Torpaq hüquqları üçün əsaslar: a müəyyən

torpaq hüquqları ortaya çıxması üçün əsaslar Ümumi xüsusiyyətlər HCC edir. Məcəllənin 25-hüquqi imkanları federal qanun və Mülki Məcəllə ilə müəyyən şərtlərlə görünür ki. . Biz növbəti torpaq hüquqları ortaya çıxması üçün əsas və proseduru hesab edir.

xüsusiyyətləri Institute

mülkiyyət hüququ hüquqi kateqoriya məzmununa ən tam hesab olunur. Mülki Məcəlləyə əsasən, müəssisə, öz fəaliyyət və obyektin sərəncam bilər. torpaq hüquqlarının baş səbəbi Ümumi xüsusiyyətlər mülki hüquq verilən müəyyən əmlakın ilə bağlı bütün əlaqələrin əsasını təşkil olduğunu göstərir. Lakin nüanslar bir sıra qaydaları payına var. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. torpaq hüquqları ortaya çıxması üçün əsas təyinat, torpaq hüquq Mülki Məcəlləsi ilə hər hansı bir hökmü istisna edə bilməz. Bu institut özəl sektorun content dəyişdirmək deyil ki, bağlıdır. Lakin, nəzərə torpaq xüsusi hüquqi şəxs ki, qəbul. Buna görə, hüquq qabiliyyəti sahibləri həyata keçirilməsi ilə bağlı münasibətləri meyarlar tənzimlənməsi üzrə mövcud Mülki Məcəllə müddəalarda. Xüsusilə, üçüncü bəndində məqalə 209 torpaq əməliyyat, mülkiyyət və sərəncam sərbəst həyata keçirilir ki, müəyyən edir. Lakin, cari sahibi ətraf mühitə zərər səbəb və başqalarının maraqlarına toxunan bilməz.

torpaq hüquqları baş təsnifatı səbəb

imkanları hüquqi şəxslərin əldə şərtləri LC və GC təmin edir. . mülki qanunvericiliyə müvafiq olaraq, baza ayrılması zaman sağ torpaq xüsusi mülkiyyət. Hüquqi şəxslər imkanları əldə:

1. Müqaviləyə əsasən. Bu satış əməliyyat, mübadiləsi, hədiyyə və ya özgəninkiləşdirilməsi digər formada düzeltebilirsiniz. определены 218 статьей ГК. Müqavilə Çözgü baş torpaq hüquqları Mülki Məcəllənin 218-ci müəyyən edilir.
2. miras və ya hüquqi şəxslərin yenidən təşkili ilə varislik nəticəsində. Müvafiq şərait ci maddəsinin 218-ci paraqraf əlavə.
3. bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətində holdinq özəlləşdirilməsi çərçivəsində. Ci maddəsinə 217 ilə müəyyən edilmiş hüquqi qabiliyyətinin əldə edilməsi şərtləri.

. Qanunvericilik, həmçinin torpaq hüquqlarının Çözgü digər baş daxil ola bilər. Məsələn, hüquqi gücü əldə qaydada ola bilər acquisitive resept. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. dövlət torpaq hüquqlarının əsasları Məcəlləsinin 17-18 ZK ilə müəyyən edilir. Legal variantları alınmış:

1. federal qanunlarına görə.
2. Mülki Məcəllədə nəzərdə tutulmuş şərtlərə görə.
3. fərqləndirmə proseduru çərçivəsində torpaq dövlət mülkiyyətində kimi.
4. Zaman federal mülkiyyət ianə. Bu vəziyyət regionlarda etibarlıdır.

. məqalədə 19 ZK torpaq bələdiyyə mülkiyyətinə baza baş müəyyən. Bunlar:

1. Federal və regional qanunlarına uyğun olaraq qəbul etmişdir.
2. dövlət demarkasiyası proseduru hissəsi kimi.
3. Mülki Məcəlləsində müəyyən şərtlərinə əsasən.
4. Zaman federal mülkiyyət obyektlərinin əvəzsiz edilməsi.

qanunvericilik sahələrinin əməliyyatların qeydiyyatı məcburi olan hallarda müəyyən. fərdi mülkiyyət hüququ sübutlarla təsdiq edilir.

yadlıq

выступает сделка. müqavilə stendləri torpaq hüquqlarının baza baş və xitam kimi. Altında alış və ya silinmə öhdəliklərin və hüquqi gücü ilə bağlı mövzularda fəaliyyət başa düşmək lazımdır. mövzu yerin dayanır olan əməliyyatlar yazılır. yalnız fərdi müəyyən əmlak özgəninkiləşdirilə bilər. Müvafiq olaraq, lazımi qaydada obyekt kadastr pasport icra müqavilə əlavə etmək lazımdır. onsuz bağlanmış Transaction, etibarsız ola bilər. hansı mövzu yerin Bütün müqavilələr dövlət qeydiyyatına məruz. əməliyyatlar haqqında məlumat Vahid dövlət reyestrinə daxil edilir.

