Property əlaqələr: qanun, qayda, nümunələri

Bu maddə qısa kimi təsvir edilə bilər ki, fundamental üçün iddia deyil, ümumi deyil "sağ və mülkiyyət münasibətlərinin". (Siz təsəvvür edə bilərsiniz ki, mövzu neobzornoe açıqlanması biz oxuculara nümayiş bir daha təqdimatı bal gücündə daha həcminin iki sifariş tələb edir.) Mövzu mahiyyəti uyğun olaraq, gələcək müzakirə Rusiya bazarının təsərrüfat subyektləri arasında müəyyən iradi münasibətlərinə aid olacaq. Bu da nəzərə istehsal vasitələrinin hər hansı bir istifadə və ya transfer alınmadan, onların klassik formada mülkiyyət ilə bağlı təhlil ediləcək ki, qeyd etmək lazımdır.

Property Əlaqələr növləri

Bu mülkiyyət münasibətləri iki növ bölünür ki, məlumdur:

• Müəyyən bir hüquqi şəxslərin əmlakın mülkiyyət sübut;
• bir başqa keçid təşəbbüsü səlahiyyətlərinə aid.

Birinci qrup əlaqələr əmlakın sahibi və ya əmlakın növü, eləcə də insanların müvəqqəti transferi dəyişdirmək üçün necə nəzərdən (məsələn, icarə kimi) sahibi deyil. hüquqi sahədə əsassız varlanma - ikinci qrup nəzərə mülki hüquq müqavilələri, miras, habelə müvəqqəti formada yaranan münasibətləri edir.

cəmiyyətdə baş yuxarıda iki növ əldə formaları plüralizmi hüquqi tənzimlənməsi təhsil obyektinin mahiyyəti "sağ və mülkiyyət münasibətlərinin".

Və istintaq hüquqi münasibətlərin tənzimlənməsi və necə makroiqtisadi dinamika ilə səbəb və necə uyğun düşünüyorsanız? Biz, malların bölüşdürülməsi müəyyən bir növü ilə xarakterizə olunur əmlak münasibətlərini dövlətin iqtisadi mahiyyətini təşkil olduğunu görə bilərsiniz. ictimai maraq onların faktiki istifadə demokratik prinsiplərin inkişafına göstərir. Səciyyəvidir ki, mülkiyyət münasibətlərinin formalaşması və sənədin hüquqi sahədə inkişaf alaraq yer, yəni. E. Diskret (vaxt instants ilə təyinat və ya müəyyən mövzularda əmlak rejim dəyişikliyi).

mülki hüquq Property rolu

ümumi mülkiyyət münasibətlərini xarakterizə mülki hüquq qeyd etmək deyil, ən azı. onları tənzimləyən hüquq mərkəzi filialı olduğundan. əmlak hansılardır vətəndaş qanunla tənzimlənir münasibətləri? Bu lakin onlar yalnız, material mal əmtəə xarakteri daxildir ki aydındır? Onlar həmçinin eyniləşdirmək və hər şeyi, hətta Roma hüquq tanınan "qeyri-dəri". Belə res nümunələri özündə birləşdirir (qeyri-dəri şeyi), məsələn, bank depozitləri və iş nəticələri. Bundan başqa, bank əmanətçi iddiaları hüquqlarının təbiətin bir bank depozit, onda iş əmtəə şəklində kontekstində baxılmalı.

xas çox iqtisadi xarakterli kimi belə hüquqi mülkiyyət münasibətlərinin kateqoriya.

qeyri-dövlət iqtisadi arası münasibətlərin tənzimlənməsində aparıcı rol tarixən və funksional mülki hüquq məxsusdur. Bu qanunvericilik baxımından müvafiq xüsusi hüquqi hallar hazırlanması olmaması o (müəyyən hallarda) ki tənzimləyir və ailə və əmək münasibətlərində özünü göstərir.

