Bir mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsini necə əldə etmək olar?

Mülkiyyət hüququ hər hansı bir daşınmaz əmlakın alınması ilə qeydiyyata alınmalıdır. Bu halda sahibə müəyyən edilmiş formanın sertifikatı verilməlidir. Bir mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsini necə əldə etmək olar? Bilmək vacib olan incəliklər varmı?

Bu sənəd nədir? Necə formalaşdırılır?

Bu sənəd bir mənzili və ya digər daşınmaz əmlakın alınmasından sonra verilir. Sertifikatın qeydiyyatı Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 765 saylı əmri əsasında həyata keçirilir. Sənədə aşağıdakı məlumatlar verilir:

• Qeydiyyat xidmətinin adı;
• Zəmanətlərin olması;
• Sənəd sənədləri ;
• Mülkiyyət növü;
• Yaşayış məntəqələrinin xüsusiyyətləri;
• Əmlak sahibinin adı;
• Hüququn qeydiyyata alındığı tarix.

Bundan əlavə, sertifikatda unikal identifikasiya nömrəsi, xidmətin möhürü və qeydiyyatdan keçən işçinin imzası olacaq.

Mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsini harada əldə edə bilərəm? Bu dövlət qeydiyyatı xidməti ilə birbaşa təmasa çıxaraq rəsmi sənədlərin tam paketi ilə həyata keçirilə bilər. Mülkiyyət hüququ əvvəlində qeydiyyata alınmırsa, daşınmaz əmlakı tam olaraq məhv etmək mümkün deyil.

Mənzil mülkiyyət sertifikatına ehtiyacım varmı?

Bu sənədin verilməsi zərurəti aşağıdakı hallarda yaranır:

• Əmlakın (mübadilə, hədiyyə, satış) özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı əməliyyatlar apararkən;
• Məhkəmədə obyektin sahibi olma haqqının tanınması zərurəti yarandıqda;
• Mülkiyyət devraldıqda;
• Səhmdar iştirakına dair müqavilə hazırlayarkən.

Bundan əlavə, sertifikat forması aşağıdakı hallarda tələb olunacaq:

• Girov kimi əmlakın qeydiyyatı;
• Binaların yenidən qurulması və yenidən qurulması ilə əlaqədar icazələrin səlahiyyətli xidmətlərinin alınması;
• İctimaiyyətlə ünsiyyətə qoşulma haqqında razılaşma hazırlamaq;
• Telefonun quraşdırılması;
• Yaşayış yerində qeydiyyat üçün sənədlərin verilməsi.

Harada gedirəm?

Mənzilin mülkiyyət hüququna dair qeydiyyat şəhadətnaməsini harada əldə edə bilərəm? Bu məsələlər hər bir yerdəki müəyyən ünvanlara təyin olunmuş Rosreestrın ərazi idarələri tərəfindən idarə olunur. Qeydiyyat üçün, mənzil üçün uyğun forma və sənədlərin bir bildirişinə ehtiyacınız olacaq.

Dizayn alqoritmi

Mənzildən mülkiyyət şəhadətnaməsini almaq olduqca sadə ola bilər:

1. Mənzillərin sahibi sertifikatın verilməsi prosesinin quruluşu ilə tanış olur. Həm İnternetdə, həm də ixtisaslı hüquqşünas ilə məlumat əldə edə bilərsiniz.
2. Bundan sonra bütün lazımi sənədlərin siyahısını və onların surətlərini toplamaq lazımdır (bunlar aşağıda müzakirə olunacaq).
3. Növbəti addım ərizə və sənədlərin Rosreestr-a təqdim edilməsi.
4. Öncədən təyin edilmiş tarixdə sertifikat alınması.

Lazımi sənədlər

Bir mənzildən mülkiyyət şəhadətnaməsini almaq üçün aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız:

• Qeydiyyatdan keçmiş mənzil sahibinin pasportu;
• Mənzillərin ünvanları (hədiyyə, satın alma, tapşırıq və s.);
• Binaların texniki və kadastr pasportları;
• Hər bir mərtəbə üçün evakuasiya planı (BTI-dən tələb oluna bilər);
• Mənzilin dövlət qeydiyyatı ödənişinin qəbzi;
• Mülkiyyət hüququ qeydə alınmış şəxslərin siyahısı barədə Mülki ofisdən arayış;
• Mənzilə müraciət etməyən şəxslərdən mülkiyyət hüququnu qeydiyyata verməkdən imtina barədə notariuslu məktub;
• Mədəniyyət obyektinin pasportu (varsa);
• Qəbul və transfer aktları.

Bundan əlavə, şəhadətnamə mənzil sahibinin nümayəndəsi tərəfindən verildikdə, notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə tələb oluna bilər.

Sertifikat məsələsi müddəti

Beləliklə, biz mənzildən mülkiyyət haqqında şəhadətnamənin necə alındığını araşdırdıq. Və nə qədər vaxt aparır?

Sənədlərin nəzərdən keçirilməsi müddətinə aşağıdakılar təsir göstərir:

• Sənədlərin tamamlanmasında savadlılıq;
• Qeydiyyat xidməti tıxanma dərəcəsi;
• Bütün lazımi sənədlərin mövcudluğu.

Praktikada mülkiyyətdə mənzillərin qeydiyyatı müddəti ən azı bir ay çəkir, çünki bütün sənədlər diqqətlə yoxlanılır. Ümumiyyətlə, prosedur 2-3 aydır. Sertifikat bir il ərzində verildikdə, məsələn, sənədlərdə tutarsızlıq olduqda olduqca nadir hallar yaranır.

