Dəyər A ipoteka yenidən düşünmək

böhran və ipoteka

Bildiyiniz kimi 2008-2009-cu illərdə böhran, çox demək olar ki, minimum kredit bu cür məbləği azaldılması ipoteka edib. ölkə banklarında pisləşməsi maliyyə qeyri-sabitlik də ipoteka kreditləşməsi daimi dəyişiklik reaksiya verdi. Rate yüksəlir, ərizə daha yaxından araşdırmağa başladı, hətta çox. böhrandan əvvəl onların kredit təsdiq almış şəxslər borcalanlar, yeni mühitdə artıq almaq idi, və onun mənfi cəhətləri var idi. Belə ki, borcalan üçün nəzərdə dərəcələrinin artması o kredit ala bilər olan məbləği azaltmaq üçün. Buna görə, mənzil, adama ümid olan o almaq bilməz və mən yeni bir əmlak üçün baxmaq idi. o zaman, ipoteka şərtləri tez-tez yenidən dəyişdirilə bilər.

ipoteka böhranı zamanı bəzi banklarda sırf nominal var idi. Onlar o borcalanın çəkmək bilmədi, belə ki, kredit və faiz dərəcələri faktiki olaraq qeyri-mümkün şərait qoydu. Bu tez-tez sənədlərin baxılması uzun müddət sonra yalnız inkar etmək olur.

Lakin, etmək idi bir çox insanlar ipoteka krediti 2008-2009 böhrandan əvvəl, peşman idi. daşınmaz əmlak Move.su üçün Alex Shmona CEO portal çətin vəziyyətdə dollar ipoteka aldı edənlər olduqlarını söylədi. ödənişlərin həcminin artması onun dərəcəsi ilə əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır və bir çox cib edib.

Həmçinin, ekspert görə, bir il böhrandan əvvəl, iqtisadiyyatda mənfi tendensiyaların görünüşü ilə, banklar qaçmağa və müəyyən şərtlər altında bank artıq verilmiş kreditlər üzrə dərəcələri artırmaq hüququna malikdir ipoteka müqavilə bənddə əlavə etmək üçün bir yol axtarmaq başladı - məsələn, girov qoyulmuş əmlakın dəyərinin azalması ilə. böhran zamanı bir çox borcalanların bir daha müqavilə oxumaq yenidən və çaxnaşma yaxın idi ki, - ki, fərziyyə fonunda ipoteka dərəcələri banklar həqiqətən kreditlər üzrə artıq birtərəfli artacaq. Əslində, Aleksey Shmona biz artıq ipoteka kreditləri həqiqətən kütləvi dərəcələri artırmaq informasiya yoxdur deyir - yalnız təcrid hallarda ola bilər - regionlarda. Belə ki, fərziyyə fonunda çaxnaşma hadisələrin belə bir növbəsində vaxtından əvvəl idi.

borcalanların problemlərin öhdəsindən gəlmək üçün necə

Lakin, artıq verilmiş kreditlər üzrə faiz dərəcələrinin artırılması və dollar artması barədə yalnız söz-söhbətlər ipoteka borcalanların əmin-amanlıq müdaxilə. onların iş itirilmiş və ya banka borcunu ödəyə bilmədiyi, hətta böhran nədənsə o borcalanların: real problemlər yalnız bir real problem olanlar başladı. üst səviyyə idarəçiləri və menecerləri, o cümlədən insanların kütləvi azaldılması keçdi kimi borcalanlar belə az deyil.

Lakin, biz ölkədə maliyyə vəziyyəti, u mənim borcalanın bank sərfəli deyil nə qədər çətin olursa olsun unutmayın ki olmalıdır. yalnız o sizin ipoteka ödəmək mümkün olacaq gec-tez onlarla qaldı və Buna görə, bir çox banklar, borcalanın doğru addımlar atmağa hazır idi.

Vitali Bahvalov, rəhbəri Marketinq və şirkətlər Advertising Group SU 22 Həqiqətən, 2008-2009 böhran zamanı bəzi ipoteka borcalanların öz öhdəliklərini ödəmək iqtidarında idi ki, deyir. Buna baxmayaraq, banklar insanlar və rast kreditorlar çətinliklər gizlətmək və problemlərin hadisə gizlənib və səmimi qəbul deyil ki, həmin borcalanların görüşmək üçün gedirdi - Əldə ödəmə möhlət və ya digər yardım. Ekspertin sözlərinə görə, bank həmişə ipoteka borcalan sonuna qədər ona ödənilir və böhran dövründə ən banklar həmişə bir dəstək tədbirləri barədə razılığa bilər ki, maraqlıdır.