əmlak və qeyri-əmlak münasibətləri əlaqələr

Property münasibətləri, daim əslində, qeyri-əmlak onların ətrafında baş verən ilə, ixtisas mövzu və vətəndaş hüquq var. Biz bu barədə daha çox danışmaq lazımdır.

iqtisadi və mənəvi münasibətlər bir-biri ilə sıx əlaqələr (biz paraqrafında istinad qeyri-əmlak münasibətləri, gedir. 1 Mülki Məcəllənin 2-ci maddəsinin, müəllif hüquqları və lisenziya hüquqları ilə tənzimlənir) bir yerdə cəm. Bir halda, hüquqi müdafiə əlaqəli hüquqlar edilməlidir, hansı mahiyyəti - onların intellektual fəaliyyətin nəticələrinə varsa haqq sahibləri qorunması maraqları. "Fəaliyyətləri müxtəlif növ lisenziyalaşdırma haqqında" 08.08.2001 Federal Qanunu ilə tənzimlənir bir lisenziya qanun - başqa. Bildiyiniz kimi, lisenziyalaşdırma vasitəsilə dövlət uçotunun istehsal və iqtisadiyyatın müəyyən sektorlarda iqtisadi oyunçuların sayı məhdudlaşdırır. Federal lisenziya hakimiyyəti regionda müvafiq olaraq regional Rusiya, bütün ərazisində müəyyən fəaliyyəti həyata keçirmək üçün icazə vermək hüququna malikdir.

müqavilə hüquq nəticəsində qeyri-maddi münasibətlər

müqavilə qanunla yaradılmış qeyri-maddi əlaqələrin bir qrup. onların yaradılan əmlak və qeyri-əmlak münasibətləri iradə, bərabərlik və iştirakçıların müstəqilliyi, qarşılıqlı öhdəliklərin müqavilə formalaşdırılması muxtariyyət prinsipləri əsasında kimi, çünki bu halda maddi və qeyri-maddi əlaqələrin əlaqələr, ictimai, lakin daha ahəngdar deyil. fərdi, qruplar, şirkətlər - - bərabər bağlanmış müqavilələr vasitəsilə öz fəaliyyətini həyata fərdi aktyor xüsusi hüquq, prinsipləri ilə belə əlaqələr.

Bu xüsusi hüquq münasibətləri, həm də qruplar və ayrı-ayrı şəxslər, müstəqil muxtar və öz maraqlarını rəhbər tutaraq ki, əhəmiyyətli deyil. Bu halda, hüquqi mexanizmlər bazar çox subyektlərinin məqsədlərinə eyni zamanda əldə təmin edir. Bu dövlətin birbaşa təsiri əmlak münasibətlər sahəsində məhdud və ya qadağan güman edilir. biznes və korporativ tədbirlərin səmərəli keçirilməsi üçün lazımi şərait keyfiyyətcə müəyyən əmlak münasibətləri strukturlaşdırılmış olunur. Buna görə də, mülki hüquq, dəfə ilə ayaqlaşmaq sosial ədalət, istehlakçı maraqları və ədalətli rəqabət prinsipi olmalıdır.

aşkarlıq baxımından şeyi təsvir

onun mülkiyyət münasibətlərinin əhəmiyyətli hissəsində ictimai hüquqları sahəsində mülki hüquq çərçivəsindən kənarda. Biz bir-biri üzərində mövzu hökumət orqanı tərəfindən tənzimlənir bir vəziyyət gedir. Məsələn, maliyyə və vergi dövlət mexanizmləri, tabeliyindən prinsipi və buna görə də əməliyyatda, bərabər hüquqları təmin etmir. oxşar səbəblərə görə, mülki hüquq münasibətləri tənzimləmə daxilində dövlət idarəçiliyi (məsələn, dövlət) mülkiyyət düşür.

müvafiq federal agentliyi ilə tənzimlənir dövlət mülkiyyət münasibətlərinin səviyyədə (qısaldılmış - Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyi), birlikdə icra şaquli qalan: regional nazirlik və əsas şöbələri.

iqtisadiyyatın regional nazirliklərində dövlət əmlakının idarə ilə bağlı regional hakimiyyət orqanlarının icra hakimiyyəti orqanları məlumatlandırmaq məqsədilə dövlət mülkiyyəti kodlu müdafiə sahəsində konsolidə edilmiş qeydiyyat olunur. Eyni reyestrinin torpaq fondu, o cümlədən federal əmlakının idarə edilməsi və atılması ilə tənzimlənir.

