgər digər əmlak, müqavilənin bütün gəlir və faydaları mövzusunda çıxarılmalıdır edə hüququnu alıb. kreditor ipoteka əmlakının istifadə hüququnu məhdudlaşdıra bilməz. Nə borclu bunu bilən?

ipoteka müqaviləsinin sonuna qədər - xarici valyutada ipoteka haqqında qanuna görə, ipoteka yaxşı vəziyyətdə və onun məzmunu xərcləri daşıyırlar vaxtında qəbul əmlak olmalıdır. Əslində, bu iki borclu əsas vəzifələri var. Bundan əlavə, girov maddi ziyan və ya zərər, və daha çox qarşısını almaq üçün əsaslı və cari təmir, sığorta proseslər, tədbirlərin həyata keçirilməsini qeyd dəyər. hüquq girov qoyan üçüncü tərəflərin iddiaları, habelə onun təhlükəsizliyini təmin etmək üçün hər cür onların mülkiyyət qorumaq məcburiyyətindədir ki.

əmlakın transfer

altıncı fəsil qanun digər vətəndaşlara ipoteka müqaviləsi üzrə girov əmlakın transfer, mümkünlüyü barədə deyir müzakirə edir. Bu girov qoyandan tərəfindən satılan verən proseslər, satış və ya mübadiləsi, edir. Amma necə belə bir plan edə bilərsiniz? Burada belə çətin deyil.

Əsas məsələ diqqət yetirməlidir olan - bu ipoteka əmlakın transfer ehtimalı bir göstəricisidir. Belə vəziyyət sənəddə həyata yazıldığına deyil, onda Girovsaxlayan sadəcə (a iradə altında miras istisna olmaqla) yuxarıda hüquqlarının bütün istifadə etmək mümkün deyil.

girov qoyandan yeri olmaq şəxs vəzifələri bir sıra əldə edir. Belə ki, əmlakın girov kimi uzun borclu bütün məsuliyyətlərini yerinə etmir qədər qüvvədə qalacaq.

Biz də qaydalarının pozulması halında əmanətçiləri tətbiq məsuliyyət qeyd etmək lazımdır. O, rus Mülki Məcəlləyə seçin.

Qanunun qalan müddəaları

əvvəlki görkəmli ipoteka təmin etmək üçün girov kimi ipoteka izləmək mümkündürmü? Law, xüsusilə yeddinci başına müəyyən nüanslar imkanı mövzu tənzimləyir.

Fəsil Nine hüquqi tələblər yerinə borclu deyil təmin etmək üçün əmlak foreclose ipoteka hüququnu nəzərdə tutur. Bu məhkəmədə iştirak etməlidir. X fəsil vasitəsilə əmlakın həyata keçirilməsini tənzimləyən ictimai hərrac. həyata keçirilməsi haqqında qərar da məhkəməyə məxsusdur. Nəhayət, "ipoteka haqqında" qanun layihəsinin on birinci fəsil ətraflı torpaq fərdi sahələrinin fikir araşdırır və ipoteka tabe olmaq deyil.

Yəqin ki, Rusiya əmanətçiləri arasında ən oxunaqlı, fəsil 13 ipoteka mənzillərin və evlərin xüsusiyyətləri haqqında deyir. Bu əmlakın bu növü üçün tələblər haqqında burada deyir. Bu, misal üçün, təcrid otaqları olması, daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı və digər xal üçün lazımdır. Bu halda, ipoteka qanun ödəniş girov qoyandan öz öhdəliklərini tam həyata keçirilməsi kimi yanaşır.