Şəhər və kənd təsərrüfatı sahələrinin iqtisadi qiymətləndirilməsi

Torpaq məsələsinin qanunvericiliklə tənzimlənməsinə gəldikdə, süjet satışı (satınalma) prosesi də optimallaşdırılır. Bununla əlaqədar olaraq, bunun başa düşülməsi vacib məsələdir. Bu vəziyyətdə torpağın iqtisadi qiymətləndirilməsi xilasetməyə gəlir.

Ümumi məlumat

Torpaq ehtiyatlarının tam şəkildə qiymətləndirilməsinin əhəmiyyətini yüksək qiymətləndirmək çətindir . Bütün bunlardan ötəri, iqtisadi qiymətləndirmə müqavilə bağlamaqda əsas amildir. Satış və ya kirayə nə olursa olsun, alıcı və satıcı hər biri üçün ən optimal qiyməti ifadə etməkdə maraqlıdır. Ən yaxşı nəticə üçün tanışlıq, həm də müxtəlif sənədlərlə və birbaşa yerə keçir. Bütün bunlardan sonra, əlverişli bir vəziyyətdə olsa belə, torpaq çirkləndirə bilər, gizli və ya istifadəsi gizli ola bilər. Buna görə, hər bir xüsusi vəziyyət üçün analiz üsulları və yanaşmalarının müəyyən bir siyahısı seçilir. Bu, xərclərin ən obyektiv qiymətləndirilməsinə imkan verir. Hesablamalar zamanı səhvlərin qarşısını almaq üçün proqram geniş istifadə olunur.

Nə daxildir?

Torpağın normativ pul qiymətləndirməsi aparıldığı zaman, yalnız birbaşa deyil, həm də qurulmuş olan daşınmaz əmlak obyektlərinin dəyəri hesab olunur. Bu da mövcud bazar vəziyyəti əsasında qiymətləndirilir. Kənd təsərrüfatında torpaqların iqtisadi qiymətləndirilməsi mövcud infrastrukturun uçotunu və mövcud kadastr planını ehtiva edir. Beləliklə, əvvəlcədən daha çox nə etmək lazım olduğunu hesablaya bilərik və artıq hazır vəziyyətdə olan şeylər - gəlib hərəkət edin. Nəticədə, əldə edildikdən sonra fayda qeyri-məhdud müddətdə həyata keçirilə bilər. Bu, torpaqların müəyyən ömür boyu digər aktivlərdən əhəmiyyətli bir fərqidir. Buna görə, perspektivləri, təbii ehtiyatların müxtəlifliyini və yaxınlığını, əhalinin məbləğini, eləcə də orada yerləşdiriləcək və nə qədər gəlirli olduğunu nəzərə alaraq nəzərə alınır.

Rusiya Federasiyasında spesifiklik

Torpağın iqtisadi qiymətləndirilməsi aparıldıqda dövlətin xüsusi roluna xüsusi diqqət yetirmək lazımdır. Torpaqların məhsuldarlığının artırılmasına, torpağın bərpasına çalışılmasına və insanlar üçün əlverişli yaşayış şəraitinin qorunmasına kömək etmək üçün resursdan qorunma və istifadəni mürəkkəbləşdirmək üçün sonradan istifadənin qanunvericilik bazasını yaratmalıdır. Bu şəhərlərdə xüsusilə vacibdir. Praktikada Rusiya Federasiyasının torpaq bazarında bir sıra amillərdən ötrü obyektiv qiymətləndirmək çətindir:

1. Qeyri-qanuni qanunvericilik və tənzimləyici çərçivə.
2. Bütün ölkədə torpaq bazarının az inkişafı.
3. Müəyyən bir obyektin xüsusiyyətləri.

Bu halda, torpaq normativ pul dəyərinin əhəmiyyətli səhvlərlə qarşılanmasının da mümkündür. Bu problem xüsusilə şəhər şəraitində kəskinləşir. Qəzetlərin açılması kifayətdir, çünki qəsəbələrin mərkəzində yerləşən müxtəlif fırıldaqçılıq və ya istehsallar və burada ekoloji vəziyyətin pisləşməsi barədə oxumaq mümkündür. Torpaqların iqtisadi qiymətləndirməsinin göstəriciləri, müəyyən bir ərazidə bir şey yerləşdirmədən maksimum səmərə əldə etməyə imkan verir.

Necə edilir?

Kənd təsərrüfatında və ya şəhərdə torpaqların iqtisadi qiymətləndirilməsi necə görünür? Hüquq rejimi ilkin olaraq müəyyənləşdirilir . Bu nəzərdə tutulan məqsədin sınaq müddəti, mülkiyyət forması və istifadə üçün icazə almaq deməkdir. Hər bir bəndə ayrı baxaq. Beləliklə, təyinat təyinatı müəyyən bir kateqoriya içərisində müəyyən bir məqsədə görə qanunla və qaydalarla müəyyən edilmiş ərazinin istifadəsi qaydasını, həddi və şərtlərini təşkil edir. Rusiya Federasiyasında cəmi yeddi. Mülkiyyət formaları sayəsində torpaq dövlətin, bələdiyyənin, fərdi şəxsin, kollektivin və digərlərinin gücündə ola bilər. Qərar ilə bağlı bir sıra məhdudiyyətlər mövcuddur. Beləliklə, məsələn, xarici vətəndaşlar sərhədlərə bitişik torpaq sahələrinin köçürülməsi qadağandır. Eyni digər bəzi xüsusi bölgələrə aiddir.