Regionlar: Property Əlaqələr Nazirliyinin fəaliyyəti

onun sintez hesabat müzakirə əsasında biz təqib edə Property Əlaqələr Nazirliyinin əsas fəaliyyət yeri gəlmişkən, açıq olunub. Biri onun fəaliyyətinin iqtisadi təbiəti ilə heyran edir. Məsələn, Moskva vilayətinin Əmlak Əlaqələr Nazirliyi, illik hesabatına görə, belə funksiyaları kimi yerinə yetirir:

• unitar müəssisələr, ictimai qurum, biznes şirkətləri, daşınmaz əmlak, xəzinə təşkil, o cümlədən federal əmlakın reyestrinin aparılması.
• əlavə dövlət əmlakının transfer qeydiyyatı biznes sağ nazirlik, rayon (şəhər) əmlak.
• Torpaq Məcəlləsinə Rusiya Federasiyası Qanununa müvafiq olaraq, regional mülkiyyətində olan torpaq inventar.
• əmlak sahəsində mülkiyyət əldə. Zaman potensial gəlirli müəssisələrin (ASC) bu üstünlük, sərfəli olmalıdır.
• hesabat əmlak münasibətləri optimallaşdırır, regional büdcəsinə gəlir bölüşdürülməsi tənzimləyir.
• Federal, əyalət və bələdiyyə əmlakının arasında xassələri ötürür.
• Controls səhmlərin səlahiyyətli səhmdar paytaxtı əmlak sahəsində olan şirkətlər.
• regional unitar müəssisə, dövlət orqanları istiqamətləndirir.
• Kiracı regional əmlak ötürür.
• idarə və torpaq rəhbərliyi sahəsində mülkiyyətidir həyata keçirir.
• Təsdiq və əmlak sahəsinə özəlləşdirmə planı həyata keçirilməsini nəzarət edir.

Gördüyünüz kimi, Moskva sahəsi Əmlak Əlaqələr Nazirliyi paytaxt regionda çox fəal iqtisadi oyunçu. Onun fəaliyyəti bu torpaq və mülkiyyət münasibətlərinin sahəsində vahid dövlət siyasətinin uyğundur, planlaşdırılır.

Andrey Vladimiroviç Averkiyeva - nazirlik və statistika işinin dinamikası bəzi fikir onun rəhbəri tərəfindən verilən müsahibələr əldə edilə bilər. O il 27.11.2012 - Moskva Region Əmlak Əlaqələr naziri. tikinti sənayesi, yol işləri dövlət unitar müəssisəsi fəaliyyət - müsahibə göründüyü kimi, qlobal maliyyə böhranı kontekstində Nazirliyinin fəaliyyəti üçün əsas meyar ilk növbədə sabitlik Moskva vilayətinin hökuməti ilə əməkdaşlıq, nail olmaqdır.

biz (Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyi deməkdir) müvafiq Rusiya Federal Agentliyinin bütün strukturunda alsaq, biz öz ərazi orqanlarının qalan bənzər bir şəkildə hərəkət olduğunu görə bilərsiniz. Yəni onlar müvafiq regional hökumətin qaydaları dövlət hakimiyyəti icra hakimiyyəti orqanları və hərəkət edir.

Primary Rosimushchestva kontur

Bizdən əvvəl əsas ərazi link federal agentlik mülkiyyət münasibətlərinin bələdiyyə şöbəsi var. bu ərazi səviyyəsində. A biz böyük dövlət əmlakının kompleksi haqqında danışmaq əgər, mülkiyyət münasibətlərinin xüsusi ərazi şöbəsi var. Bu ədəd RF Nazirliyi Order N 233-ci il tarixli 12.09.2002 of sırasıyla əsaslanır, onların fəaliyyətinin məqsədləri aşağıdakılardır:

• bir aktivlərin idarə dövlət siyasətinin iştirakı təmin edilməsi.
• federal müəssisəyə həvalə İdarəetmə və dövlət əmlakının məhv olan, əslində, ərazi idarə yaratmışdır.
• Monitorinq və hüquqi uyğunluq qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün zəruri nəzarət.

Bizə sahəsində onların həyata vəzifələri baxımından mülkiyyət münasibətlərinin bələdiyyə şöbəsi baxaq bələdiyyə idarə əmlakının. O, dövlət əmlakının obyektlərinin siyahısı (yəni müvafiq reyestr) və onlara göstərilən obyektlərin statusunun dəyişdirilməsi haqqında qəbul sənədlər əsasında təhlili və regional proseslərin monitorinqini həyata keçirir. öz fəaliyyətinin xüsusi sahəsi regional dövlət unitar müəssisələr (GUPami) nəzarət ona hesabat verir. Department, nizamnamələrini təsdiq daşınar əmlak, onların bank əməliyyatları təşkil onların effektivliyinin, həmçinin yerli büdcənin mənfəət hissəsi transfer nəzarət təmin edir. şöbəsinin işində əhəmiyyətli yer dövlət əmlakının dövlət unitar müəssisələrinin auditin təşkili satışı müqavilələrin hazırlanması üzrə planlaşdırma, iş üçün məsuliyyət daşıyır. Ayrıca, bu struktur vahid dövlət mülkiyyətində qalan torpaq nəzarət razılaşdırılmış.