Sergey Liadov, investisiya və inkişaf şirkət "City-XXI Əsr" sözçüsü adətən bank problemin həlli üçün üç variantları təklif edir ki, mənə: ödəniş gecikmə, kredit müddəti artım və ifrat seçim olaraq, mənzil satışı ilə borc qaytarmaq. "Qeyd etmək lazımdır ki, əsasən, çünki icraatın müddəti və proqnozlaşdırılan nəticələrin ən azı bank olacaq məhkəməyə müraciət. yalnız sığınacaq borcalanın və bu da kiçik uşaqlar yaşayır ", - - məsələn, düz əkilmiş, əgər məhkəmə, girov ələ imtina edə bilər ekspert bildirib.

Belə ki, 2008-2009 böhran təcrübəsi səbəbiylə kredit ödənilməsi problemlərin halda borcalanın (məsələn, iş zərər), üç əsas yolu var. ilk - mənzillərin və beləliklə banka borcu ödəyirlər. mənzil qiymətləri yüksəldi zamanda, bu sxem belə qazanmaq bilər. onlar böhran zamanı əhəmiyyətli dərəcədə azalıb Lakin, bu mənzil satış borcalan hələ də davam ipoteka krediti üzrə borc əhatə etməyib ki, bank borcu olduğu ortaya çıxdı sonra çıxmaq bilər.

onların iş itirilmiş və ya nədənsə hələ ipoteka ödəmək imkanı itirmiş o borc alanlar üçün ikinci seçimi. Bu halda insanlar bankda idi və ödənişlər təxirə qəbul etdi. Ümumiyyətlə, bir çəkic ilə mənzil satmaq idi bazar mütəxəssisləri, Moskvada olduqca vicdansız borcalanlara verilən məlumata görə, faktiki olaraq heç bir var idi - bu ədəd bir araya gəldi. Regionlarda isə vəziyyət daha pis idi, lakin yuxarıda insanların paytaxt gəlir, və bankların seçim daha ağır olub. Buna görə də, banklar bütün qüvvələr xalqı ilə görüşməyə cəhd və ümumiyyətlə olduqca sədaqətlə davranırdı.

Üçüncü vəziyyət şəxs (dollar misal üçün) xarici valyuta ilə kredit alaraq və onun dərəcəsi böhran zamanı kəskin artmışdır ki. Bu halda yenidən maliyyələşdirmə proqramı təklif Banklar, borcalan yeni valyuta kredit aldı - rubl - hətta cari şəraitdə. Əslində, bu, çünki tamamilə yeni kredit alır faiz dərəcəsi və şərtləri bazar idi - və bəzi hesablamalar sonra rubl, lakin ödəmək yeni şəraitdə daha da çox olmalıdır ki, çıxdı, çünki bir çox borcalanların, Maliyyələşdirmə imtina .

Mortgage gün

Bu gün ipoteka bütün fərqli danışmaq. Biri müsbət qurmaq və ipoteka bazarının səviyyəsi böhrandan əvvəlki yaxın gəldi hesab edir ki, kimsə sakitcə ki görünə bilər kimi sadə deyil deyir.

Konstantin Shibetsky, MIC Mülki Məcəlləsinin ipoteka şöbəsinin müdiri, vəziyyət onun qiymətləndirilməsi nikbin edir. Ekspertlərin fikrincə, bu gün ipoteka bazarının (ipoteka Moskva) tam dinamik həyat kreditlər verilir yaşayır obyektlərin alınır. "İpoteka bankları tədricən böhrandan əvvəl dondurulmuş, çünki mümkün pre-böhran dövrü ilə müqayisədə. ipoteka kreditlərinin şərtləri 12,4% -i xəstəxanada daha yaxşı orta temperatur (kredit faiz dərəcəsi) üçün dəyişib, uğurla, dərəcələri, aşağı ödəniş həcmi azalıb aşdı, çox, 15-20% orta düşdü, hətta bir təklif və bir sıfır var ilkin ödəniş. Borcalanlar, banklar daha yaxından hesab başladı ", - ekspert bildirib.

Cənab Shibetskogo görə, bu gün həqiqətən ipoteka bazarının bərpası haqqında danışmaq olar. Nəticələr ekspert aşağıdakı edir - "Subprime kateqoriya (heç bir gəlir yoxlama ilə borcalan) ipoteka bankları bu gün lazım deyil, əsas valyuta ipoteka kreditləri -. Rusiya rublu, dollar kreditlərin payı cüzidir, hər keçən ay artır yeni binalar üçün kreditlərin məbləği"

Natalia Parfyonov, Sales rəhbəri "Relight İnvest" Regionların bazar həqiqətən Rusiyada yeni böhran ehtimalı söhbət edir ki, təsdiq edir. Lakin ekspertlərin fikrincə, cari tələb onlar təsir deyil, lakin banklar tədricən paylar qaldırmaq və yaxından risk maksimum dərəcəsini azaldır kreditlərin verilməsi ilə bağlı.

