Bir kateqoriya digər torpaq Transferlər: şərtləri və qaydası

torpaq onun görünüşünü dəyişdirmək üçün, eləcə də digər məqsədlər üçün istifadə olunmalıdır vəziyyət istənilən vaxt baş verə bilər. bir çətin tapşırıq, lakin uzun müddət - bir başqa kateqoriyadan torpaq köçürmələr. Zaman hüquqi rejim bu qaçılmaz dəyişiklik və torpaq dəyərinin tənzimlənməsi.

torpaq növləri

Rusiya qanunvericiliyinə əsasən, torpaq holdinq aşağıdakı bölünür:

1. Kənd təsərrüfatı torpaqları. kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadə kəndi kənarda yerləşən Holdings.
2. Hesablaşmalar. Areas harada tikilir və insan məskənlərinin inkişafı.
3. Land xüsusi istifadə. onların təyin spetszadach icrası üçün nəzərdə tutulmuş qaydada təşkilatları, müəssisə, idarə mövcuddur məskunlaşma xaricində sahələri.
4. torpaqları, əraziləri və obyektləri mühafizə. ictimai və olan hüquqi rejiminə geri böyük elmi estetik, ekoloji, istirahət, tarixi, mədəni, istirahət və digər dəyər var Holdings,.
5. Meşə torpaqları. Land bitkiləri ilə örtülü və onu aşkar, lakin bitki bərpa etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur; meşə üçün nəzərdə qeyri-meşə torpaq.
6. Su fondu Land. Areas olan su anbarları, buzlaqlar, hidrotexniki qurğuların və xüsusi var ROW sahilləri boyunca.
7. Land ehtiyat. dövlət və ya bələdiyyə yurisdiksiyasında sahələri.

site kateqoriya dəyişdirilməsi

torpaq Hər bir kateqoriya öz hüquqi rejimlər var. əkinçilik sahələri bitkiləri inkişaf edə bilər və kəndlərdə heyvandarlıq bina təcrübə edə bilərsiniz ki, edir. Buna görə, bir kateqoriya torpaq transfer - yeni funksiyalar və onların istifadəsi üçün variantları çıxması.

tərcümə prosesi müşayiət zəruri sənədlərlə ərizə verilməsi ilə başlayır. sənədin ciddi forma deyil. Bu istək prosesi başlayır və aşağıdakı məlumatlar göstərilməlidir:

• torpaq ayrılması Bu kateqoriya.
• Arzu kateqoriya.
• Kadastr nömrəsi.
• kateqoriya dəyişiklik müalicə etibarlılıq.
• ərizəçi və torpaq birləşdirən sənədlər.

müvafiq hakimiyyət orqanları tərəfindən bir proqram. Sənədin müsbət sonunda torpaq ayrılması kateqoriya dəyişdirmək üçün yaradılmışdır. eyni səlahiyyət daşınmaz əmlak reyestrində dəyişikliklər etmək üçün bütün lazımi addımları atmağa borcludur. Federal Qanunla başqa Kateqoriya torpaq tərcüməsi 21.12.04 127 saylı.

harada getmək

hakimiyyət başqa Kateqoriya torpaq transferini həyata keçirmək nə düşünün. Dəyişikliklər icazə istifadə sahibi qoymaq asılı olaraq müxtəlif orqanları tərəfindən həyata keçirilir:

1. Rusiya Hökuməti. dövlət - torpaq sahibi varsa.
2. Milli və ya yerli hakimiyyət xüsusi sahibi. Əgər sahibi müvafiq səlahiyyəti qalıcı və ya xüsusi mülkiyyət edir.
3. Yerli hakimiyyət. mülkiyyət bələdiyyə, özəl sahibi məxsus deyil və kənd təsərrüfatı torpaq deyil əgər onlara, bütün məsələlər həll olunur.

ərizəçinin arzusu əksinə, kənd kateqoriyasında torpaq sahəsi köçürmək və ya zaman, onlar xaricdə veriləcək, çünki bələdiyyə orqanına müraciət edilməlidir Bu kateqoriya məsələ anlamak.

sənədlər

bir kateqoriya torpaq transfer həyata keçirmək üçün, siz ərizə əlavə aşağıdakı sənədləri toplamaq və təmin etmək lazımdır:

• inventar nömrəsi və ya kadastr pasport təsdiq kadastr Palatası, çıxarış.
• pasportun surəti reyestrindən (EGRIP) çıxarış. Görünür ki, şəxs statusu təsdiq edən sənəd - adi vətəndaş, hüquqi şəxs və ya sahibkar.
• daşınmaz əmlak hüququnun ümumi siyahısı çıxarış. Bu sənəd torpaq ayrılması ilə ərizəçinin hüquqi əlaqələr təsdiqləyir. ərizəçi sahibi deyil, bu halda, o günə qədər site up sahibi və qarşıdakı əməliyyat ağla deyil ki, sübut təqdim etməlidir.
• dövlət ekspertizasının Resolution (qaydaları ilə tələb olunarsa). bəzi xüsusi hallarda, bu sənəd transfer etmək üçün əsas səbəb deyil. imtahan lazım deyil, bu, kateqoriya dəyişikliyi iqtisadi sübut tətbiqi bir professional rəy, əlavə etmək mümkündür.

