Mortgage - saziş çərçivəsində çerçeveli bir qeydə təhlükəsizlik,

ipoteka kreditləri daşınmaz əmlak şəklində girov ilə xarakterizə olunur. Bu pul daha böyük məbləğ kredit deyil - daşınmaz əmlak üçün kredit çünki əməliyyat bu növü, xüsusi sənəd formal təsdiq tələb edir. Bundan əlavə, xüsusi girov, alınmış ev, mənzil və ya digər yaşayış oynadığı rol haqqında bir sual var.

Bu baxımdan, Rusiya bankları ipoteka müqaviləsi ilə yanaşı, ipoteka qeydiyyatı təqdim ediblər.

ipoteka nədir

İpoteka - təhlükəsizlik kreditor və borcalan arasında əlaqələr tənzimləyir.

Onun sayəsində, sahibi iki hüquqlarının sahibi olur:

1. sağ onun mövcudluğu üçün daha sübut olmadan ipoteka maliyyə öhdəliklərini yerinə yetirmək.
2. sağ girov kimi ipoteka verilmiş əmlak, istifadə etmək.

Daha doğrusu bir ipoteka və ipoteka müqaviləsinin fərqlənir necə, aşağıdakı cədvəldə görə mümkün olduğunu müəyyən edir:

Baxış

İpoteka - borc təhlükəsizlik, yalnız kreditor borcalanın bütün öhdəlikləri tam ödənildikdən sonra başa çatır. Bu müddəti başa deyil baxmayaraq, haqq sahibi, bank yenidən girov və ya digər maliyyə və kredit təşkilatlarına ipoteka sata bilər. Əlbəttə ki, yalnız borcalanın şəxsi razılığı əgər. Lakin, bu özü bir təhlükəsizlik göstərmək deyil əhəmiyyətli təsir edir: İpoteka müqaviləsinin şərtlərini, eləcə də ipoteka şərtləri dəyişməz var.

Rusiya kredit təcrübələri bu kağız məcburi qeydiyyata alınması üçün təmin etmir. Böyük banklar, məsələn, onlar özü üçün bəzi əhəmiyyətli məbləğ itirmək riski belə deyil ki, maliyyə aktivləri qoyulması onların ehtiyatları, zəruri ipoteka imzalanması borcalanın məcbur hesab etmir. Amma böyük deyil iştirakçıları kredit və maliyyə bazarlarında özlərini qorumaq üçün ipoteka qeydiyyatı israr edirlər.

ipoteka mühüm xüsusiyyət prioritet onun şərtləri ipoteka müqaviləsini ötüb edir. Bu qeyri-uyğunluq öhdəlikləri üzrə ipoteka müddəalarına əsasən yerinə ki çevrilir.

ipoteka krediti Contract - bu əməliyyatın əsas sənəd, o, ipoteka təsdiq edəcək və ipoteka - bu onun təminatıdır. Original Mortgage kredit ayırmışdır bank saxlanılır edilir borcalan da notarius təsdiq surətini alır.

Mortgage - Bank Kredit Təşkilatı borcalanın yazılı icazəsi olmadan üçüncü şəxslərə onu transfer imkan vermir təhlükəsizlik nominal üzvlük edir.

ipoteka mahiyyəti

Mortgage - daşınmaz əmlak bazarlarında qiymətli kağızların arasında link. Alt xətt ipoteka yenidən maliyyələşdirmə, yəni ipoteka borc satılır və ya girov qoyula bilər. ipoteka təşkilat şübhəsiz borc qiymətli kağızlarının bazar inkişaf tərəqqi deməkdir ki, bu yaxınlarda təqdim olunub. Belə ki, banklar satmaq olacaq borc , təkrar bazarda belə özü uzunmüddətli kredit üçün geniş maliyyə resursları bazasının təmin edilməsi.

ipoteka ən mühüm bankları tikinti və hazır mənzil altında kütləvi kredit deyil. Uzun müddətli mənzil krediti yalnız yataqlarının və əmanətçilərin digər hesabları əsasında edilə bilməz. tikinti və xüsusi mülkiyyətə alınması Massive və uzunmüddətli kredit, eləcə də fond bazarında imkanları yenidən maliyyələşdirmə tələb edir. dünya maliyyə tarixi ipoteka olmadan mənzil kreditləri bazarının normal inkişaf mümkün olmuşdur.

ipoteka verilməsi şərtləri

Bu qiymətli kağızlar üç şərtlər, verilə bilər:

• əsas öhdəlik - pul;
• bu barədə borc məbləği və ya müəyyən etmək mümkün olacaq olan meyarlara daxil edilir ipoteka müqaviləsinin sonunda;
• İpoteka müqaviləsində ipoteka məsələ ilə bağlı mövcud maddə olmalıdır.

Bu ipoteka və ya əsas müqavilə etibarsız olmaq demək deyil. Onlar həm də etibarlı olmağa davam edir. girov ilə təmin edilir təhlükəsizlik öhdəlikləri deyil - lakin biz ipoteka unutmayın ki olmalıdır. mövzu ipoteka krediti bərpa və ya əsas müqavilənin icrasını əldə edə sahibi deyil, ipoteka və ya əsas müqavilə əsasında çox ipoteka var. ipoteka xüsusiyyətlərindən biri ilə yanaşı qiymətli kağızların məcburi dövlət qeydiyyatına istinad edilməlidir.

