Mənzil tikintisində Equity iştirak

Rusiyada mənzil tikintisində Equity iştirak alıcılar üçün əhəmiyyətli risklər ilə bağlıdır. Biz tez-tez eşitmək və aldadaraq investorlar, uzunmüddətli tikinti, dondurulması, son kobud şəkildə pozulduğu haqqında oxumaq. üçün vaxt vermək çətin evlərində mənzil almaq deyil, yem aldatmacalardan, vicdansız developers olmaq üçün ildə aşağıda qeyd olunmuş maddi məsləhətləşmək üçün dəvət olunur.

qorumaq üçün səhmdarların hüquqlarının tikintisində iştirak payı ilə bağlı qanun qəbul (Federal Law 214 saylı) ona görə bir mənzilin mülkiyyət əldə üç yolu var:

1. imzalanması tərəfdaşlıq sazişlərinin (DDU).
2. mənzil və bina və ya mənzil və kooperativ akkumulyator (HBC və WNC) daxil giriş.
3. alınması mənzil sertifikatlarının.

Həmçinin qanuni investisiya müqavilə geliştirici ilə bağlanmış hesab, lakin bu, kapital sahibləri üçün çox riskli ola. İnvestisiya müqavilə hətta layihə mərhələsində olmadan qazıntı da, Tikinti istənilən mərhələsində bağlana bilər ki, icazə. Bundan əlavə, bu halda, yarımçıq satmaq (hüququ təyin etmək mənzil bu) iş deyil - law onu qadağan edir.

ilkin bazarda mənzil almaq üçün ən etibarlı yol tikinti müqaviləsi kapital iştirak nəticə deyil. Geliştirici digər variantları təklif edir, belə ki, o, bəzi çətinliklər və problemləri var.

Niyə sxemi DDU tikintisində iştirak payına seçmək?

• Birincisi, geliştirici yalnız, o cümlədən icazə əldə sonra PO haqqında (yeni tikilmiş ev mənzil satış, ki,) kapital qaldıra bilər bina icazə, tikinti üçün torpaq üçün sənədlərin. Bundan əlavə, geliştirici rəsmi nəşrlərdə və / və ya İnternet layihə bəyannamə dərc etməlidir.
• İkincisi, bütün bağlanmış müqavilələr ikiqat satış aradan qaldırır Rosreestra qeyd olunmalıdır.
• Üçüncüsü, maraq sahibləri mənim mənzil təyin və geri pul almaq üçün hər zaman imkanı var.

tikinti kapital iştirak alaraq və müqavilənin imzalanması, bu olmalıdır ki, qeyd edin:

• sahəsi, döşəmə, Otaq sayı, ev inşa olan material və dizayn sənədlərin mənzil digər parametrləri;
• müddətli ev çatdırılması;
• mənzil alınması qiyməti;
• zəmanət müddəti (bütün ev üçün ən azı beş il və kommunal azı üç il).

müqavilə yuxarıda dörd ən azı bir maddə deyil, onda müqavilə bağlanmış hesab olunur.

Geliştirici şərtlərini pozan Əgər evdə çatdırılması, o CBR of 1/300 dərəcəsi alıcı bir cəza ödəməyə borcludur. alıcı fərdi deyil, cəza ikiqat ölçüsü ödənilir.

mənzil keyfiyyəti əhəmiyyətli dərəcədə tələblərinə və tikinti standartlara uyğun deyil, əgər alıcı developer vaxtdan sonra iki ay ərzində istismara bir ev qoymaq əgər, DDU şərtlərə əməl imtina edə bilərsiniz.

banklar bu obyektlərdə mənzil ipoteka vermək - 214-ci hüquq tikintisində kapital iştirak ən etibarlı olması əhəmiyyətli bir göstəricisi.

Əlbəttə ki, geliştirici hüquq sayı 214 görə iş ki, yalnız fakt, siz aldanmaq deyil ki, zəmanət vermir. Bu tikilmiş evlərin bir çox olub və şərtləri pozulmuş əgər istismara - Müəyyən bir evin tikintisində kapital iştirak alaraq hərtərəfli geliştirici yoxlamaq dəyər əvvəl, bilməlidir. (Arbitraj Məhkəməsinin saytında, misal üçün) geliştirici haqqında iddialar İnternet iştirakı axtarış üçün çox faydalıdır.