Moskva Bölgəsində Yerdəki Şəxsi Mülkiyyət: Namizədlərin Problemi.

Moskva regionu Rusiyanın ən bahalı və müvafiq olaraq cəlbedici bölgələrindən biridir. Həm özəl, həm də korporativ investorların geniş spektri burada torpaq sahələri əldə etməyə çalışır. Məqsədlər çox fərqi var: fərdi yaşayış binasından böyük sənaye və aqro-müəssisələrə qədər. Ancaq torpağın torpaq sahələrində mülkiyyət əldə edildikdə, yalnız bir neçə nəfər əməliyyatdan sonra sahiblərdən yarana biləcək problemlərdən xəbərdardır. Yeni sahiblərin əksəriyyəti, torpaq hüquq əlaqələrini tənzimləyən qanuni çərçivənin dərk edilməməsi və ya bilməməsi səbəbiylə, çox çətin vəziyyətdədirlər. Yeni sahibin əməliyyatın hüquqi komponenti qüsursuz vəziyyətdə olduqda problem ola bilər və bütün sənədləri qanuni olaraq qəbul etdiniz.

Təcrübə göstərir ki, sahibin yolunda "tələlər" bir müddətdən sonra, torpaqların inkişafı və hətta aktiv istifadə edilməsi ilə ortaya çıxır. Hüquqi bürolarımıza tez-tez müraciət edən bu problemlərdən biri satın alınan və ya əldə edilmiş torpaq üçün başlıq sənədlərində torpaq kateqoriyasını yaratmaqda çətinlikdir.

"Torpaq və torpaqların bir kateqoriyadan digərinə köçürülməsi haqqında" Federal Qanuna əsasən, torpaq kateqoriyası dövlətin daşınmaz əmlak kadastrı sənədlərində, torpaq sahəsinə aid sənədlər və ya torpaq hüquqlarını təsdiq edən sənədlərdə göstərilmədiyi halda, orqanın normativ hüquqi aktı Yerli özünüidarəetmə müəyyən bir torpaq sahəsinə torpaq sahəsini təyin etmək məqsədilə istifadə məqsədindən asılı olaraq təyin edir. Bu qaydaya əsasən, bir torpaq sahəsinin sahibi kimi, məskunlaşma torpaqları kimi, torpaq kateqoriyasını müəyyən etmək üçün yerli hökumətə müraciət etməlisiniz. Əksər hallarda idarənin sahibinə, torpaq sahələrində heç bir kateqoriya olmadığını hazırlamaq üçün faktiki olaraq mümkün olmayan sənədləri təqdim etmək tələbi ilə yazılı imtina edilir. Sonradan uzunmüddətli iclaslardan, sorğulardan və müxtəlif hallarda səfərlərdən sonra, sahib olduğunuz torpaq sahəsinin bir hissəsi var, ancaq bu "meşə torpaqları" kateqoriyasına aiddir. Bu necə oldu?

20-ci əsrin 90-cı illərinin əvvəllərində yerli hakimiyyət orqanları (kənd şuraları, xalq deputatları məclisləri və s.) Torpaq sahələrini vətəndaşlar üçün torpaq sahələrini torpaq sahələrini bu kateqoriyadan çıxarma proseduralarını atlayaraq, torpaq sahələrini verdilər. Beləliklə, çıxdı ki, sahələr xüsusi mülkiyyətə keçdi, kadastr qeydiyyatı keçdi, lakin Federal Meşə Agentliyinin plitələrində meşə fondunun ərazisində, yəni federal mülkiyyətdədir. Budur, təqsirsiz olduğunuz günahkarsınız və əmlakı istənildiyiniz kimi məhv edə bilməzsiniz: məsələn, ağacların kəsilməsinə dair hesabatı almadan bu saytda ağacları kəsmək hüququ yoxdur. Bundan əlavə, torpaq üzərində qurularkən ağacları aradan qaldırmaq məcburiyyətində deyilsinizsə belə, tikinti sənədlərinin əldə olunması üçün əlaqə saxlamağınız üçün dövlət orqanlarının nəzarət orqanları (məsələn, memarlıq, təbiət idarəçiliyi və s.) Ilə problemlər yaranır. Nəticədə, siz ümidsiz bir vəziyyətlə qarşılaşırsınız - yerli hakimiyyət orqanları tikinti üçün zəruri olan sənədləri verməkdən imtina edirlər, tikilmiş strukturu "qəbul etməkdən" imtina edirlər və torpaq idarəçiliyi işini qeydiyyatdan imtina edirlər.

İdarəyə qarşı bir hərəkətlə məhkəməyə müraciət edirsiniz, ancaq məhkəmənin qərarı, adətən, yerli rəhbərliyin torpaqları meşə fondu kateqoriyasından müstəqil olaraq çıxarmaq səlahiyyətinə malik olmadığı üçün adətən sizin xeyrinizə aid deyil.

Qeyri-adi bir dairə öyrədir, ondan göründüyü kimi, heç bir yol yoxdur.

Ancaq belə məsələlərdə heç bir ümidsiz vəziyyət yoxdur. Problemin həlli üçün iki variant var:

1. Torpaq sahəsinin meşə fondu kateqoriyasından yaşayış məntəqələrinə köçürülməsini başladın. Bunu etmək üçün ictimai dinləmələr keçirərək yerli hakimiyyət orqanlarına müvafiq ərizə təqdim etməlidir . Bununla belə, bu halda, siz yerli özünüidarəetmə orqanlarının səlahiyyətinə və etiqadına güvənmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Bu seçim, halların 80% -i sona çatdı, çünki yerli hakimiyyət orqanları ali orqanlara belə bir ötürməni nadir hallarda başlatdılar.

2. Torpaqınızı meşə fondu torpaqlarından ayırın. Bu prosedur məhkəmə orqanlarına müraciət edir. Ancaq məhkəməyə iddia ərizəsi təqdim edilməzdən əvvəl bir sıra dövlət orqanlarına apellyasiya məhkəmələrinə müraciət etmək lazımdır. Bu yol ən mürəkkəbdir və əksər hallarda müsbət nəticə verir.

Ancaq həmişə yadda saxlamalıyıq ki, hər kəsin xeyrinə "coveted qərar" almaq əvvəl məhkəmə iddia belə çətin bir səfər edə bilər, öz qabiliyyəti deyil. Burada hüquq sahəsində bir mütəxəssisdən ixtisaslı yardım lazımdır. Əks təqdirdə, qaçınılmaz sağlamlıq, vaxt və pul sərvətinə sahib olmaq lazımdır.

S.A. Tolkachev,

Vəkil torpaq və mənzil hüququ sahəsində qabaqcıl mütəxəssisdir

Hüquqşünaslıq "Hüquqşünas"