DDU - bu nədir? Müqavilə kapital: nəticə. nüanslar DDU

Housing problem bu günə qədər heç kimi müvafiq. Hal-hazırda, ruslar, bir qayda olaraq, yeni mənzil almaq üçün üstünlük verirlər. ən məşhur seçim tikinti DDU müxtəlif mərhələlərində bağlanmış daşınmaz əmlak alınması. müqavilənin hansı? Nə alıcı nüanslar bilməlidir?

bina Share - bu ...

Paylaşılan tikinti investisiya xüsusi forma çağırıb. tikinti şirkətinin çərçivəsində daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi üçün tələb olunan vətəndaşların və ya təşkilatların vəsaitlərin artırılması ilə məşğul olur. tikilir mənzil pul investisiya vətəndaşlar birbaşa birgə tikintisində iştirak edir. Şirkət onlarla DDU bağlayır. Bu nədir? kapital müqavilə dayanır.

Beləliklə, əmlakın tikintisi prosesi:

• Construction şirkət icarə və ya satın obyektin tikintisi üçün torpaq.
• Developer vətəndaşların DDU ilə bağlayır.
• Hər bir iştirakçı öz səhmlərinin dəyərini tikinti prosesində səhm tikinti ödəyir.
• Siz istismara bir obyekt keçmək zaman DDU bağlanmış var vətəndaşların ev sahibi olmaq.

iştirakçılar

paylaşılan tikintisi iştirakçıları aşağıdakılardır:

• Developer. Bu torpaq mülkiyyət və bina icazə və ya istifadə hüququna malikdir hüquqi şəxsdir. Hər hansı bir təşkilati-hüquqi formasından ola bilər. developers əsas vəzifələri - kapital, daşınmaz əmlak tikinti cəlb etmək.
• Faiz sahibləri. tikintidə öz pul investisiya qərarı bu vətəndaş. Bəzən maraq sahibləri hüquqi şəxs kimi çıxış edə bilər.

hüquq münasibətlərinin tənzimlənməsi

Tanişlığın iştirakçı tikinti federal qanunvericiliyin səviyyəsində tənzimlənir. DDU vətəndaş investor və geliştirici arasında (214 FL) müqavilə qanununa görə, göstərilməlidir:

• müqavilənin mövzusu əmlak maraq sahibləri olacaq başa mövcud layihə elan və sonra müəyyən görə.
• Layihənin dəyəri.
• ödəniş üçün.
• obyekt inşa və daşınmaz əmlak investorlar istismara veriləcək zamanı dövr.

Bu qanun tikinti müddəti başa kifayət qədər ciddi məhdudiyyətlər müəyyən ki, qeyd etmək vacibdir. inşaat şərtlərinə əməl əgər Xüsusilə, Federal Law 214 DDU müqaviləyə əsasən, faiz sahibi tərəfindən xitam verilə bilər. Faiz sahibləri tikinti işlərinin gedişi barədə dəqiq və tam məlumat almaq hüququna malikdirlər.

obyektin tikintisi

Qanuna 214 məlumatına görə, DDU tikinti haqqında məlumat göstərilməlidir. obyektlərin evlərin yaşayış və qeyri-yaşayış binalar xidmət edə bilər. Bu da obschedomovoe əmlak (mansard, zirzəmilər, stairwells) daxildir.

Qeydiyyatdan DDU

Bütün POS məcburi qeydiyyat proseduru Rosreestra keçməlidir. Məhbus Bu halda keçmişdir müqavilə sayılır. Bu halda, siz verilir o obyektlərin DDU olar tikinti icazə 1 aprel 2005-ci il daha əvvəllər.

Qanun həmçinin qeydiyyat DDU mərhələləri müəyyən:

• dövlət rüsumunun tələb sənədlərin ödəniş toplayın.
• Rusiya reyestrinin ərazi ofisində qeydiyyat üçün sənədlərin verilməsi. iştirakçı DDU öz siyahısı ilə sənədlərin qəbulu tarixi olan qəbz var verilmiş, biz informasiya, adı və Rusiya reyestrinin imza əlaqə saxlayın.
• qeydə alınmış müqavilə verilməsi.