Kim uyğun?

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının iqtisadi qiymətləndirilməsi yalnız mülki dövriyyədə olan sahə üçün həyata keçirilə bilər. İstifadəsi baxımından ən məşhur olan xüsusi hüquqdur. Amma bu mülkiyyət baxımından yalnız bir fürsət deyil. Unutmaq lazım deyil ki, bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyəti çərçivəsində daimi istifadə hüququ var. Belə hallarda, torpaq hakimiyyətə, özünüidarəetməyə və federal dövlət müəssisələrinə məxsusdur. Bu statusu olan bir torpaq sahəsi kommersiya təşkilatlarının payına aid edilə bilməz. Amma kirayə verilə bilər. Belə hallarda, bağlanmış müqavilənin şərtləri ilə vaxtından məhdud istifadə olunur. Eyni yerdə, xaricdən çıxma hüquqları da təyin olunur. Belə hallarda şəhər torpaqlarının iqtisadi qiymətləndirilməsi icarəyə götürənin həyata keçirilməsi və onun yerini nəzərə alaraq mümkün olan fəaliyyətlər əsasında əldə edəcəyi gəliri kapitallaşdırmaq yolu ilə istənilir.

Dövlət və ya bələdiyyə torpaqlarının xüsusiyyətləri

Onları kirayəlikdə istifadə edərkən, müəyyən bir nöqtə var: onların məqsədini dəyişdirmək qadağandır. Ancaq bu tək şərt deyil. Şəhərin əkin sahələrini və ya sənaye sahələrini qiymətləndirərkən, bu məhdudiyyətlərə riayət etməlisiniz:

1. Torpaqdan istifadəyə icazə verilmir ki, bu, ətraf mühit şəraitinin pisləşməsinə, torpağın məhsuldarlığına və torpağın azalmasına səbəb olur.
2. Bu məqsəd üçün nəzərdə tutulan ərazidə fəaliyyət göstərə bilməzsiniz. Beləliklə, məsələn, əkinçilik ərazilərində binalar inşa edə bilməzsiniz.
3. Satmaq və kirayə etmək qadağandır.
4. Rusiya Federasiyasının federal qanunları, digər normativ hüquqi aktları, Rusiya Federasiyası subyektləri və yerli özünüidarə orqanları tərəfindən müəyyənləşdirilmiş digər tələblər.

Müvafiq icazələr müvafiq orqanlar tərəfindən müvafiq sənədlərdə verilir. Eyni zamanda, torpağın iqtisadi qiymətləndirilməsinin əsas məqamları nəzərə alınır ki, bu da nə qədər köçürüləcəyini müəyyənləşdirsin. Beləliklə, əkinçilik üçün nominal məbləğlər (mənfəət baxımından) ayrılır, lakin neft və ya mineralların çıxarılması olduqca başqa bir məsələdir.

Qiymətləndirmə növləri

Müəyyən bir saytın xərclərini təxminən başa düşmək üçün bir neçə müxtəlif yanaşma istifadə olunur. Torpağın qiymətləndirilməsinin ümumi üsulları:

1. Kadastral yanaşma. Bir inzibati-ərazi vahidinin (rayon, rayon, şəhər, kənd) hüdudlarında olan bütün torpaq sahələrinin dəyərinin bu tərifi. Belə hallarda ayırmanın dəyəri riyazi nisbət aracı (yəni 100 hektar 10 min rubl, daha sonra isə 100 rubl) ilə hesablanır.
2. Bir qiymətləndirmə. Bu yanaşma torpaq bazarının cari vaxtda xüsusi dəyərini müəyyən etmək üçün istifadə olunur (yəni, müstəqil ekspertlər öz fikirləri ilə bağlı rəy verəndə, torpaq üçün nə qədər ödəməlidirlər).

Ən yaxşı nəticə üçün bu, üç metodun birləşməsi ilə həyata keçirilir: qiymət, müqayisəli və gəlir. Alınan dəyər xərc kimi müəyyən edilir. Bir az onlar haqqında daha ətraflı danışaq.

Üç üsul

Əvvəlcə gəlir verənlərə diqqət yetirək. Bu biznes üçün ən vacibdir, çünki potensial alıcının ala biləcəyi gəlir məbləğinə əsasən torpaq dəyərini qiymətləndirməyə imkan verir. Qabiliyyətli metod üç prinsipə əsaslanır:

1. Beklentiler.
2. Effektiv istifadə maksimum.
3. Əvəzedicilər.

Bir qayda olaraq, sərmayəçilər və sahibkarlar pul qazanmaq və ya digər faydalar əldə etmək üçün torpaq alırlar. Buna görə, ən gəlirli üsul gəlir metodudur. İnkişaf etmiş torpaq bazarının mövcud olduğu ölkələrdə müqayisəli istifadə olunur və qiymət digər obyektlərin qiymətinə əsasən müəyyən edilir. Qiymətli yanaşma bütün lazımi obyektlərin tikilməsinə sərf ediləcəkdən daha çox ərazinin ödənilməməsi mövqeyindən qiymətləndirmə təklif edir.

Nəticə

Şəhər torpaqlarının iqtisadi qiymətləndirilməsi və ya kənd, sənaye və ya kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün nə olursa olsun, yadda saxlamaq lazımdır ki, bu məsələyə ümumi yanaşma birdir. Qiymətləndirmədən sonra sonrakı əməliyyatlar etibarsız sayılmır ki, qəbul edilmiş protokola riayət etmək lazımdır.