ərazi Əmlak Əlaqələr tənzimlənməsi, təcrid həyata deyil, icra hakimiyyəti regional orqanlarının iqtisadi şöbələri ilə sıx əməkdaşlıq həyata keçirilir. vəzifəsinə və şaquli regional icra - Property Əlaqələr Nazirliyinin ərazi vahidləri ikiqat təqdim var. Yalnız bu yolla onların fəaliyyətinin maksimum təşkilati səmərəliliyinin təmin edir.

dövlət əmlakının tənzimlənməsi səmərəliliyinin artırılması

Təbii ki, dövlət idarəçiliyinin əsas missiyası - effektiv mülkiyyət münasibətlərinin. Nümunələr iqtisadi artım stimullaşdırılması həlledici amil əmlak olduğunu göstərir. Bu baxımdan, xüsusi diqqət bələdiyyə mülkiyyətinə verilir. Məlum olduğu kimi, əmlak və kənd və şəhər yaşayış məntəqələrinin maliyyə daxildir. Bu əmlak üçün nəzərdə edilə bilər:

• bələdiyyə orqanlarının dövlət həyata keçirilməsi;
• bələdiyyə işçilərinin performance;
• bələdiyyə qəsəbələrin təminatı ilə bağlı problemlərin həllinə.

dövlət əmlakından istifadə səmərəliliyinin təhlili üçün metodoloji əsas Law 131-FZ saylı "Rusiya Federasiyasının Yerli Özünüidarəetmə əsasları haqqında". Bələdiyyə əmlak yerli büdcələrə köçürülür gəlir yaradır.

nail olmaq üçün daha çox səmərəliliyi qanunun mülkiyyət münasibətləri pozulmuş əgər nə lazımdır ki, təmin edir. sübut nümunələri: Qeyri-uyğunluq hədəfləri halda bələdiyyə orqanları bəndlərin Qanunun 131-ci maddəsinin 50 2-4 istinad əmlak mülkiyyət digər formaları özgəninkiləşdirilə olunur. Bu proses başa qaydası və müddəti digər federal qanun müəyyən - ". dövlət və bələdiyyə əmlakının özəlləşdirilməsi haqqında" 178 saylı

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, çıxması, icra və bələdiyyə mülkiyyət hüququnun xitam, eləcə də Art tərəfindən müəyyən kimi, bu yerləşən əmlakın qeydiyyatı qaydası. tez-tez bələdiyyə olur əmlakın hansı növ sual, 50 FZ 131 cavab. Birincisi, bir xüsusi (bir əldə edilməsi və qabiliyyəti onun təbiətinə paytaxtı çevrilməlidir). İkincisi, (strateji əhəmiyyətli müəssisələrin fəaliyyəti və inkişafı üçün ictimai ictimai maraq xüsusi əlverişli mühit yaratmaq məqsədi ilə onun xassələri) dövlət.

torpaq və əmlak münasibətlərdə mütəxəssislər üçün tələb

müasir iqtisadiyyatı cəmiyyət daim daşınmaz əmlakın müxtəlif növ öz təşkilatları və vətəndaşları birləşdirir edir. Bu - bir çox geniş kateqoriya hansı torpaq və müxtəlif binaların və strukturların və yerin təki. real ölkə iqtisadiyyatına əmlak, səs, iqtisadi, texniki və inzibati qərarlar vasitəsilə idarə səmərəli inteqrasiyası xüsusi bacarıq tələb edən fəaliyyətdir. Yuxarıda ölkə iqtisadiyyatı üçün tələb ixtisas "torpaq və əmlak münasibətləri" ilə nəticələndi. qiymətləndirmə işləri, texniki inventar, obyektlərin maliyyə və iqtisadi təhlil, öz spesifikliyi təlim profil bəzi maddələr siyahısı ilə görülə bilər tikinti iqtisadiyyat.

dövlət kodları - peşə aktuallığını eləcə də 90-cı illərin sonunda, torpaqlarının vahid kadastrı 2008-ci ildə qəbul qatqı təmin etdi. milli iqtisadiyyat indi bu profil səlahiyyətli mütəxəssislər üçün ehtiyac hiss edir.

