Niyə kirayə xitam müqaviləsi lazımdır?

Son illərdə ölkədə kiçik biznes sürətlə inkişaf edir. Kiçik firmalar və şirkətlərin sayı artmaqdadır. Böyük şirkətlərdən fərqli olaraq, onlar əmlak və digər bahalı əmlak əldə etmək imkanına malik deyillər. Və bəzən bunun üçün sadəcə ehtiyac yoxdur. Çox vaxt kiçik bir təşkilat kiçik bir ofis üçün kifayətdir, ya da müvəqqəti olaraq bəzi avadanlıqları istifadə etmək mümkündür. Belə obyektlərin əsl dəyəri, bir qayda olaraq, olduqca yüksəkdir. Bu halda yeni bir iş adamı üçün tələb olunan obyektin icarə müqaviləsi haqqı ödənilməsi daha doğru olacaqdır. Müqavilə mülki qanunvericiliyə uyğun olaraq bağlanır və müddəti bitənədək və ya iki tərəfdən biri onu ləğv etməyə qərar verənə qədər etibarlıdır.

Müqavilənin dayandırılması üsulları və xüsusiyyətləri

Ümumi qəbul edilmiş normalara əsasən, icarə müqaviləsi, əsasən, üç əsas yolla ləğv edilə bilər:

• Hər iki tərəfin razılaşması (razılaşması);
• Məhkəmə məsələsinin həlli;
• Tərəflərdən birinin müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina etməsi.

Bir qarşılıqlı razılaşma və ya bir lizinqi ləğv etmək barədə razılaşma həm tərəfdaşlar üçün ideal bir seçimdir. Bu halda tərəflər arasında hər hansı bir yanlış anlaşma və ya mənfi fərziyyə olmalı deyil. Hər iki tərəf bir şərtlə razılaşa bilər ki, müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinin icarəyə götürənə və ya icarəçiyə uyğun gəlməməsi. Belə bir vəziyyətdə "icarəyə xitam verilməsi haqqında müqavilə" adlanacaq bir sənəd hazırlamaq lazımdır. Müqavilənin nəticəsi yazılı şəkildə müəyyən edilməli və aşağıdakı əsas məqamları əks etdirməlidir:

1. Müqavilə münasibətlərinin dayandırılmasının səbəbi. Bu, tərəflərin könüllü razılığı ola bilər və ya hər hansı bir şərt dəyişdirilə bilməz, bu əlaqələrin davam etməsi demək olar ki, qeyri-mümkündür.

2. Belə tələbat olduğunda səhnəni (əsl anı) müəyyənləşdirin.

3. Hüquqi xarakterli xoşagəlməz nəticələrdən qaçınmaq üçün qarşılıqlı hesablaşmaların yerinə yetirilməsi üçün şərtləri müəyyənləşdirin və digər yerinə yetirilməmiş öhdəliklərin ləğv olunmasını müəyyənləşdirin.

4. İcarəyə verilmiş binaları (avadanlıqları) icarəyə verəndən kirayəyə verin. Bununla bağlı iddiaların olmaması ilə bağlı qeyd olunmalı ayrı bir sənəd hazırlamaq lazımdır.

Yalnız icarə müqaviləsinin ləğvi haqqında saziş bütün yuxarıda qeyd olunan nöqtələri ehtiva edirsə, qanuni qaydada düzgün tərtib edilə bilər. Əks təqdirdə, hər iki tərəf məhkəməyə getmək üçün "boşluq" tapa bilər. Bundan əlavə, bir daha vacib amil nəzərə alınmalıdır. Orijinal saziş qeydə alındıqda, icarə müqaviləsinin ləğvi barədə müqavilə də qeydə alınmalıdır. Bundan sonra yalnız icarəyə verilən avadanlıq və ya binalar pulsuz hesab edilə bilər.

Arbitraj formada razılaşma

Tərəflər icarə müqaviləsinin ləğv edilməsi barədə razılığa gəlmək qərarına gəldikdə, nümunə baxılmamalıdır. Belə bir sənəd özbaşına hazırlanır. Formada, müqavilə bənzəyir. Birincisi adı gəlir. Sonra razılaşmanın tərtib olunduğu müqaviləyə aydınlıq gətirin. Sonrakı tarixi və yeri (şəhər). Bundan sonra əsas hissə gedər. Hər şey hər iki tərəfin məlumatlarını "bu razılaşmayı aşağıdakı kimi" göstərən bir preambula ilə başlanır. Bundan sonra ballar metodik olaraq bütün əsas nöqtələrə sadalanır:

1. Müqavilənin sona çatması üçün müqavilənin nömrəsi, tarixi və adı.

2. Müqavilə öhdəliklərinin dayandırılmasının dəqiq tarixi.

3. Qarşılıqlı məskunlaşmaların yerinə yetirilməsinə dair qeyd və ya cəzanın tətbiq edilməməsi məsələsinin həll edilməsinin göstəricisidir.

4. Müvafiq sənədin rekvizitlərini göstərən icarəyə verilmiş əmlakın qaytarılması barədə məlumat.

5. qarşılıqlı iddiaların olmaması barədə qeyd.

Belə müqavilə ən azı iki nüsxədə olmalıdır və tərəflərin hər biri tərəfindən saxlanılmalıdır.

Tipik nümunə sənəd

Hər hansı icarə müqaviləsinin ləğv edilməsi qaydasında icarəyə verilmiş əmlakın qaytarılmasını təsdiq edən sənəd olmalıdır. Bu bir hərəkət kimi qəbul edilir. Kirayə müqaviləsinin ləğvi əmlakın icarəyə verilməsi üçün sahibkara verilir. Bu adi bir standart əməl kimi rəsmiləşdirilir. Adı, mənsubiyyəti və sənədin tərtib olunma tarixi ilə forma başlanır. Sonra tərəflərin göstərdiyi "qapaq" dan sonra aktın mətni özü gedir. Tərəfin (və ya digər mülkiyyətin) icarəçi tərəfindən verildiyini və icarəyə götürən tərəfindən qəbul edildiyini bildirir. Aşağıda obyektin əsas xüsusiyyətləri və texniki vəziyyəti var. İddiaların olmaması barədə qeyddən sonra tərəflərin rekvizitləri göstərilir, səlahiyyətli şəxslərin imzaları qoyulur, sonra möhürlənir. Hər bir tərəf əsas müqaviləyə əlavə edilmiş belə bir aktın öz surətinə malik olmalıdır.