Art. Mülki Məcəllənin 619: Litigation

icarə aid münasibətləri, Fəsil qaydaları. Mülki Məcəllənin 34, halda başqa xüsusi qaydaları ilə təmin edir. ümumi qaydada, subyektləri bir tərəf köçürmələri, və ikinci istifadə və mülkiyyət müəyyən bir müddət üçün əmlak alır altında saziş daxil edin. ikincisi ilə bunun üçün müəyyən bir məbləği ödəyir. Bu tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. İncəsənət müəyyən şeyi istifadə kompensasiya ilə bağlı hüquqi xitam qaydaları. Mülki Məcəllənin 619,620.

əməliyyat xüsusiyyətləri

bu qəbul obyektin istismarı zamanı icarəçi, gəlir, fayda qazanmaq və ya məhsulları yarada bilərsiniz. Onlar onun mülkiyyətidir. təyinatı üzrə istifadəsi zamanı xassələri itirmək deyil lütf xüsusi şey icarə, mövzu. müqavilədə məcburi tələblərindən biri transfer əmlakın dəqiq təsviri xidmət edir.

mövzu strukturu

əməliyyat tərəfləri kimi sahibi və ya digər haqq sahibi (icarəyə verən) və istifadəçi (icarəçi) var. Dövlət səlahiyyətli orqanları vasitəsilə öz hüquqlarından istifadə edə bilərsiniz kimi münasibətlərin iştirakçıları, həmçinin fiziki və ya hüquqi şəxs ola bilər. Lessor - sahibi / qanuni sahibi və ya onun səlahiyyətli şəxs / hüquq. iqtisadi idarə daşınar mövzu, adı sahibinin razılığı olmadan başqa şəxslərin istifadəsi üçün ötürmək bilər. Kiracı, bir qayda olaraq, hər hansı bir mövzu ola bilər. Lakin, bəzi hallarda, hüquq məhdudiyyətlər nəzərdə tutula bilər. Məsələn, icarə şirkət və ya lizinq müqaviləsi ilə hər iki tərəf sahibkarlar (hüquqi şəxslər) olmalıdır. Bir maddə yayılmış mövcud olarsa, bir tərəfdən fiziki şəxslər olmalıdır.

Art. Mülki Məcəllənin 619: icarə xitam

qanunvericilik subyektləri arasında əlaqələr erkən xitam verilə bilər ki, hallarda bir sıra təmin edir. Bəziləri İncəsənət qeyd olunur. Mülki Məcəllənin 619. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: istifadəçi əgər müqavilələrin xitam sahibi (hüquqi sahibi) xahişi ilə icazə verilir:

1. bir sazişin material pozulması və ya onların təkrar qəbul ilə əmlak fəaliyyət göstərir.
2. böyük ölçüdə şərt şeyi pisləşir.
3. Allowed qeyri-ödəniş məbləği razılaşma təmin müddətin sonunda, obyektin əməliyyat üçün bir sıra daha iki dəfə yaradılmışdır.
4. Bu müqavilənin göstərilən müddət ərzində əmlakın təmir həyata keçirmək deyil. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Razılaşmanın şərtləri həyata yazıldığına deyilsə, Mülki Məcəllənin bu maddəsi 619 qaydaları hüquq, digər tənzimlənməsi, əməliyyat şərtləri ağlabatan müddət ərzində təmir işləri üçün ehtiyac təmin hallarda etibarlıdır.

Tərəflər erkən münasibətlərin xitam verilməsi üçün digər əsas təmin edə bilər. Ev sahibi yalnız son öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün lazım istifadəçi yazılı bildiriş göndərildikdən sonra orada göstərilən müddət sonuna qədər müqavilə ləğv tələb edə bilər. bildiriş vaxt ağlabatan müddət müəyyən etməlidir.

Art. Mülki Məcəllənin 619 şərhi ilə

Bir haqqı əmlakın istifadəsi ilə bağlı hüquq münasibətlərinə xitam, hüquq, digər qaydalar və ya müqavilələr ilə müəyyən edilmiş hallarda yol verilir. предусматривает 4 основания. Mülki Məcəllənin 619 4 əsasları təmin edir. ilk pozuntuları ilə əmlakın istismar edir. Onlar təkrar və ya əhəmiyyətli ola bilər. Sonuncu mövzu əsasən o əməliyyat gözləmək bilər nə məhrum zaman baş verir ki, başqa bir partiya belə zərər cəlb belə pozulması hesab edilir. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. Mülki Məcəllənin 619 istifadəçi sahibinin razılığı olmadan rehire obyekt transfer etdiyi halda, məsələn, tətbiq edilir.