Mena və ianə

имеют ряд специфических черт. torpaq hüquqları ortaya çıxması üçün bu əsas xüsusiyyətləri bir sıra var. Mena və Mülki Məcəlləsində müəyyən edilmiş qaydada edilən ianələr. TSP cür əməliyyatlar üçün yaradılmış xüsusi qaydaları deyil. GC müəyyən məhdudiyyətlər təmin edir. Belə ki, etibarsız sahibi qoyanın ölümündən sonra saytın şərtdir. Imtina könüllü tanınmış Sizin sonra qoymaq. bu vəziyyət bir vətəndaşın mülkiyyət dayanır və dövlət gedir.

mübadilə mürəkkəbliyi

müqavilə qiymətləndirilməsi dizayn əsas çətinliklər kimi obyektin bir real hissəsi kimi çıxış edə bilər. qaydada Mülki Məcəllənin (para. 1)-ci maddəsi 568 ilə müəyyən fakt səbəb mürəkkəbliyi, dəyişkən obyektlərin bərabər (olduğu ehtimal) olmalıdır. tərəflərin əgər qiymətləndirilməsi, nümunə hesab olunur. müqavilə mübadiləsi əmlakın dəyəri əldə edilə bilməz, sövdələşmə iştirakçıları professional yardım müraciət edə bilər. Bir professional qiymətləndirici obyektlərin dəyəri eyni deyil ki, müəyyən edilərsə, onların ən qiymətli təklif party, ödəmək lazımdır.

bərabər giriş

əmlak sahələrinin alınması Maddə 15 LC təsbit prinsipi edilir. Norma qanuni olan əmlak əldə etmək subyektlərinin bərabər tutur. Lakin bu prinsip bir neçə istisnalar var:

1. başqa saytda yerləşir strukturu və ya binanın sahibi pre-önleyicilik, və ya torpaq icarə hüququna malikdir. Bu qayda Maddə 35 HƏŞ-ə (p. 3) edir.
2. Əcnəbilər, vətəndaşlığı olmayan şəxslər, xarici sites yerləşən strukturları və binaların sahibləri xarici təşkilatlar, torpaq pre-icarə / satınalma hüququ ilə bəxş edilir. Yuxarıda Maddə ZK maddə beşinci nəzərdə tutulmuş bu qayda.

miras

регламентируется ГК и СК. torpaq hüquqları ortaya çıxması üçün əsaslar həyata keçirilməsi qaydası Mülki Məcəllə və Böyük Britaniya ilə tənzimlənir. qanunvericiliyin əsas müddəaları irsi var. Ardıcıllıq - birtərəfli müqavilə. Üçün iştirakçılarından biri iradəsinin kifayət ifadəsidir. Xüsusilə, biz ölüm halda əmlakın xaric sahibi gedir. Miras qanunvericiliyə və ya iradəsi ilə uyğun həyata keçirilir. Bu hüququn subyekti adi vətəndaşlar kimi bir universal ardıcıl edir. Hər bir fiziki şəxslər, o, bir və ya daha çox insanlar sahibi əmlak vəsiyyət edə bilər. Lakin, onlar qanuna görə varisləri arasında ola bilər. Bu notarial qaydada təsdiq edilmiş yazılı tərtib edilir.

prosesinin xüsusiyyətləri

Mülki Məcəllənin 1181 uyğun olaraq, həyat üçün onlara mülkiyyət hüququ qoymaq sahibinə məxsus ardıcıl kütləvi daxil Məcəllədə nəzərdə tutulmuş ümumi əsaslarla keçir. Onların qəbul xüsusi icazə tələb olunur deyil. digər şeylər arasında, onun sahiblik hərəkət ömür hissəsini və ya hüququ miras, o, su obyektlərinə içərisində torpaq (səth) qat, başqa hal nəzərdə standartlara halda.