halda tələb əgər bu halda, ərizəçi, sayt sahibinin razılığı onun şəxsiyyətini təsdiq yalnız sənədləri təqdim etmək tələb olunur. bir kateqoriya torpaq transferi digər qiymətli kağızlar əldə orqanları arasında mübadilə çərçivəsində öz tərəfindən həyata keçirilir.

tərcümə prosesi

bir kateqoriya torpaq köçürülməsi Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq həll. baxılması şərtləri başqa qanunvericilik aktları ilə nəzərdə tutulmayıbsa, üç aydan çox olmamalıdır hökumət səviyyədə tətbiq olunur.

federal və ya bələdiyyə səviyyəsində bəyanat bir neçə ay üçün işlər edir.

imtina (paket artırıldığını və ya yanlış orqanına təqdim deyil) sənədlərin düzgün təqdim məsələsinə dair müraciətə yoxlamaq üçün, tələb imtinanın səbəbləri göstərilməklə, gec bir ay daha ərizəçiyə qaytarılır.

aşağıdakı qərarlar qəbul:

• A müsbət qərar torpaq transfer aktı edərək edilir.
• A mənfi qərar vasitəsilə edilir aktı hazırlanması köçürmək imtina.

orqanları gec olmayaraq 14 gündən dərc edildiyi gündən vətəndaşı yönəltmək lazımdır səlahiyyətli bu sənədlərin hər biri.

akt bir kateqoriya torpaq transfer üçün nəzərdə tutulmuşdur, bu, ərizəçi həm də dəyişikliklər qeydə alınması üçün torpaq reyestrinin orqanlarında yalnız yönəldilmişdir. Bundan əlavə, akt siz real mülkiyyət hüquqlarının vahid dövlət reyestrinə göndərmək istəyirəm. giriş Vahid Dövlət Reyestri edildi əgər torpaq verilməsi haqqında müqavilə etibarlı hesab olunur.

təqdim edilmiş sənədlərin emal çox vaxt lazım deyil. Amma hökumət akt imzalanıb ildən informasiya reyestrinin qatqı təmin edəcək əvvəl, təxminən iki ay çəkə bilər, orqanlarının hər sənədlərin göndərilməsi üçün son tarix müəyyən edir ki, verilmiş. Belə ki, bir kateqoriya torpaq transfer, şərtləri və aydın və başa düşülən prosedurları deyil mürəkkəb prosesdir, lakin uzunmüddətli edir.

xüsusiyyətləri

RF Torpaq Məcəlləsinin digər kateqoriya torpaq köçürmələr çox aydın tənzimləyir. Fəsil 2, 14-18 prosesinin əsas xüsusiyyətləri göstərir. Ətraflı tez-tez developers üçün bir cazibe olmaq kənd təsərrüfatı sahələri, hesab edilə bilər.

Qanunvericiliklə bağlar, üzümlüklər və digər bitkilər var olan kənd təsərrüfatı bitkiləri, həyata artan və mal-qara qidalanma, biçin üçün torpaq tanınır torpaqları və mal üçün məhdudiyyətlər siyahısını müəyyən.

Birincisi, bir hissəsi kimi saytlar və ya torpaq sahələri köçürmək qadağandır , əkinçilik ərazilərinin əgər sahəsi orta kadastr dəyəri daha yüksək son 30% (və ya daha çox) kadastr dəyəri. Eyni qayda digər sahələri ərazilərinin siyahısı tənzimləyən qaydaların daxil aiddir istifadə kənd təsərrüfatı istisna olmaqla olan, bu yol verilmir.

İkincisi, başqa kateqoriya torpaq transfer əkinçilik ilə bağlı artıq aktualdır. artıq iş əkinçilik ərazilərinin kateqoriya dəyişiklik imkan ci maddələrdə 2-ci maddənin 79 3 Məcəlləsində başqa sözlə, var.

İndi hüquq halları müəyyən olan ifrat hal kimi qəbul tərcümə meydana altında. Bu belə şəhər məhdudiyyətlər dəyişdirmək, yol, elektrik xətti həyata keçirən və daxildir. N.

belə bir hadisənin hər baş verməsi üçün fərdi hesab olunur, əgər belə ekstremal hallar qanunla tənzimlənmir. Əlbəttə ki, qanun bu boşluğu applications yoxlanılması üçün cavabdeh olanlar tərəfindən öz səlahiyyətləri açıq-aydın sui-istifadə ilə nəticələnə bilər.

Niyə imtina edə bilər?

bir kateqoriya torpaq köçürmələr zəruri sənədlərin toplanması və təmin edilməsi vasitəsilə həyata keçirilir. Lakin Rusiya qanunvericilik və ümumi Torpaq Məcəlləsi transfer inkar səbəb bəzi sanballı halları təmin edir. imtahan qeyri-qənaətbəxş nəticəyə əlavə, kimi ola bilər səbəbləri aşağıdakılardır:

1. federal orqanlarının qərarı digər kateqoriyalara transfer məntəqəsində qadağan və ya məhdudiyyət üçün.
2. sənədlərin uyğunsuzluq. tələb nəzərdə məqsəd və ya hissəsi təsdiq məkan planlaşdırma uyğun deyil.