2008-ci ilin payızında şirkəti "Incom-Real Estate", əsasən, fəal banklar və ya qadağanedici səviyyədə onların yaradılması, onların ipoteka proqramları, kəskin artım dərəcəsi əhatə etmişdir. Bu gün biz əsasən xarici kapitallı bankların 0.5-1.5% artım dərəcələri görən, lakin bu 3 il əvvəl olduğu kimi bir hoppana-hoppana deyil. Bundan əlavə, ipoteka bazarının yeni banklar getmək davam, bu fəaliyyəti saxlanılması deməkdir.

Şirkətin ekspertlərinin fikrincə, ipoteka kreditləşməsinin pre-böhran pik sonra bu il ediləcək.

qorxmur olanlar üçün

optimist nə olursa olsun, nə də İpoteka brokerlərin bazarında vəziyyət Aleksey Shmonov diqqətlə lehte ve eksiklikleri çəkin, indi ipoteka qərar insanlar məsləhət görür. "Üçün" Sizin arqumentlər katkı edək heç bir bazar inkişaf edəcək necə dəqiq proqnoz verə bilər. məsələn, mənzil almaq üçün ən yaxşı zaman, bir ipoteka krediti və ya vaxt tələb edə bilər zaman heç bir sağ an göstərə bilər. mükəmməl an gözləyir - Buna görə də, bütün zəruri deyil qabaqda 5 il hərtərəfli vəziyyəti proqnozlaşdırmaq üçün çalışırıq, bu gün şəxsi ehtiyac həyata bir böyük etmək. s işləmək qabiliyyətini, onların gələcək gəlir əmin olub - başqa bir şey, ekspertlərin fikrincə, bu, sizin maliyyə sabitliyi səviyyəsini anlamaq lazımdır ki, Lakin bu əmin üçün bilirik ki, lehte ve eksiklikleri çəkin bilər ki, heç bir, və bu açılan hiss əgər - onda bir ipoteka krediti almaq. Hər halda, onların evlərində daha çox icarə investisiya.

ipoteka almaq qərarına gəldik Konstantin Shibetsky insanlar aşağıdakı məsləhət görür: Əgər artan aylıq xərcləri həyat keyfiyyətini pisləşdirmək edə bilməz, əgər, ilk növbədə, siz soberly aylıq ödənişlər üçün onların gücü hesablamaq lazımdır.

İkincisi, siz kredit üzrə aylıq ödənişlərin təxminən 6 ay "yağışlı gün" üçün ehtiyat məbləği lazımdır, onun axtarış zamanı məcbur olmaması məşğulluq və gəlir itkisi riski sizi qoruyacaq. Və bu, biz yaxından onların sağlamlıq nəzarət kredit tarixindən etibarən kimi, "kredit öhdəlikləri ilə əhatə" tamamilə fərqli bir həyat olacaq və onlar yerinə yetirmək üçün lazımdır, və bunu etmək daha yaxşıdır gəlir bayağı səslənir üçüncü deyil əmək.

əsas gəlir gəlir ki, valyuta borc əgər şəxsi maliyyə təhlükəsizlik genişləndirilir ki Sergey Liadov əmin olun. Bu halda, valyuta riski borcalanın minimuma endirilir. "Borcalanlar üçün Council orijinal deyil - onların gəlir qoruyarkən, qeyri-müəyyən dəfə iş yerini dəyişmək və şəxsi büdcə xərcləri daha məsuliyyətli yanaşma deyil", - ekspert bildirib.

böhran kifayət qədər insanlar ipoteka almaq ümumi vəziyyət idi, və hətta maliyyə çətinliklərə baxmayaraq, onun sabitliyi ödənilmiş, lakin evlərin tikintisi dondurulmuş edilmişdir. Bu insanlar geyinmək ki, yol və ipoteka və icarə mənzil çıxdı və hələ bilmirəm, lakin onların evləri inşa olunacaq. Natalia Parfenov yeni binası üçün kredit almaq edənlər diqqətlə builder, onun davam edən və başa layihələrin nüfuzuna yoxlamaq həvəsləndirir. "Bu ev daha hazır, aşağı yarımçıq riskini də inşaat mərhələsində diqqət dəyər" - ekspert hesab edir.

Biz bu tövsiyələr bir daha lehte ve eksiklikleri çəkin və ipoteka əməliyyat nəticəyə məsuliyyətli yanaşma üçün imkan verir ki, ümid edirik. Portal Move.su bir seçimi ilə səhv etmək deyil arzulayıram!