5 gün - 18 gün artıq ola bilməz ilk sharer və növbəti PO qeydiyyat müddəti. qeydiyyatdan maraq sahibinin aldıqdan sonra POS və qəbz pasport tələb olunacaq.

dəyəri

DDU - əmlakın qiyməti sadalanan edilməlidir müqavilə, eləcə də ödəniş tapşırığının məbləği. geliştirici dəyərinin müəyyən edilməsi məşğul olur. müqavilə üzrə ödənişlər yalnız POS qeydiyyatdan sonra həyata keçirilir. Daşınmaz əmlak investorlar tez-tez ödəniş möhlət verilir. Value dəyişdirilə bilər. Bunun səbəbi ölçü əsasında əmlakın dəyişiklik sahəsi. Adətən kiçik mümkün sapma müqavilə müəyyən.

Bu qiyməti (bir qəpik ilə) rubl müqavilədə göstərilməlidir ki, qeyd etmək vacibdir. başqa bir ölkənin valyuta olduqda, sabit dərəcəsi göstərilir. bəzi developers müəyyən tətbiqi israr qeydiyyat DDU əvvəl bu cür hərəkətlər qeyri-qanuni hesab edilir. Bu halda geliştirici bir milyon rubl qədər cərimə edilə bilər.

sənədlər

DDU payı investor tərəfindən təqdim sənədlər paketi də mənzil satın varsa belə olacaq:

• əlavə və ərizə ilə birlikdə DDU.
• DDU qeydiyyat tikinti şirkəti edilən şərhdə.
• müqavilənin qeydiyyatı səhmdarlarına edilən şərhdə.
• (Şəxsi təchizatı ilə) faiz sahibi pasport.
• etibarnamə notariat qaydasında təsdiq edilmiş güc (onlar nümayəndəsi vasitəsilə müraciət).
• daşınmaz əmlakın alınması xanımı notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı.
• Girov Sazişi (kredit vəsaiti cəlb əgər).
• obyektin qısa təsviri tikilir.
• dövlət rüsumu ödənilməsi qəbz.

ərizəçi kiçik olarsa, bunun üçün sənədlər qəyyumları xidmət edir. Bu halda, bir kağız sübut qəyyumluq təqdim etməlidirlər.

builder tələb olunur:

• Layihə bəyannamə;
• qurmaq üçün icazə;
• sığorta və ya zəmanət müqavilə.

Necə yoxlamaq olar?

sənədin qeydiyyat Rosreestr ilə məşğul olur. PO, hüquqi qaydalara görə, qeydiyyata alınmalıdır. Onlar səhmdarların hüquqlarının ihlal hər hansı bir şəkildə olan maddələr ehtiva etməməlidir. yeni tikilmiş ev mənzil satın zaman, torpaq sənədləri yoxlamaq. iştirak növü haqqında Paraqraf saziş tikinti (mənzil və ya hündür, növü müəyyən edilir aşağı mərtəbəli bina). Digər dil başqa cür hərəkətlər saxta hesab olunur, olmamalıdır.

DDU həqiqətən qeydə alınıb ki, əmin etmək üçün, siz diqqətlə alındıqdan sonra onlara oxumaq lazımdır. Bu işarə ilə qeyd edilir. Siz həmçinin Vahid Dövlət reyestrindən çıxarış ala bilərsiniz.

tapşırıq

DDU hər hansı bir müqavilə kimi pitfalls var. Xüsusilə bu aiddir hüquqlarının transfer. Assignment maraq sahibləri tam müqavilə çərçivəsində builder pul, və obyekt satmaq istəyirsə verilə bilər. Əksər hallarda, bu cür mənzil dəyəri yüksək olacaq. Assignment də təyin müqavilə adlanır. Contents əvvəl bir neçə dəfə ola bilər əməliyyatda evə girən.