Bu transfer inkar edir ərazi planlaşdırılması, bütün sənədlər, qəbul və dərc edilməlidir bildirilir. Əks halda, bu fakt imtina üçün qanuni hesab edilə bilməz. Bu gün bir çox rayonlarında heç bir düzgün ərazi planlaşdırılması sənədləri var təsdiq edilir.

imtina çox akt məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Xüsusilə quru ayrılması çəkilməsi

Mən geri qoymaq zaman, bələdiyyə və ya ictimai məqsədlər üçün geri o cümlədən, bir kateqoriya torpaq transfer əməliyyatı geri alınması və ya çıxarılması sonra birbaşa həyata keçirilir.

Yerli rəhbərliklər müstəqil yeni sahibi onun transfer yeni bir kateqoriya ilə nəticələnən sahəsi tərcümə tələb olunur.

O geri satın torpaq sahəsi, sahibi yalnız çünki dəyişib kateqoriya torpaq azad etmək məcburiyyətində deyil ki, çevrilir.

Bundan əlavə, torpaq müsadirə və ya geri yerli rəhbərliklər, bir kateqoriya torpaq transfer keçmək yoxdur, şərait və tam yeni sahibi hörmət edilməlidir prosedurları.

torpaq kateqoriya dəyişdirilməsi

Bizə hallarda qısa siyahısını edək olduğu Moskva regionda bir kateqoriya digər torpaq mümkün transfer.

Siz kənd təsərrüfatı torpaq əgər növü dəyişə bilərsiniz:

• Sahəsi konservasiya.
• Bu mühafizə olunan təbiət sahəsi və ya ekoloji, tarixi, mədəni, istirahət növ mülkiyyət təyin yaratmaq nəzərdə tutulur.
• Quraşdırılmış və ya kənd xüsusiyyət redaktə edilib.
• ağac daxil mülkiyyət, kənd təsərrüfatı həyata keçirilməsində ilk yararsız görə su fondu və ya ehtiyat torpaqları.
• bu torpaqlar milli müdafiə obyektləri qoyulacaq On (başqa seçim var idi ki, fərz).
• ərazisində (müvafiq layihənin iştirakı ilə) minerallar hasil olunacaq.
• Gözlənilən yollar, xətləri və enerji, neft və qaz boru kəmərləri, boru kəməri, dəmir yolu və digər strukturları (təsdiq və layihə qəbul əgər varsa).
• yaşayış başqa yer yoxdur, əgər, bələdiyyə, yerli, sosial obyektlərin, tibb müəssisələrinin yerləşdirilməsi obyektlərin daxildir.

aşağıdakı hallarda ola bilər ki, xüsusi məqsədlər üçün ayırmalar Tərcümə:

• Yaratdığınız və meliorasiya layihəsi təsdiq edin.
• transfer əvvəl torpaq bərpa və sənaye müəssisələrinin məhsullarından təmizlənmiş edin.

Meşə fondunun Tərcümə sahələri əgər icazə verilir:

• Mütəşəkkil Təbiət Qoruğu.
• Seçin və ya kənd sərhədləri dəyişir.
• turist xüsusi iqtisadi zonaların yaradın.

Su fondu sahələri əgər icazəlidir Tərcümə:

• su mövcudluğunu ləğv, belə ki, ekspert rəyi əgər süni torpaq yaradılması, o cümlədən, istiqamət anbarının sərhəd və s. N. dəyişdi.

Bu halda ki, təmin edilə bilər su ehtiyatları ayırmalar yer tərcümə:

• torpaq sahəsi bir hovuz tərəfindən işğal.
• Ucaldılmış süni hovuz və ya digər su bədən.

federal qanunla müəyyən edilir ekoloji dövlət ekspertizası və ya digər çek bir müsbət qərar olduqda, mühüm qorunan ərazilər digər kateqoriyalara ola bilər ayırmalar tərcümə.

nüanslar

Qanunvericilik və tənzimləyir ən azı bir kateqoriya torpaq transferi ilə bağlı məsələlərin ən amma praktikada hələ də bir çox nüanslar və ziddiyyətli hallar var. İlk növbədə, bu, hakimiyyət orqanları və tətbiqi haqqında qərar öz rolunu aiddir. Məsələn, transfer inkar, obyektiv səbəblərdən əlavə, "müstəsna hallarda" və "caiz limit" ola bilər. Bu, xüsusilə torpaq digər məqsədlər üçün kənd təsərrüfatı torpaq transferi aiddir.

Həmçinin, əsas məsələ müstəqil səbəblərdən torpaq bir çox kateqoriyasına aid edilə bilər ki, hüquqi fakt olaraq qalır. Və bu qədər ola tərcümə prosesini çətinləşdirə bilər.