şəxsi əmlak

mülkiyyət münasibətlərinin daha bir səviyyədə mülki hüquq müəyyən edilir. Bu 1996-cı ilə qədər Mülki və Ailə Kodları şəxsi və əmlak münasibətləri ilə bağlı səviyyəli qəbul edilib ki, lazımdır. Personal əmlak münasibətləri, beləliklə, Rusiya xüsusi hüquq nəzəriyyəsi canlanmasına müasir şərhi sayəsində qazanıb. (- ev ən azı) şəxsi mülkiyyət adətən fərdi insan əmlakına bağlıdır. Bu kontekstdə, bu daxili mülkiyyət, istehsal fəaliyyəti ilə bağlı olmayan şeyi bir sual adətən edir. Şəxsi fərqli olaraq şəxsi mülkiyyət, bir adam onun vəsaitlərin bir tek yönlü hərəkət yaradan, ona mənfəət verən əldə edilir. Əgər xüsusi mülkiyyət birbaşa stimullaşdırır və bazar inkişaf şəxsi dolayı onların istehsalı üçün tələb yaradır. O, həmçinin şəxsi mülkiyyət münasibətləri onun ehtiyaclarını ödəmək üçün müəyyən real shell şəxsiyyət açıqlanması töhfə güman edilir.

Bu sahə evlilik təşkilat transformasiya özünəməxsus əlaqələr, ailə hüququ daha da şərh olmuşdur.

ailə hüquq Property

Buna görə, n. 1 tbsp. Rusiya Federasiyası Ailə Məcəlləsinin 33, ər-arvad arasında hüquqi əlaqələr birgə (bezdolevoy) əmlak rejim müəyyən edilir. Ər-arvadın əmlak münasibətləri ümumi mülkiyyət ilə xarakterizə olunur (birgə mülkiyyət) və şəxsi (ayrı-ayrı).

Ailə Məcəlləsinin 34 birgə statusu əldə ər-arvadın, əmlakına aid nə bir siyahısını təqdim edir. tərkib hissələri (əqli və sahibkarlıq fəaliyyəti üçün) əmək ər-arvadın aldığı birgə gəlir var; sosial təminat fondlarının müxtəlif növləri; daşınar və daşınmaz əmlak əldə olunan gəlirlərin ümumi əldə; başqa, ya həyat yoldaşı adı alıb.

neçə ayrı-ayrı əmlak daxildir:

• evlilik əvvəli əldə onların hər biri əmlak;
• xüsusi hədiyyə və ya miras daxil nigah qaldığı zamanı əldə;
• şəxsi istifadə üçün maddələr (bu zərgərlik və digər lüks maddələr aid deyil).

ər-arvadın əmlak münasibətlərinin hüquqi tənzimlənməsi nikah dövründə və onun ləğv (ya dərhal və ya boşanma sonra üç il ərzində), həm də onların ümumi əmlakının bir hissəsini əhatə edir. Bu həyata keçirilir və ya onlara, və ya müvafiq olaraq məhkəmələr arasında saziş notariat qaydasında təsdiq olunmuş görə. Rusiya Federasiyası Ailə Məcəlləsinin 39-ər-arvadın hər birinin payı bərabərdir ismarıcları birgə mülkiyyətinin bölünməsi daxildir.

nəticə

Cəmiyyət əmlak münasibətləri olmadan yaşaya bilməz. Onlar müasir həyatın bir çox siyasi, iqtisadi, hüquqi aspektləri nüfuz. daha uyğunlaşdırılması maraqlarına onların icrası yüksək bacarıq tələb edir. yüksək standartlara səbəbi aydın rəy var. fəaliyyət göstərən mülkiyyət münasibətlərinin müasir səviyyədə cəmiyyətin əmlak resurslarının onların xas dinamikası ilə sosial sistemlərin müəyyən həyat dövründən səbəb olur. Öz növbəsində, bu resursların inkişafı qaçılmaz mülkiyyət münasibətlərinin hüquq sisteminin daha da təkmilləşdirilməsi və optimallaşdırılması səbəb olacaq.