Dövlət və ya müdafiə saxlamaq əmlakın verilməsi

İncəsənət uyğun olaraq. 39.1 LC baza baş aşağıdakı torpaq hüququnun xitam dəyişir:

1. dövlət hakimiyyəti və ya yerli özünüidarə orqanının qərarı. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Bu özəlləşdirmə çərçivəsində və ya daimi əməliyyat (daimi) üçün ötürülür əgər akt, torpaq hüquqları ortaya çıxması üçün əsas kimi xidmət edəcək.
2. satış müqaviləsi. , если она приобретается за плату. bir haqqı üçün satın, bu sənəd əsasında mülkiyyət hüququnun əsas kimi xidmət edir.
3. Razılaşmanın icarə. Bu torpaqdan istifadə hüququ əsası kimi xidmət edir.
4. əvəzsiz ayrılması ayrılması haqqında Müqavilə.

mühüm xal

bələdiyyə / dövlət mülkiyyətində sahələri, Binaların strukturların tikintisi nəzərdə icazə əməliyyat əsas növləri satıla bilməz. istisna incəsənət müəyyən edilir. 39.3 HCC (Sec. 2), eləcə də hərraclar incəsənət aparılması qaydaları. 39.18 (IZHS, PFS və s LPH). qaydada alqı-holdinq satışı Features Məcəlləsinin 37 yaradılmışdır. Ümumi mənada bələdiyyə / dövlət mülkiyyətində torpaq həyata keçirilməsi ən yüksək iddiaçının həyata keçirilir. Onlar İncəsənət ikinci abzasında müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, hərraclar şəklində təşkil olunur. 39.3 LC. As tenderin subyektləri müəyyən sərhədləri ilə qoymaq ola bilər. Vendor icra ərazi quruluşu və ya dövlət hakimiyyəti təşkilatçısı - sahibi və ya ixtisaslaşdırılmış təşkilat müqaviləyə uyğun olaraq fəaliyyət göstərir. satış və ya ayrılması icarə tenderlər keçirilməsi barədə qərar hüquqi şəxslərin və vətəndaşların xahişi ilə, o cümlədən, bir təşkilat tərəfindən qəbul edilir.

xüsusi hal

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. 35-ci maddəsinə əsasən Torpaq Məcəlləsi, torpaq mülkiyyət hüquqlarının əsasını tikililər, onun üzərində yerləşən binaların qanuni olan bir keçid var. Bu halda, onlar (birdən çox Host üçün) səhmlər daxil olmaqla, diler olan eyni dərəcədə hüquqi imkanlar əldə yeni sahibi. Sonuncu halda, Binaların sahibi binalar / torpaq icarə almaq güzəştli hüququ var.

istisnalar

binalar, qurğular, binalar, yerdə yerləşən və eyni mövzuya aid özgəninkiləşdirilməsi, site ilə birlikdə həyata keçirilir. Lakin qanun bir neçə istisnalar təmin edir. Bu strukturlar, binalar, strukturlarının özgəninkiləşdirilməsinə daxildir:

1. allotments yerləşən, dövriyyədən çıxarılıb.
2. praktiklik şərtlərlə sahələrdə yerləşir.

Başqa bir istisna birlikdə pay ayrılması ilə təbiətdə təcrid edilə bilməz obyekt hissəsidir. müvafiq əməliyyat federal qanunla icazə əgər, site ilə dövriyyədə məhdud və bir mövzuya aid yerdə yerləşir strukturunun özgəninkiləşdirilməsi.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. yerdə mülkiyyət hüquqlarının əsasını nəzərə alaraq, biz hərəkət hüquqi imkanlar bitir vəziyyət haqqında deyə bilmərəm. Bu proses könüllü və ya məcburi ola bilər. Məsələn, obyektin torpaq özgəninkiləşdirilməsi hüquqlarının mənşəyi əsasında. əmlak mövzu alır alınması, ikinci olduqda - hüquqi variantları itirmək. Denonsasiya hüquqlar görə torpaq mülkiyyət sahibi uğursuzluq baş verə bilər. Bu addımlar xalqın könüllü iradəsi daxildir. hüquqlarının Məcburi xitam LC və QS təmin qaydaları ilə sahibi torpaq çıxarılması səbəb olur. Bu hallar daxildir:

1. onun sahibi öhdəlikləri üçün ayrılması girov.
2. Xəta təyinatı üzrə ərazisindən istifadə etmək.
3. qaydalarının pozulması Əməliyyatı ayrılması.
4. Sənədlər hissəsi.
5. bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları üçün torpaq alınması.
6. şəxs malik bilməz ayrılması özgəninkiləşdirilməsi.
7. Milliləşdirmə.
8. Müsadirə.

haqq sahiblərinin məcburi xitam verilməsi üçün əsaslar yuxarıda siyahı tam və geniş şərh tabe deyil.