Müştərilər onlar əmlak, həm də PO altında öhdəliklərini yalnız almaq üçün tövsiyə olunur ki, qeyd etmək lazımdır. Buna görə də, alıcılıq əvvəl texniki və dizayn sənədləri ilə tanış olmalıdır. Bu müqavilənin qüvvədə təmin etmək üçün də arzu olunandır.

xitam DDU

Müəyyən hallarda, siz PO ləğv edə bilər. Bu prosedur nədir və onun mahiyyəti nədir? xitam səbəb yalnız müqavilə geliştirici və ya iştirakçı görə vəzifəsi laqeyd ola bilər. xitam hər iki tərəf tərəfindən başladılan bilər. aşağıdakı xitam şərtləri birtərəfli qaydada ola bilər:

• 2 ay daha çox vaxtında ödənilməməsinə üzvüdür.
• Inşa obyekt əhəmiyyətli çatışmazlıqlar var.
• builder artıq 2 ay ev qoyulması gecikir.

Həmçinin, faiz sahibləri builder özbaşına layihə sənədlərinə və ya müqavilə baxımından dəyişikliklər bir iddia etmək hüququ vardır.

Siz hesab etmək lazımdır nə

Belə ki, nüanslar və DDU bir çox hər hansı bir müqavilə kimi. Pitfalls onun həbs hər bir mərhələsində əldə edə bilərsiniz. Burada qeyd etmək lazımdır əsas xal var:

• POS tikinti təşkilatı haqqında məlumat tam (ünvan, səlahiyyətli şəxsin adı) və dizayn və lisenziya sənədlərdə məlumatların uyğun olmalıdır.
• qeydiyyat builder nümayəndəsi tərəfindən həyata Əgər, bu hüquqları nümayəndə sənədləri olmalıdır.
• POS obyekt və çatdırılması baxımından bir ətraflı təsviri daxil olmalıdır.
• zəmanət müddəti (5 il yaşayış binalarının halda) imzalanmalıdır.
• POS mənzilin bu dəyişikliklər halda ödəniş şərtləri sahəsi haqqında məlumat əks etdirməlidir.
• Bu geliştirici sənədlərin icazəsiz dəyişiklik haqqında demək müqavilə maddələr yol verilmir.
• müqavilə tərəflərin öhdəliklərini tam yerinə yetirilməsi qədər etibarlı olacaq.
• istismara son dəqiq olmalıdır.
• məktəbəqədər müəssisələrdə qeydə fors-major, siyahısı, böyük ola bilməz. müharibə, terror hücumu, təbii fəlakətlər - Aşağıdakı redaksiyada verilir.
• Bu istismara halda inşa obyektləri, yüksək keyfiyyətli inşa sayılmır. Bu baxımdan müqavilə təsvir olunmalıdır.
• mənzil qiyməti sabit dərəcəsi ilə 1 rus kvadrat metr və ya digər xarici valyuta başına müəyyən edilməlidir.
• Öhdəliklər maraq sahibləri geliştirici bank hesabına andan vəsait ödəniləcək.
• Bu müqavilə ləğv proseduru, cərimələr ölçüsü üçün təsvir olunmalıdır.
• əhəmiyyətli çatışmazlıqlar etiraz POS iştirakı ilə maraq sahibləri xərcləri şərait kompensasiya daxil olmalıdır.
• Müqaviləyə əsasən geliştirici yalnız obyekt co-investorlar tikintisi üçün vəsait istifadə etmək hüququna malikdir.
• Siz üçüncü təşkilatlar (məsələn, idarə şirkəti) ilə müqavilələr bağlanması mövcud maddələr ola lazımdır.

Son illərdə mənzil almaq üçün ən ümumi yol DDU edir. Bu nədir? Bu tikintidə payı iştirakı haqqında sazişdir. Bu şirkət builder ilə bağlamaq lazımdır. Bu sənəd pitfalls bir çox var. Lakin, onun bağlanması qaydası federal qanunla ətraflı təsvir olunur, Buna görə də sayı 214. almaq, gələcəkdə xoşagəlməz halların qarşısını almaq üçün bağlandığı proseduru diqqət etmək lazımdır. Heç bir halda hər hansı bir şəkildə kapital sahiblərinin hüquqlarını xələl deyil. Əks halda, məhkəmədə hüquqları qoruya bilər. Amma alıcı əgər bəzi şübhələr var, və ya o, həmişə vəkil yardımı axtarmaq bilər, mövcud qanunları dərk etmir.