Verilmiş sənədlər ipoteka. Mortgage - standart formaları xüsusi formada, yazılı, bir nüsxədə nəşr olunan girov müqavilə. ipoteka dövlət qeydiyyatı bu təhlükəsizlik etibarsız olan bir unikal qeydiyyat nömrəsi və mətbuat iştirakı daxildir.

obyektlərin kateqoriyalar

Mortgage - aşağıdakı kateqoriyalara obyektlərinin biri ola bilər üçün təhlükəsizlik girov edir:

• onların mənzillərin, evlərin və onların hissələri;
• yarımçıq obyektləri;
• torpaq;
• qarajlar, bağ evləri, kotteclər və istehlak məqsədləri üçün digər binalar;
• daxili gəmilər, gəmi, təyyarə, kosmik obyektləri.

müqavilə kimi xüsusi xassələri ilə daşınmaz obyekt olduqda BS, icra edilə bilməz:

• torpaq;
• bir və bölünməz əmlak kompleksi kimi müəssisə;
• ağac, və s.

obyekt kimi ipoteka müqaviləsində icarə hüququ verilə bilər.

qiymətli kağızlar bazarında ipoteka nədir

İpoteka - borc etibarlı təchizatı. əlavə maliyyə qaldırmaq üçün ipoteka portfeli sahibi olan şirkət, öz istiqrazlar istehsal başlamaq hüququna malikdir. Onların ödəmə görə istiqrazlar emitent şirkətinə məxsus ipoteka faiz ödənilməsi üçün.

Mortgage qiymətli kağızlar bazarı - müəyyən tələblərə cavab verən bir sənəddir. Xüsusilə, bu, kağız üzərində müəyyən məlumatları təqdim etmək tələb olunmalıdır ki, bir hərfi olmalıdır. bütün bunların olması avtomatik olaraq dəyər ləğv edir.

ipoteka qanunla müəyyən edilmiş maddələr və məlumat əlavə girov və girov qoyandan tərəfindən təyin məlumatları təqdim edə bilər. Məsələn, növbəti ödəniş, və ya bəzi inkişaf etmiş funksiyalar gec ödənilməsi halında borcalan tətbiq bəzi sanksiyalar ola bilər, girov əmlak qorumaq üçün gözlənilir. Bank müstəqil, borclunun iştirakı olmadan, bu əlavə şərtlər qoymaq hüququna malikdir.

ipoteka transfer və onun hüquqi nəticələri

hüquqi mənada ipoteka transfer iki mərhələdən bölünür:

• Devrek (və ya hər hansı bir üçüncü tərəf) xeyrinə qeydiyyat təsdiq;
• orijinal faktiki transfer.

Indossant (təhlükəsizlik keçir bir) əslində ipoteka transfer borcluya yazılı bildiriş təmin etmək tələb olunur. sənədi aldıqdan sonra, indossant ipoteka ipoteka və host müqavilənin bütün hüquqları sahibi olur. indossant təqdim təhlükəsizlik olan məlumatların etibarlılığı üçün onlara məsuliyyət daşıyır. Bundan əlavə, ipoteka transfer müqavilə üzrə borclunun bütün öhdəlikləri sadiq icra indossanta tərəfindən təsdiq deməkdir. transfer kağız ipoteka sonra vəzifələrin borclunun görə indossanta bütün öhdəlik götürmür.

Lakin, "İpoteka haqqında" Qanuna bir bənddə var öhdəliyin şərtlərinin təyinatı nəzərdə tutur. Belə ki, alıcı ipoteka Öz rahatlıq və investisiyaların təhlükəsizliyini artırır.

ipoteka istifadə yenidən maliyyələşdirmə

"İpoteka haqqında" qanun köməyi ilə ipoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirmə həyata keçirmək üçün bir neçə yol verir:

• ipoteka satışı;
• onun girov
• onun yenidən məcburi şərti ilə bu sənədin satışı;
• ipoteka dəstəklədiyi qiymətli kağızlar məsələ.

bu məsələdə mühüm məqam Maliyyələşdirmə ipoteka yalnız kredit borclu tərəfindən bütün öhdəliklərin yerinə yetirilməsi ola bilər.

Üstünlükləri və ipoteka dəstəklədiyi qiymətli kağızlar mənfi cəhətləri

ipoteka istiqrazlarının və sertifikatların verilməsi üstünlükləri aşağıdakılardır:

• maliyyə resurslarının ipoteka bazarının əldə ipoteka kreditləşməsinin dairəsini genişləndirmək;
• investorlar yüksək gəlirləri və zəmanətlər ilə qiymətli kağızlar almaq.

ipoteka istiqrazlarına və sahibi üçün sertifikatların əlverişsiz vaxtdan əvvəl borclu tərəfindən kreditin ödənilməsi imkanı. qaytarılması yüksək risk nominal dəyəri ipoteka kağızlarının sahibi faizlər şəklində uzunmüddətli yekunları məhrum olardı nəticə ilə sertifikat.