sifariş Features

vətəndaşların sağ tək və ya torpaq cəlb başqaları əməliyyatları ilə birlikdə çıxış etmək üçün Konstitusiya təmin edir. digər şəxslərin maraqlarına zərər səbəb və təbiəti zərər əgər sahələrinin satılması, sərbəst həyata keçirilir. Vətəndaşlar hər hansı bir şəxsin xeyrinə əmlakın sərəncam bilər. Belə tədbirlər qanunvericilikdə müəyyən olunmuş tələblərə uyğun olaraq sənədləşdirilməlidir. Eyni zamanda, biz nəzərə alınır:

1. Ciro-allotments məhdudiyyətlər.
2. müqavilələrin müəyyən növ ilə əlaqədar HCC olan xüsusi qaydaları. Məsələn, xüsusi müddəalar torpaq satışı üçün müqavilələr barəsində verilir.

əmlakın məhv və vətəndaş tək tərəfli müqavilə qəbul edə bilər - iradələri qeydiyyatı. obyektin özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı bütün fəaliyyət qeydiyyatdan.

sahibi

Bu şərhə görə dövlət qeydiyyatına istehsal istiqamətdə səlahiyyətli orqan tərəfindən həyata keçirilir. Belə bir halda mülkiyyət hüquqları Vahid Dövlət reyestrinə məlumat daxil gündən xitam verilir. Denial yalnız vətəndaşların və hüquqi şəxslərin mülkiyyətində olan torpaq barəsində mümkündür. Dövlət aktyor və Müdafiə Nazirliyi bu qabiliyyəti yoxdur. obyekt barəsində mülkiyyət hüquqlarının imtina sonra sahibsiz əmlak rejimini müəyyən edilir.

Sahələri dövriyyədən çıxarılıb

Bu işğal sites dövlət mülkiyyətində daxildir:

1. parklar və təbiət qoruğu Milli. İstisnalar obyektləri, müəyyən Art var. 95 ZK.
2. Binaların, qurğuların, RF Silahlı Qüvvələrinin, digər qoşunların, onların birləşmələri və orqanları, daimi fəaliyyət üçün hərbi məhkəmələr ev bina.
3. FSB, Federal Penitensiar Xidməti və Dövlət Mühafizə əməkdaşlarının obyektləri.
4. nüvə enerjisi istifadə olunan binaların, qurğuların, binaların, radioaktiv materialların və maddələrin saxlanması maddələri.
5. Objects, qapalı tipli inzibati ərazi vahidləri meydana fəaliyyət növlərinə görə.
6. Engineering strukturları, rabitə, kommunikasiya xətləri Rusiya Federasiyası dövlət sərhədinin qorunması üçün yaradılmışdır.
7. Mülki və hərbi qəbiristanlıqlarda.

Objects, dövriyyədə olan məhdud

Bu bölmələr daxildir:

1. qorunan ərazilərin sərhədləri içərisində yerləşir.
2. Meşə fonduna daxildir.
3. sərhədləri içərisində olan bələdiyyə və ya dövlətə məxsus su orqanları.
4. Busy xüsusilə qiymətli mədəni, tarixi, arxeoloji sites, eləcə də daxil olan Dünya İrs Saytlar siyahısı.
5. Təmin təhlükəsizlik və milli müdafiə, müdafiə sənayesi fəaliyyəti, gömrük.
6. qapalı tipli inzibati-ərazi vahidlərinin içərisində.
7. Sent nəqliyyat təşkilatları. Bunlar, inter alia, dəniz və çay limanları, dəmir yolu stansiyaları, hava və hava limanlarını açıq elan, binalar naviqasiya dəstək naviqasiya və hava trafik, nəqliyyat (beynəlxalq) dəhlizlərinin yaradılması ərazilərdə terminal kompleksi daxildir.
8. telekommunikasiya təşkilatlarının təmin edilməsi.
9. olan kosmik infrastrukturunun obyektləri haqqında.
10. hidravlik sistemi altında yerləşir.
11. narkotik birləşmələr və zəhərli maddələrin istehsal Sent müəssisələri.
12. radioaktiv materialları ilə çirklənmiş, təhlükəli birləşmələr qida və digər deqradasiya təsirinə məruz qalmışlar.
13. bələdiyyə və dövlət ehtiyacları üçün ehtiyat təyin ərazisində.

məhdud dövriyyəsi də məişət və içməli su təchizatı üçün nəzərdə tutulmuşdur obyektlərin sanitariya su mühafizəsi 1-ci və 2-ci zonalarında yerləşir hissəsini daxildir.