Sertifikat verməkdən imtina etmək mümkündürmü?

Mülk sahibi mənzildən mülkiyyət şəhadətnaməsini ala bilmədikdə nisbətən nadir hallarda yaranır. Bunlara aşağıdakı hallar daxildir:

1. Rusiya Federasiyası qanunvericiliyinin səviyyəsindən imtina. Sənədlərin notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarsız sənəd və sənədləri təqdim etməsi mümkündür. Bu şərtlərə görə sahibin nümayəndəsi öz nümayəndəsi üçün ümumi etibarnaməni yazmalı və notarially təmin etməlidir.
2. Texniki pasportda göstərilən yaşayış sahəsinin uyğunsuzluğu və ərizədə nəzərdə tutulan bir vəziyyət. Məsələn, bir mənzilin bütün sahəsi üçün texniki pasport verildikdə və mülkiyyətin qeydiyyatı onun yalnız bir hissəsi üçün vacibdir. Bu halda, sənədlərdə bütün məlumatları diqqətlə yoxlamaq və müvafiq dəyişikliklər etmək lazımdır.
3. Əməliyyata tərəflərin imza və zəruri möhürlərin olmaması. Sənəd təqdim etməzdən əvvəl onların mövcudluğu diqqətlə yoxlanılmalıdır.

Yeni binada mənzildən mülkiyyət şəhadətnaməsini necə əldə etmək olar?

Ən vacib məqamlardan biri yeni tikililərdə daşınmaz əmlakın mülkiyyət sertifikatının qeydiyyatıdır. Bu prosedurun qeydiyyatı zamanı aşağıdakı amillər nəzərə alınmalıdır:

1. İstismar müddəti. Mənzillər səhmdarlara icarəyə verilməyincə tikinti şirkəti öz sahibidir.
2. Satın almadan əvvəl, fırıldaqçılıqdan qaçınmaq üçün qurucunun bütün sənədlərini diqqətlə yoxlamaq və yoxlamaq lazımdır.
3. Bir mənzilə sahib olmaq hüququnu qeyd etmək üçün ən optimal variant bir vəkilə və ya notariala müraciət etməkdir.

Bir mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsini necə əldə etmək olar? Prosedura əsasən yuxarıda təsvir edilən alqoritm ilə eynidır. Bütün zəruri sənədləri hazırlamaq və onları Rosreestr-a ötürmək lazımdır. Bundan əlavə, bir vəkilə müraciət edə bilərsiniz.

Mənzil ipoteka vəziyyətindədir

Son illərdə ipoteka daşınmaz əmlakı satın almaq üçün ən geniş yayılmış yol olmuşdur. Bunun səbəbi, mənzilin dərhal ödənilməsinə ehtiyac yoxdur. Və ödənişlər bir neçə onillikdə həyata keçirilə bilər. Bu əmlakın mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı prosesi ümumi qəbul edilən alqoritmdən bir qədər fərqlənir.

Mənzil krediti təsdiq edildikdən dərhal sonra, alıcı satıcı ilə müqavilə bağlayır və mənzildən özünə məxsus olan mənzilləri formalaşdırır. Bu halda, mənzil kreditləri verən bank borcalana mənzildən mülkiyyət şəhadətnaməsini almaq üçün lazım olan bütün sənədləri təqdim edir. Bununla belə, evin sahibi krediti tam ödəməyənə qədər bu əmlakla əməliyyatlar apara bilməz, çünki bu işin mənzili bankın həbsinə məruz qalır.

Sertifikat itirildikdə

Sənədlərin itirilməsi hər birimiz üçün olduqca xoşagəlməz bir haldır. Bir mənzil sahibinin daşınmaz əmlak üçün mülkiyyət hüququ verən bir sənəd itirildiyi zaman çox vaxt vəziyyətlər var. Bir mənzilin yeni mülkiyyət şəhadətnaməsini necə əldə etmək olar? Bu sənədin itirilməsi halında qeydiyyat xidməti dublikat təmin edə bilər. Bunun üçün pasport ilə Rosreestr şöbəsinə müraciət etmək və müəyyən edilmiş forma yazmaq lazımdır. Eyni zamanda, dövlət büdcəsini 2 min rubl ödəmək lazımdır. Dublikat 14 gün ərzində veriləcək.

Dublikatların verilməsi yalnız sertifikatın əsli daha əvvəl verildiyi qeydiyyat xidmətinin alt bölməsi tərəfindən idarə oluna biləcəyini xatırlamaq vacibdir. Rosreestr şöbəsi fəaliyyətini dayandırdıqda və ya fəaliyyətini dayandırdıqda mənzildən mülkiyyətin dublikatını necə almaq olar? Bunun üçün sahib dövlətə qeydiyyatdan keçmək üçün səlahiyyətli arxivə və ya təşkilata müraciət edir.

Mirasın və mənzil ilə digər əməliyyatların qeydiyyatı üçün də dublikat tələb edilə bilər. Sahib sahibi özünün razılığı ilə sertifikatın dublikatını tələb edə bilər.

Əmlakın sahib olduğu qeydiyyatdan keçmə hüququ şəhadətnaməsi - ən mühüm sənəd. Mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsini harada əldə edə bilərəm? Bunu Rosreestr bölmələrindən birində edə bilərsiniz. Proses 1 aydan 3 aya qədər davam edir. Həmçinin, sertifikat itirildikdə və ya öz mülahizəsinə əsasən sahibin sertifikatın dublikatını almaq hüququ vardır.