şeyi pisləşməsi

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. dolayısı belə bir hərəkət başa düşmək lazımdır davranış aktı altında 619 CC RF, qaydaları üzrə obyekt qüsurlu olur ki. Başqa sözlə, onun vəziyyəti normal geyimi daha çox bir dərəcədə pisləşib. Bu adətən xərcləri geyilən yaxşı vəziyyətdə, cari təmir şeyi saxlamaq üçün istifadəçi məsuliyyət ödəmək üçün uğursuzluq səbəb olur. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Mülki Məcəllənin qaydalarına 619 altında tələbləri təqdim edərək, sahibi / hüquq sahibi öz əməliyyat zamanı obyekt xassələri faydalı belə ki, o əməliyyat sayılır nə məhrum olan zərər dəydiyini aşağı olduğunu sübut etməlidir.

ödəniş edilməsi Evasion

Mülki Məcəllənin normanın 619 mənasında, müqavilənin şərtlərinin pozulması pul öhdəliyin ödənilməsi gecikmə bir sıra azı üç dəfə olacaq. Bu vəziyyət, sahibi SimSim haqqı tələb edə bilər. Əgər müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, bunu o, bu məqsədlə bir müddət seçin. sahibi bir sıra 2 dəfə çox ödəniş Böyük girərək tələb edə bilməz. istifadəçi öhdəliyin yerinə yetirilməsini qaçmaq davam edərsə, kreditor müqavilənin ləğv etmək hüququna malikdir.

nüans

sahibi müqavilənin və borc ödəmə icarəçi tərəfindən hissəsinin ödənişi təmin edilmişdir ki, tədbirdə erkən xitam tələb edə bilər. Eyni zamanda qanunvericilik məhdudiyyətlər sağ verilir. sahibi müqavilənin xitam iddia etmir, əgər ağlabatan müddət icarəçi tərəfindən borcların ödənilməsi sonra bu fürsəti itirir. Bu vəziyyət 17.11.2011 olan qətnamə Plenum saylı 73 (p. 23, maddə 2) təsdiq edilir.

əsaslı təmir üçün öhdəliklər

Onlar icarə müqaviləsi və ya qanunla birbaşa verilə bilər. Bundan əlavə, tərəflər istifadəçi əsaslı təmir həyata keçirmək lazımdır ərzində müddət təyin etmək hüququ vardır. Bu müəyyən deyil, bu, nəzərə ağlabatan müddət qəbul edilir. Onlar normal, lazımlı dövlət şeyi saxlamaq üçün lazımdır dövrü hesab.

əlavə

n uyğun olaraq. 25 Rəyasət Survey bazasının siyahısına daxil, və digər hallarda ola bilər, 66 №. Bu halda, siyahısı, tərəflərin razılığı ilə qısaldılmış bilər. qanunvericilik pozulub öhdəlik olmayan razılaşma səbəbiylə daxil imkan verir. Məsələn, məhkəmə təcrübəsində belə yenidən obyektlər, istehsal haqq sahibi onu istifadə etmək lazımdır siyahısına idarə olunur belə əmlakı ilə əlaqədar yer sahibinin tələbi ilə müqaviləyə xitam halları, və var.

mühüm amil

müqavilənin xitam İncəsənət göstərilən deyil səbəbiylə məhkəmələrdə həyata keçirilə bilər. 619 məhkəmə onların əhəmiyyətli tanıyır, əgər. Belə ki, Rəyasət Belə hallarda qeyri-ödəniş və ya müəyyən məbləğ ödənilməsi dəfə natamam ödənilməsi ola bilər ki, işarə. Bu halda, məhkəmə əhəmiyyətli pozulması qiymətləndirir.

üsul

müqavilənin xitam 2 mərhələdən ibarətdir. Birinci mərhələdə, müvafiq şəxsin məhkəməyə sifariş riayət etməyə borcludur. Bu zərurət aydın Mülki Məcəllənin normal 619 tələb olunur. Pre-sınaq proseduru ağlabatan müddətdə öhdəliyi yerinə yetirmək üçün ehtiyac haqqında bir mesaj ilə istifadəçi bildiriş daxildir. icarəçi iddiaları ödəmək üçün müvafiq tədbirlər deyilsə, ev sahibi müqavilənin xitam yazılı bildiriş göndərməlidir. bir qayda olaraq cavab üçün vaxt 30 gündür.

nəticə

Bu istifadəçi tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsi müddəti ağlabatan olmalıdır ki, xatırlamaq vacibdir. Əks halda, şübhəli uyğunluq mümkünsüzlüyünü sübut etmək şansı var. iddia sahibi birinci mərhələsi razı deyilsə, o məhkəməyə ərizə təqdim etməlidir. iddiaçı istifadəçi müqavilənin və sənədlərin xitam üçün əsaslar lazım, çünki sınaq, yalnız pre-sınaq qaydada halda mümkündür.