Mənzil və digər daşınmaz əmlakın satışı üzrə vergi

bir ev və ya mənzil satış, bir tək otaq və hətta villalar şəxslər qəbul məbləğinin 13% büdcəsinə qatqı təmin etməlidir. Bu xahiş edirik ki, çətin kimsə ki, aydındır. Lakin, əhəmiyyətli dərəcədə mənzil satışı üzrə vergi imkan verir vergi azaldır.

Bu vergi bazası (əmlakın dəyəri) çıxılır bilər məbləği, lakin vergi ödənilməli deyil - İlk növbədə, bu, çıxılmasına olduğunu müəyyən etmək lazımdır. Başqa sözlə, çıxılmasına 1 milyon. rublu bərabər olduqda, vergi azad yalnız 130 min. rubl olacaq (və bütün milyon, tez-tez vergi vətəndaşların nüanslar ilə tanış olanlar düşünülür).

Ölçülər əmlak çıxılmasına

əmlak faydaları məbləğini müəyyən etmək üçün, biz vergi ödəyicisi məxsus daşınmaz əmlakın qalmaq uzunluğu aparılmalıdır. mənzil artıq üç il əvvəl alınmış, vergi lazım deyil ödəyəcək.

mülkiyyət müddəti az üç il idi, aşağıdakı üsullardan biri ola bilər vergi bazası azaltmaq üçün:

- mülkiyyət nəzərdə tutulan kredit əldə edilmişdir, əgər 1 milyon rubl məbləği və bu məbləğ də ödənişli bütün faiz əlavə edə bilərsiniz .. Biz bir daha vurğulamaq mənzil satışa vergi az 1 milyon idi, yalnız əmlakın dəyəri aiddir. Vergitutma sıfır hesab və vergi heç bir geri bu halda lazım deyil.

- əmlak alınması dəyərinin tam məbləği bu gün satılan. Bu birbaşa alış xərcləri üzrə faiz daxildir hədəf kredit mənzil başa olmadan müqavilə üzrə satın əgər, eləcə də halda təmir xərcləri.

Amma necə mülkiyyət müddət müəyyən etmək üçün? Bunu etmək üçün, siz onun hazırlanması metodu başlamaq lazımdır. mənzil icarəyə alqı-satqı müqaviləsi, mübadiləsi, qrant altında və ya əldə edilmişdir, bu, müqavilə tarixi qeydiyyatı diqqət etmək lazımdır. əmlak kooperativ ev yerləşir Lakin, mülkiyyət dövrün başlanğıcı pul vahidi tam ödənilməsi günü hesab edilir. Buildings, Şimali İrlandiya halda tarix mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin alınması tarixi arayış. Və mülkiyyət başlaması üçün daşınmaz əmlakın miras vəsiyyət ölüm günü olacaq.

paylaşılan və ya birgə mülkiyyətində mənzil gəlirdən çıxılması

Birgə mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlak, satış zaman, mənzillərin satışı üzrə əmlak vergisi çıxılmaqla sahibləri arasında proporsional paylanacaq. Məsələn, əgər onlardan biri nisbəti 1/6 ev və başqa -1/4 edir qalıqları 600 və 400 min müvafiq əldə edilir. rubl. mənzil birgə mülkiyyətində yerləşir hallarda, vergi bazası azaldılması dəyəri şəxsi təşkili sahiblərinə aid.

bir neçə mənzil satışı üzrə şəxsi gəlir vergisi

vergi ödəyicisinin bir il məsələn, ev və bağ üçün daha çox mənzil satır və ya tez-tez hallar var. Bu halda, siz asılı olmayaraq satılan xassələri sayı, təqvim ildə bir milyon. rublu daşınmaz əmlakın satışı üzrə vergi bütün vergi bazası yalnız bir dəfə təqdim ki, bilmək lazımdır. Amma baza azaltmaq üçün daşınmaz əmlak satışı üzrə vergi gəlirlərinin miqdarı aktivlərin hər münasibətdə təsdiq oluna bilər.

Məsələn: Ivasin P. R. 2012-ci ildə 980 min rubl iki mənzil və 2 min rubl satılıb, müvafiq olaraq, 900 min 2011-ci ildə alıb və 1800 rubl .... bu kimi görünür şəxsi gəlir vergi alınması metodu asılı olaraq:

1) gəlirin tam məbləği :. (+ 2000 (980) 1 milyon rubl - 1000) * 13% = 257,40 min rubl ..

2) ilk mənzil, sabit məbləği xərclərin məbləği - ikinci (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 min rubl üçün ..

3), həm də mənzil (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubl üçün xərclərin məbləği ..

Easy məbləği vergi tutulan azaldılması seçilmiş üsul vergi dəyəri mövzu asılıdır görmək.

tutmanın yönəldilməsi üçün

Vergi Məcəlləsi kimi bir çox dəfə olaraq vergi mənzillərin satışı ilə təmin edilə bilər ki, təmin edir. Bu, 2012-ci ildə əmlak satılır və 2013-cü ildə əmlakın satışı üzrə endirim aldığınız əgər, yenidən azaltmaq imkanı əldə edir vergi.

çıxılmaqla faydalanın tətbiqi əsasında edilə bilər, 2-Pit, satış müqavilə hüquqların qeydiyyatı və bütün mövcud sənədlərin ödənilməsi haqqında şəhadətnamənin surətini istinad. mənzillərin satışı üzrə vergi almaq üçün vergi ödəyicisinin növbəti 30 aprel əvvəl tələb olunur (satış baş verən ki, aşağıdakı), 3-GV bir başa bəyannamə ilə yaşayış yeri üzrə vergi müfəttişliyi orqanına müraciət.